租赁了一间厂房 ，花了10万元装修，半年后却因房屋属于违建而被强拆。工厂办不成，装修费和其他损失合计十几万元，谁来埋单？2015年8月，租客翁先生将“二房东”李女士告上法庭。2月7日，市中级法院通报了这起纠纷的终审判决：租客担责6成。■租驾校场地内的违建房屋办厂，半年后被强拆这起官司要从2014年说起。东升镇高沙小学旁有一间驾校，翁先生当时看上了驾校训练场地内一处简易锌铁棚建筑，打算租来经营五金厂。随后与驾校的股东李女士（后成该驾校法定代表人）签订了租赁合同。合同签订以后，翁先生聘请了装修公司对房屋进行装修，共花费100098元。随后，翁先生五金制品厂开始营业。好景不长，2015年1月22日，违建厂房被强制拆除。五金厂设备、材料，支付费用28480元。当时春节将近，他只能暂时租赁场地安放设备、材料，为此支付了2个多月租金合计1.5万元。为此，翁先生将驾校和李女士告上法庭。他请求法院确认双方的租赁合同无效，李女士和驾校赔偿他经济损失172048元 。■经营者选址不谨慎，终审被判自担六成责任对于这块训练场地，驾校也并非业主。法院一审期间，李女士和驾校的委托代理人都称，涉案土地是驾校从高沙村租回来的。法院结合案情认定翁先生装修费、搬迁费和另行安放设备等的损失合计129573.1元。经过二审，市中院认为，翁先生作为经营者应当在选址时比出租方尽更多的审慎注意义务。但是翁先生在订立合同时，对建筑是否具有合法报建手续等情况没有进行任何审查，并随即投入大量资金以及机器设备，由此产生的损失，他应该承担60%的责任。驾校向翁先生退还保证金，并赔偿 40% 的损失51829.24元。

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