年产值提升62倍！中山健康基地“工改”项目激活产业转型“强引擎”
12月26日，鸿富集成电路智慧产业园项目拆除仪式在中山市民众街道沙仔工业园举行。该项目是健康基地民众沙仔低效改造升级项目，未来达产后，年产值将超过20亿元，比改造升级前提升62倍。
鸿富集成电路智慧产业园项目拆除仪式在民众街道沙仔工业园举行。
蝶变:年产值提升62倍的“财富密码”
据悉，此次拆除的产业园建于2008年，改造前总用地面积74.5亩，厂房面积约5万平方米，主要涉及经营包括漂染、洗水、印花等业务，空置率约60%，产值约3200万元。
鸿富集成电路智慧产业园项目改造前。
在火炬开发区、民众街道、健康基地集团的大力推动下，鸿富精密启动了对产业园低效工业厂房的改造升级，计划投入10亿元，建筑面积将达17万平方米，年税收预计超过4000万元。
“火炬开发区住建局和健康基地工作人员多次上门宣讲政策，让我们决心全面实施改造。”鸿富精密总经理王涛介绍，近年来中山市积极创优营商环境，大力推动“工改工”，出台多项优惠政策，鼓励和引导工业企业通过新上项目、加快技术改造和科研创新等多种方式实现转型升级，激发了企业在中山的创新创业热情。
彻底拆除重建后，鸿富集成电路智慧产业园项目将建成以研发制造多层电路板和高密度电路板（HDI）为主导产业，并配套科研、生产、仓储、办公、展示、环保处理于一体的智能化和数字化集成电路产业园。
电路板作为电子产品的关键电子互联件，由于下游的通信、工控、电子等应用领域的需求持续增加，市场规模巨大，并正形成新一轮增长态势，成为大湾区城市争相发展的产业。随着通信、新能源的发展，电路板行业将迎来更大发展。
该项目运营方主营股权投资与债权投资、资产重组、园区建设运营三大板块，已深耕园区运营多年，搭建了集产业园区项目调研定位、规划设计、投资运营、营销招商为一体的产业园区全流程运营体系，对旧园区升级改造有着较强的投资实力和丰富的运营经验。
鸿富集成电路智慧产业园项目改造效果图。
王涛介绍，项目投产运营后，还将通过民营资本整合周边低效工业厂房进行产业革新，以点带线、以线带面，将集成电路制造的上下游产业集聚到民众沙仔，形成具有优势的集成电路产业集群，产值有可能超过百亿，助力火炬开发区经济的高质量发展。
热潮：“政府+区属国企+企业”工改模式破题
成立于2002年的沙仔工业园，与广州南沙自贸片区仅一河之隔，曾是中山市最大的综合化工业集聚区，承载着民众工业发展的历史。但随着污染排放严重、配套设施滞后、产出效益低下等问题日益突出，沙仔工业园亟待实施改造升级，紧抓深中合作创新区建设等重大机遇，闯出一条破立并举的高质量发展新路子。
在火炬开发区的统筹下，中山健康基地集团加快探索推进“政府+区属国企+企业”的工改模式，政府做好全局统筹，降低改造成本，搭建更新政策、规划、实施等“四梁八柱”；区属国企担当“园区操盘手”和“产业运营商”的角色，重点帮助沙仔工业园区导入高质量的产业，保障改造实效。
当前，民众沙仔片区正积极布局发展小分子化学原料药、化学药中间体、特种药等产业，建设总面积超万亩的现代主题产业园——“火炬原药港”，全力打造粤港澳大湾区医药原料药绿色制造和智能制造示范园区。
民众沙仔片区意向改造升级企业19宗，总用地面积830亩。2022年推动拆除10宗，整备地面积210亩，包括已完成的海蓝水资源项目、苏特宝、恒创科技园、新兆威产业园（泓嵩）、鸿富项目、迪宝诺等项目，并正计划建设一批高标准生物医药工业发展空间载体。
目前，已拆除的项目恒创科技园项目，已入驻为华为供应无碳铜5G应用产品的中山莱通金属科技有限公司、中山市“专精特新”企业中山市新博研机械制造有限公司等，并即将引入广东省科学院设备中试平台、睿科集团股份有限公司、广东林工工业装备有限公司等一批项目。
该项目计划改造成本为6.1亿元，建筑面积不小于174426平方米。改造后将以新材料产业、数控机床与精密仪器设计、生物等为主导产业，预计年产值达8亿元，年税收达3500万元。
未来，科技园与其运营公司广州粤科检测科技有限公司将配合省科学院科学仪器中试平台，配合粤科检测科技旗下100多家企业，以检测服务为公共科技平台，发挥中山电子产业和制造业优势，在分析仪器、医疗器械、卡脖子工程核心零部件国产化制造上建立产业链。
另一个已拆除项目新兆威医美智能智造产业园，计划总投资5亿元，导入医美装备制造、新一代信息技术、轻工、新能源、新材料新包装等产业。项目达产后，年产值将达10亿元，比改造升级前提升35倍，税收将达2200万元。
新兆威医美智能智造产业园效果图。
作为火炬开发区规模最大的连片“工改工”片区，沙仔片区的改造升级已开启新一轮的“腾笼换鸟”，正加快推动产业转型升级，实现创新发展、提质增效。当前，火炬开发区已经全面启动万亩级深中合作创新区建设，沙仔片区就是其中一块试验田，乘着深中产业融合发展的东风，徐徐展开的发展蓝图值得期待。
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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