地处粤港澳大湾区中心的中山市发展前景怎么样？
中山人、深圳工作，刚深圳买房，准备把户口转到深圳来。16年没有在毕业之后选择留在中山而是毅然到深圳去。我一直以为年轻人就该去最有活力的地方去大浪淘沙，试试自己是沙还是金子，还是浪。
16年毕业的时候，在中山一家比较大的企业实习，实习的时候，知道转正薪资大概是2K左右，一个经理级别的人薪资大概是7K左右。而且五险是最低标准，没有一金。我觉得这样的薪资基本上相当于贷款打工了，没必要因为父母在中山，自己就留在中山了，所以选择到深圳工作了。
16年的时候，我记得房价石岐和沙溪，基本上是四千多五千这样的，拿着钱，销售是会抱着你大腿叫你买的，相对于刚毕业的2千多，经理级别的7千多，其实日子过得还是可以的，毕竟房价不高，相对奋斗一下，借点存点上岸买房不什么什么问题。家里其中一套大概是15年四千均价在东区买了，当时月供大概是两千多（大概数）。当然16年的时候，就说建深中通道了，但是南朗的朋友说他们那边的房价已经被炒起来了，说有四千的了，当时在我观念里面，南朗要什么没什么，就一个镇区，很夸张了。
17年的时候，十一和过年的时候，特别深的感触。因为老宅是在步行街，步行街往人工湖那个方向的。回去找那个中医看一下鼻炎要不要再治根，因为一年了鼻炎好了，但是身体感觉有点虚。走到步行街，感觉已经不是小时候的那个步行街了，街边卖的都是低档打折的服装了，没有一点文化步行街的气息，人也基本没有了，只有骑楼下有人走，路中间那边没有人了，人口明显的减少了。
17年之后到20年，对中山没又太多的敏感了，唯一的感觉就是房价一直在涨，年年涨。20年过年疫情之前吧，我开车经过市政协（电子科技大学中山学院旁边）那里写着大大的“重振虎威”，貌似是因为中山的经济增速全省倒数第一了，所以市政府重点在写“重振虎威”了。当时觉得挺搞笑的，重振谈何容易；房价上去了，人口、经济没有上去势必是压缩普通商业的发展的，开个店铺你租金都租不起来。
20年的时候，打算回去中山买房的，当时重点看了港口、西区、东区、沙溪这几个地方。当时我记得去看了一个楼盘，好像是在大信附近的，卖1.5还会1.7来着（记得不是很清楚了），带精装修的二手楼，当时去到小区门口，门口旁边都长草了，然后进去，走在小区，看着像有人住的，不到三成，当时觉得TMD真的是炒房客炒高的，都是炒房客的房子。后来看了金鹰广场的房子，大概是2万+平，感觉这个更高了，一套房子搞下来首付得60万上下，主要是我不太看好金鹰，孤零零的一个广场（刚查了均价在1.9万了，卖到现在还没卖完）。还看了港口的海伦堡，最便宜的是13500/方，卖到现在都没有卖完，11月看中介朋友圈，放出来的有14套均价在1万了。还看了西区的方直彩虹公馆，当是是13500一方。现在是卖12000了，跌了。
当时觉得十分不值得。因为如果是刚需的话，中山居住的人，刚需得多刚需啊，中山遍地是房子。炒房的话，我花两百万买的房子，出租出去一个月大概2千块钱租金吧，那一年就是2万4，年回报率不到2%啊，等涨，能涨吗？经济不好，能涨什么啊？怕高位接盘了。
而买房子的时候，一直听到房产中介在鼓吹深中通道和广州、深圳地铁会接到中山之类的话。我承认是有深中通道会实现，但是地铁是不可能的。
首先中国的各大城市地铁实际盈利的有大概只有两三个城市，其他全部靠政府补贴活着：
而中山的收入呢，大家可以看这里：
10个月，总共收入263亿，支出324亿，收入大于支出。是不是有国家补贴啊？不然很担心市政府早晚破产（希望有识人士解答一下）。
我认为中山如果有地铁，一定是房产中介扛锄头挖、一条条铁轨扛上来的。
所以中山未来的发展，在交通上。我认为基本上就是维持现在的样子，没办法跟广深进行地铁接驳，交通方面只又那几个可以去广州的高铁站、几条高速路、一个深中通道了。
而财政一般支出方面，看披露的信息，支出大于收入，反过来我是否可以推断它并没有很多的钱投资在基础建设上，没有基建，你谈什么招商引资？
一个深中通道。现在深圳的工业，基本上腾到东莞、惠州或者深圳郊区了，靠近中山的是南山，深圳市政府难道会把电商、金融、高端制造业外溢给中山吗？深圳是要死死抓住这些的。你可以看看：谁说“华为逃离深圳”？华为最新在深圳拿下大片地到底要做啥？
华为不是说要离开深圳吗？但是龙岗以2.98亿，给了51万平方米，白菜中的白菜价，跟不要钱一样。
中山不要过多期望深圳的带动了，希望清醒点，求深圳带动不如谋求自强了。深圳已经没有什么可以溢给中山了，腾笼换鸟的时代过去了。
中山现在主要是小企业居多，大企业屈指可数，依靠本土那几家大企业拉动经济发展是不现实的。中山未来我认为应该以顺德为榜样，整合土地资源，给工业提供足够的土地发展，使工业能够成片，形成集群模式，为本土大企业或者引进大企业，给他们做配套服务，一步步孵化本土企业，使之慢慢强大，才是唯一的出路。不然早晚变成深圳的睡城。
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