继中山横栏新丰两宗国有商住用地以降价4699万，总价1.1亿元成功拍卖后，位于历经头部次流拍后，在5月27号再次在司法拍买平台挂牌，

　　据了解，该八宗地块在4月30号结束头部次竞拍，起拍价为82856.63万元，由于估价对象土地形状不规则、土地使用权限仅剩下41年和地块所涉及地块税费需由竞买人承担等因素，头部次拍卖没有成功。

　　根据公开资料显示，第二次拍买将于2019年6月13号10时开拍，起拍价：66285.304万元，增价幅度为200万元。总价对比头部次拍卖起拍价82856.63万元，此次挂牌足足降价约1.7亿元，增加幅度也下降了100万元。

　　相对于大湾区其他城市的拍地高潮，近期中山土拍较为冷清。截至到目前，今年仅有西区约21亩地块挂出，被正和总价约7145万元拿下。中山南朗这八宗地块降价后是否会有开发商拿下呢？

　　据公告信息，地块位于广东省中山市南朗镇翠亨村，共八宗国有建设用地使用权，总面积为145705.29平方米，使用权人为被执行人李胜峰。

　　该八宗土地系李胜峰于2016年6月30日通过司法拍卖以19262万元竞得。其中六宗土地已经办理过户登记手续。上述土地权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限截止2060年1月7日。（即土地使用权限仅剩下41年）

　　地块建筑密度31.62%，建筑容积率82.71%，层高每座屋型楼宇层高平均为3.325米，多层住宅楼宇层高平均为3.25米，公共设施楼宇层高平均为5米；建筑物楼层需建二层以上，蕞高不得超过七层。

　　估价对象土地形状不规则，对土地利用有一定影响，宗地能满足一般建设要求，周围环境良好，宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地内“场地平整”。

　　要注意的是，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行查询。

　　根据天眼查显示，地块使用权人李胜峰，是中山市嘉恒房地产开发有限公司法人代表，该公司成立于2016年，是一家大型房地产开发公司。该公司涉借款合同、民间借贷等多起纠纷诉讼。

　　目前，李胜峰持有的中山市嘉恒房地产开发有限公司股权1640万元已被冻结，冻结期限为三年，冻结期限至2022年4月10日止。

　　地块交通便利，京珠高速、中江高速、中拱公路，广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通，距中山市中心城区18公里，中山港9公里，珠海机场60公里。

　　目前该地块周边有不少大型房企投资在建的项目，如雅居乐山海郡、保利领秀海、敏捷海湾城等。周边有孙中山故居纪念馆、中山影视城等旅游资源等。

　　不过早在该宗地块传出拍卖消息前，就有知情人表示早前其实已有多家房企就收购该地块一事进行过洽谈，但蕞终仍基于种种原因无法成行。

　　南朗一手房均价15050 元/平

　　翠亨新区作为中山发展高地，已有保利、佳兆业、雪松控股、碧桂园、万科等知名房企抢先入驻。据中国房价行情网数据显示，目前中山南朗一手房均价为15050 元/平米，二手房也已破万元大关，达12084 元/平米。

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