祈福创意文化产业园招商手册
（共 28P） 封面： 案名：祈福创意文化产业园 LOGO 广告语：第三代创意文化产业园 中国创意产业发展潮流制高点、行业风向标 第 2-3 页 项目简介
祈福创意文化产业园由祈福集团斥巨资开发建设，位于文化名人康为有故里 ——广东省佛山市南海区丹灶镇。产业园承续康梁维新变法、革故鼎新思想，破 解当今创意文化产业园发展迷局，借势广东文化强省战略和南海区政府的商业规 划，挖掘丹灶深厚的历史文化底蕴，凭藉政策优势，依托优美环境，整合产业 链，产业园将实现商业与文化的无缝对接，打造广东及南中国创意文化产业第一 品牌。
项目定位于第三代创意文化产业园，突出三大亮点、六大中心，三大亮点即 文化品牌、优美的环境、完整的产业链，六大中心包括创作中心、展示中心、交 易中心、学术交流中心、人才培训中心、文化旅游中心，打造完整的创意文化产 业链，突出文化品牌特色。
项目用地面积近 60000 平方米，建筑面积约 25000 平方米，绿地率 40%以上， 停车位近 600 个。
项目主体为框架结构，外观以地中海式欧陆风情为特色，极富现代质感。整体立 面 1-4 层，错落有致。项目四周由特色各具的大小广场环绕，异形水池、喷泉及 其他各类建筑小品点缀其间，常年绿树竞茂、红花满园，难分画里画外，使人流 连忘返。
项目区位优势独特，交通便利，位于 S269、西二环交汇处，可快速进入高速 路网。附近有丹灶汽车站，可直达广州、佛山及周边各市镇区。 第 4-5 页 创意产业是目前世界经济中最具活力的产业之一 据《2010 年创意经济调查报告》，中国创意产品出口将近 850 亿美元（约 5599 亿 元人民币），占全球市场份额近 21%。 报告指出，2008 年世界金融危机爆发导致全球需求急剧缩减，国际贸易额减少了 12%。然而，对音乐、动漫、电影、手工艺品、多媒体以及广告等创意产品和服务 的需求，却在这一年继续保持增长态势，其世界出口额达到了 5920 亿美元（约 38999 亿元人民币），比 2002 年增长了一倍多，年均增长率达到 14%。这证明， 创意产业是目前世界经济最具活力的产业之一。 第 6-7 页
广东：将实现由制造业大省向文化创意大省的转变，创意产业的春天来了 按照《广东省建设文化强省规划纲要（2011-2020 年）》，广东省将重点发展 文化创意、平面传媒、广播影视、出版发行、演艺娱乐、文化会展等六大文化服 务业。到 2015 年，文化服务业增加值达到 2200 亿元，占文化产业增加值的比重 超过 45%；到 2020 年，文化服务业增加值达到 4000 亿元，占文化产业增加值比重 达到 50%，使广东成为国内主要的文化内容生产与创新基地。 第 8-9 页
南海：广佛同城，承接广州工商服务业转移 丹灶：打造旅游、休闲、度假为主题的商业中心
按照《佛山市南海区商业网点规划（2009-2020）》，南海区将商贸流通业打 造成为南海产业升级转型的先导性产业和基础性产业。
规划期（2009-2020）内，规划发展丹灶片区仙湖旅游胜地的配套商业，完善 酒店建设，旅游度假社区建设，打造旅游、休闲、度假为主题的商业中心。 第 10-11 页 艺术家们感叹：究竟是谁已 OUT？他们苦寻真正可以潜心创作的自然天地 工业区＋旧厂房＝创意产业园？第一代、第二代创意文化产业园模式，已成创意 文化产业发展的掣肘 第一代创意产业园：自发形成，环境条件较差 创意产业天生就是自由、放松与灵感的突现。但纵观国内众多的创意产业园，创 作者、经营者多为同道中人，业态、业种自由组合者居多，并已形成固定的工业 区＋旧厂房模式，这些工业区通常位于旧城中心或城乡结合部，甚至有的位于城 中村内，环境较差，生活设施陈旧落后，而且许多本身就是“三旧”改造的对 象。 第二代创意产业园：由自发走向自觉，但仍未突破创作环境困局 第 12-13 页
城市→繁华、嘈杂、浮躁 艺术家→自由、宁静、放松 出路？ 城市生活的繁杂、市声的吵闹，满眼浮华的现世环境难以为真正的潜心创作 者留下一片净土与静地，限制了艺术家们的创造力和创作量。他们的灵感常常被
污秽的空气干扰、昼夜不停的噪声侵蚀。于是艺术家们纷纷将眼光向外，寻找真 正属于自己的创作乐土，在心灵的世外桃源中构建自己的创作园地。 第 14-19 页
项目优势（栏目名，置页首） 艺术家们惊呼：在这里，他们找到了久违的创作灵感
经营者：产业链整合，附加值呈几何级增涨 文化品牌＋产业链整合＋优美的创作环境＝第三代创意文化产业园 南海仙湖：她为第三代创意文化产业园量身定造 1、历史文化底蕴深厚 ：据传说，代的化学家、道教理论家、医学家，曾在此地结茅垒灶，架炉炼丹， 丹灶地名由此而来。 康祈福：丹灶是清朝末年维新运动领袖人物康祈福的故里。康祈福是中国近 代史上着名的爱国思想家、政治家、教育家和文学艺术家。康祈福故居“延香老 屋”，距本项目仅 1.5 公里，被列为全国重点文物保护单位、南海区爱国主义教 育基地。 2、区位优势明显 制造业转移，必然带动创意产业的转移。 随着《广佛同城化合作协议》的签订，广佛同城化背景下的合作领域和内容正不 断扩展与深化。南海区位于“广佛同城”的核心区和中间地带，也是承接广州制 造业产业转移的重要区域。与制造业有着天然联系的创意设计产业，借势发力， 正可以在南海区域联姻、生根、开花，成为广东创意产业新的经济增长极。（加 区位图） 3、产业基础雄厚
佛山工业产业基础雄厚，现已建成一批投资规模大、辐射能力强的物流交易配送 中心，全市拥有各类专业批发市场 129 个，总面积 567 万平方米。每年举办多场 家电、陶瓷、机械、家具等国际性博览会。佛山市还是外商投资的高密度地区， 有超过 7000 多家外商投资企业，共投入外资超过 180 亿美元（约 1186 亿元人民 币）。 4、辐射能力强 项目以其优越的区位和良好的地理位置，可辐射广州、中山、江门、肇庆，以及 珠海、深圳、香港、澳门等周边城市。以本项目作为基地，向周边工业区及主要 城市发散，迅速提升入驻商家的品牌形象影响力和市场资源整合力。（做商圈 图） 5、交通便捷 广佛轻轨、广佛地铁、西二环、佛山一环以及罗村机场等已经建成和在建的交通 基础设施，对南海区的客流、物流、商流及商业格局的变化，为承接广州产业转 移和促进本土创意产业发展，打下了坚实的基础。 狮山：5 分钟 金沙：10 分钟 三水：15 分钟 禅城：20 分钟 桂城：20 分钟 广州：30 分钟 香港：120 分钟（做图表示） 6、环境优美 （1）仙湖
仙湖水面近 2000 亩，属亚热带海洋性气候，平均气温 22℃，冬暖夏凉，四季宜 人。拥有 700 多公顷林木茂盛的山岗土地，青山绿水，景色秀丽，满目青葱绿 意。 （2）国际标准高尔夫球场 本项目毗邻拥有占地 200 公顷国际标准级 18 洞高尔夫球场。该球场还包括五星级 会所、中西式餐厅、体育健身中心、高尔夫学校及别墅式洋房等相应设施。 （3）配套 祈福（仙湖）酒店、广湖山生态百果园、渔人码头酒家、半岛西餐厅、度假别 墅、桑拿中心、烧烤场、网球场、休闲运动公园、仙湖沙滩游乐场，另有天圆地 方、仙井等一批景点。 项目附属有造型独特的广场，分设欧式步行街市、港湾假日广场、露天茶座、休 闲长廊、音乐喷泉等，各具创意的建筑小品掩映花草林木苍翠中，极具浪漫的异 域情调。 7、规划布局，以创意推动创意
项目规划为既相互独立又彼此联系的三大板块，外观以欧陆风情为特色，极 富现代意蕴；曲折的回廊，让人仿佛置身梦幻世界，将给艺术家们带来无尽的创 作灵感和创作源泉。 8、高端客户云集 项目所在的南湾半岛为全佛山最顶级、最大型的豪宅区，5000 多户由商界精英、 社会名流等构成的业主群，消费潜力不可限量。高尔夫球场及仙湖举办的各类赛 事，必将为项目带来大量的优质、高端客源。 9、品牌效应
本项目由祈福集团投资开发。祈福集团在内地投资房地产业逾 20 年，开发了祈福 新村等一大批全国知名的大型楼盘，以其辉煌的业绩和良好的社会形象，极大地 增强了业主和各投资者与祈福合作的信心。 品牌就是保障，品牌就是效益。 10、专业运营管理
专业的运营管理团队，为创意产业园街提供全程的宣传、推广、公关等促销 保障。通过电视、电台、报纸、杂志、网络等各类媒体宣传，提升项目知名度； 通过持续的活动推广，吸引客流，增强人气，在短时间内将创意产业园做热、做 旺。
国际化的物业管理服务，将为入驻商家及艺术家们提供放心、舒心、省心、 贴心、安心的“五心”服务，着力创造一流的营商环境，为艺术家打造一流的创 作平台。 第 20-21 页
主题定位：第三代创意文化产业园 三大亮点：文化品牌＋优美的环境＋完整的产业链 功能定位：打造珠三角创意文化产业创作中心、展示中心、交易中心、学术 交流中心、人才培训中心、文化旅游中心等六大中心，打造完整的创意文化产业 链，突出文化品牌特色。 六大中心： ①创作中心：形成创意文化一条街，包括影视、摄影、现代艺术创作，以及工业 设计、建筑设计、服装设计、广告设计、动漫设计、软件及射频技术类设计等； ②展示中心：创意精品、新品的展示、展览，供学术交流、摹拟、评价、鉴赏、 拍卖等；
③交易中心：中华珍奇艺术品、创意产品的销售； ④学术交流中心：创意文化产业理论研讨、学术交流、专家论坛、权威发布等； ⑤人才培训中心：创意人才的培训、培养，新的创意企业孵化基地； ⑥文化旅游中心：以康祈福、梁启超的生平事迹为核心，打造中华 5000 年革新、 创意文化长廊，形成特色的创意旅游目的地，可开辟体验区域，游客可在现场亲 身体验创意产品制作。 第 22-23 页 招商对象
1、设计师：广告策划专家、平面设计师、知名广告人、软件设计、建筑设 计师、工业设计、室内设计、景观环境设计、服装设计； 2、艺术家：画家、书法家、雕塑家、行为艺术家、摄影师、工艺美术师；
3、文学家：作家、诗人、自由撰稿人； 4、音乐家：音乐剧、作曲、作词； 5、影视动漫：电影、电视、动漫、网游等设计、制作； 6、创作室：个人工作室、艺术创作基地； 7、珍奇艺术品：古董、古玩、手工艺品、民间艺术品制作、经销； 8、展览：博物馆、美术馆； 9、机关、团体、企事业单位：举办年会、春茗、会议、培训、拓展等； 10、配套：快递、票务、物流、银行、餐饮、娱乐、休闲等。 第 24-25 页 招商政策 1、租赁期限 根据入驻商家实际情况双方协商确定。
2、免租期 将视入驻商家实际情况，给予一定期限的免租期。 3、税负优惠 争取政府给予税负优惠。 4、证照办理 协助各入驻商户办理工商、税务等证照。 第 26-27 页 远景规划：打造中国南方规模最大、环境最优、产业链最完整、人均产值最高的 创意文化产业园区 祈福创意文化产业园以整合创意产业链为核心，着力打造中国南方规模最 大、环境最优、产业链最完整、人均产值最高的创意文化产业园区，实现产、 学、研一体，产、供、销一条龙服务；以创作、销售、展示、研究带动旅游业， 以宣传、推广、公关提升项目品牌知名度。为广大入驻商家创造最大价值，为广 大艺术家提供最佳创作平台。届时，整个项目必将成为引领中国创意业发展潮流 的制高点，行业风向标。 项目发展后续空间广阔，周边有充足的预留用地作为创意文化产业园的拓展 基础。在首期开发的基础上，将根据入驻商家的发展需要，适时开发二期甚至三 期项目。诚邀天下客商、艺术家及相关从业工作者，共同打造中国产业链完整、 业态组合科学、规模巨大的创意文化产业园。 封底 项目地图 招商电线 招商部地址：广东省佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛祈福创意文化产业园一楼
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