神湾5690㎡地块挂牌业界称规模太小利润很低
8日，中山国土局土地招拍挂市场放出一宗土地。据了解，这宗编号为W32-14-0122的地块位于中山市神湾镇神溪村，总面积为5690.5平方米，折合8.5357亩，用途为商业住宅用地，现状为未平整。该宗土地开发建设要求容积率上限为3，建筑密度上限为30%，建筑限高为65米。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币580元/平方米，起始总价为990.147万元，即单价115.93万元/亩，每次蕞小竞价增幅为5元/平方米。
有业内人士表示，神湾镇向来出货量较少，因此导致了历年来在土地拍卖市场中甚少土地推出。中山中原地产拓展部总监植建军表示，目前神湾镇的项目销售有一定的难度，即使卖出3000-4000元/平方米的楼价，项目的销售进展也较为缓慢，加上地块的成本支撑，可以预期地块很难受到开发商的青睐。“地块所处位置并非神湾镇中心位置，而且规模较小，仅能开发单体楼，而土地和建安成本或高至3500元/平方米，基本可以说利润很低。”他表示，虽然神湾镇引入盛世游艇会，但不代表该镇的房产变得有市场：“盛世游艇会不是单纯的房地产项目，也不是纯粹的卖房，推销的是一种休闲生活方式，与普通的房产没有可比性。”
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