“对于我们来说‘工改’很迫切！”丨对话中山“工改”一线
在一声响亮的汽笛声鸣中，近日，位于中山市南朗街道南朗第六工业区的广东美图集团有限公司（下称“美图集团”）的美图产业园增资扩产项目正式启动，原有的低层厂房陆续被清拆。未来，这里将建起超过10万平方米的高层现代化标准厂房，为公司发展提供更大空间。
“对于我们来说，‘工改’很迫切！”美图产业园管理（广东）有限公司总经理苏俊鸿表示，美图集团在南朗发展30年，增资扩产需求日益增长。最近翠亨新区（南朗街道）“工改”专班上门服务，结合企业增资扩产项目，定制“工改”方案，突破了以往难以突破的政策限制。抓住“工改”契机，美图集团有望翻开发展的新一页，新厂房预计可为公司新增4亿元的营业额。
经过30年的发展，美图集团已成为国内大型的卫浴配件生产制造商，公司多年入选中山市百强企业，与超过100个国内外知名品牌建立了战略合作关系，业务遍布30个国家与地区。
随着市场拓展，业务发展，美图集团不断在生产线数字化智能化上作改进，布局了多条自主研发的自动化生产线，以此提升生产效率和产品质量。美图集团还自主研发了全自动PP盖板修边组装线、全自动缓冲器组装检测线、UF盖板自动修边抛光线等多套全自动生产设备。其中，全自动缓冲器检测线更获得中国国家发明专利。
生产设备的升级更新，也对厂房空间提出了新要求，原有低矮的厂房不能满足新生产线的布局需求。此外，公司团队不断扩大，业务用房需求持续提升，特别是研发团队已超过200人，对研发空间的需求尤为突出。增资扩厂，向空间要增量，建设高标准厂房的需求日益迫切。
美图集团整体厂区面积约18万平方米，去年新增3万平方米，为预留发展用地，计划用于增资扩产，但地块控规容积率仅为1.5，这与企业的未来发展需求不符。然而，如何通过现有政策，提升厂房容积率，企业却没有思路，增资扩产项目推进受阻。
就在美图集团一筹莫展的时候，新区“工改”专班上门找到了他们，为他们送来“工改”的配套政策。
为加快低效工业用地改造升级，促进低效用地再开发，近年来，中山先后发布《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》等政策，并修订《中山市旧厂房升级改造实施细则》等一批指导文件。其中，《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》提出为“工改”项目松绑提速的系列举措，对改造项目用地有关建筑限高、容积率上限等方面作了优化调整，这为美图产业园增资扩产项目提供了路径指引。
“非常庆幸我们的增资扩产项目得到了政府的支持，政府多部门上门到现场协调和统筹，容积率问题很快得到解决。” 苏俊鸿表示，通过“一对一”的精准服务，美图产业园增资扩产项目得以落地，解了企业的发展之急。
通过相关政策，美图产业园增资扩产项目调整容积率为4.0，限高50米，将新建约10万平方高标准厂房，同时配建研发中心和仓储等配套，预计可为企业带来4亿元的新增营业额。项目分期实施，计划总投资3亿元，其中第一期总投资约2亿元，新建计容面积7万平方米。
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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