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汕头市城镇国有土地基准地价表

admin7个月前 (09-27)中山产业信息50

　　关于公布汕头市中心城区基准地价的公告

　　为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》的有关规定，结合我市土地和房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，经市人民政府批准，现将更新调整后的汕头市中心城区基准地价予以公布。

　　一、本次公布的汕头市中心城区基准地价(以下简称基准地价)包括金平区、龙湖区(含汕头高新技术开发区)、濠江区(含汕头保税区)行政辖区内的所有范围。

　　二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。具体以网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

　　三、基准地价的价格基准日为2010年12月31日。

　　四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

　　五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整)的土地开发程度和合理容积率下的国有土地使用权的出让价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

　　六、汕头市中心城区其他特殊的用途(用地)类型，将以本次更新的基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途(用地)的使用价格。

　　七、汕头市国土资源和汕头市物价局将根据土地市场的变化情况原则上每年对基准地价进行一次全面更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。

　　八、本次基准地价的图件在汕头市国土资源局网站(公布和查询。

　　九、本公告自2011年12月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

　　附：1、汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表；

　　2、汕头市中心城区商业路线、汕头市中心城区用地类型修正系数表。

　　汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表表1-1 汕头市中心城区商业用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　表1-2 汕头市中心城区住宅用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　表1-3 汕头市中心城区工业用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　表1-4 汕头市中心城区各用途级别价格表单位：元/m2

　　关于公布汕头市中心城区基准地价的公告

　　二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。具体以网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

　　三、基准地价的价格基准日为2010年12月31日。

　　四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

　　六、汕头市中心城区其他特殊的用途(用地)类型，将以本次更新的基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途(用地)的使用价格。

　　七、汕头市国土资源和汕头市物价局将根据土地市场的变化情况原则上每年对基准地价进行一次全面更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。

　　八、本次基准地价的图件在汕头市国土资源局网站(公布和查询。

　　九、本公告自2011年12月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

　　附：1、汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表；

　　2、汕头市中心城区商业路线、汕头市中心城区用地类型修正系数表。

　　汕头市中心城区各用途级别范围及级别价格表

　　表1-1 汕头市中心城区商业用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　金环南路—金砂东路—泰山南路—韩江路—中山路—金环南路。

　　中山路—韩江路—泰山南路—中山路—汕头珠池港区—海滨路—东厦南路—金砂中路—金新南路—兴业路—龙眼南路—金园路—龙湖沟—榕江路—龙湖沟—华山路—金砂东路—金环南路—中山路。

　　金叶岛；长江路—泰山南路—金砂东路—龙湖沟—榕江路—华山路—龙湖沟—金园路—龙眼南路—兴业路—金新南路—金砂中路—东厦南路—海滨路—大华路—

　　杏花桥—梅溪河—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；华山北路—科技北街—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—华山北路。

　　乌桥岛；泰山南路—金砂东路—金津大桥—新津河—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路—泰山南路；长江路—泰山中路—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—科技北街—华山北路—汕樟路—梅溪桥—梅溪河—金湖桥—金湖路—东厦南路—金凤路—金环南路—长江路；大华路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂西路—大华路；金凤路—护堤路—杏花路—潮汕路—金凤路。

　　新津路—新溪海岸线—新津河—金砂东路—泰山中路—凤东路—新津路；泰山北路—汕樟路—天山路—梅溪桥—护堤路—金凤路—潮汕路—厦岭路—牛田洋南路—快速环路—汕揭梅高速路—汕头北地界—泰山北路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路；府前路—濠江大桥—沿江路—府前路；G324(外砂段)—迎宾路—蓬华大道—G324(外砂段)。

　　除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

　　表1-2 汕头市中心城区住宅用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　长平东路—泰山南路—中山东路—珠池港区—海滨路—红领巾路—中山路—龙湖沟—长平东路。

　　金叶岛；长平东路—龙湖沟—中山路—红领巾路—石炮台路—海滨路—至平路—永平路—外马路—中山路—东厦南路—金砂路—金环南路—龙湖沟—珠池路—泰山南路—长平东路；中山东路—汕汾高速—汕头海海岸线—珠池港区东—中山东路。

　　乌桥岛；中山东路—新津河—汕头海海岸线—海湾大桥—汕汾高速—中山东路；泰山南路—珠池路—龙湖沟—金环南路—中山路—东厦南路—外马路—至平路—海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—金砂路—东厦南路—金湖路—长江路—黄河路—泰山南路；黄河路—汕汾路—嵩山北路—东厦北路—乐山路—汕樟路—凤凰山路—黄河路。

　　泰山南路—长江路—新津河—金津大桥—金砂东路—汕汾高速—长平东路——新津河—中山东路—泰山南路；泰山中路—黄河路—衡山路—长江路—金湖路—东厦南路—金砂路—梅溪河—金环路—黄河路—汕汾路—泰山中路；金凤路—护堤路—厦岭路—西港路—金凤路；南滨路—礐石大桥—广汕公路—南滨南路—南滨路。

　　新津路—风东路—新津河—汕樟路—泰山北路—龙江路—梅溪河—金环桥—汕樟路—乐山路—东厦北路—嵩山北路—汕汾路—泰山中路—长江路—新津河—新溪海岸线—新津路；护堤路—金凤路—西港路—大港河—金凤路—快速环路—澄海路—普宁路—潮安路—护堤路；府前路—磊广路—安海路—河中路—府前路；G324(外砂段)—迎宾路—蓬华大道—G324(外砂段)。

　　除上述级别外，龙湖区、金平区、濠江区管辖范围内的区域。

　　表1-3 汕头市中心城区工业用地级别范围

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准)

　　金砂路—泰山南路—海湾大桥—珠池港区—华侨公园—海滨路—石炮台路—红领巾路—东厦南路—金砂路；华山北路—黄河路—天山北路—东厦北路—华山北路。

　　金砂路—汕汾高速—珠津路—泰山中路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—黄河路—华山北路—东厦北路—金湖—金新南路—金砂路—大华路—海滨路—红领巾路—东厦南路—金砂路；龙江路—泰山北路—西环快速路—梅溪河—龙江路；澄海路—普宁路—惠来路—潮汕路—澄海路。

　　乌桥岛；金叶岛；黄河路—泰山南路—珠津路—汕汾高速—金砂东路—泰山南路—海湾大桥—新津河—黄河路；莲池河—西港河—大港河—金凤路—西东路—大学路—快速环路—汕揭梅高速路—鮀济河—莲池河；护堤路—西环快速路—泰山北路—汕头北地界—汕揭梅高速路—普宁路—澄海路—潮汕路—惠来路—西港路—厦岭路—杏花路—护堤路；海滨路—礐石大桥—西堤路—韩堤路—中山公园—梅溪河—龙江路—泰山北路—汕樟路—乐山路—金新北路—天山北路—东厦路—金湖路—金新南路—金砂西路—大华路—海滨路；汕汾高速—迎宾北路—青年路—规划路—G324(外砂段)—青年路—规划路—汕汾高速。

　　除上述级别外，龙湖区、金平区管辖范围内的区域。

　　除上述级别外，濠江区管辖范围内的区域。

　　1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价；

　　2.住宅用地级别基准地价在平均容积率2.5下的平均楼面地价；

　　3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.5的平均地面地价。

　　表2 汕头市中心城区商业路线价及加价表

　　(本表的范围描述供参考，具体以公布的路线价图件为准)

　　备注：商业路线价是指是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。

　　路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。

　　标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。

　　表3 汕头市中心城区用地类型修正系数表

　　表2 汕头市中心城区商业路线价及加价表