土拍快讯刚刚港口、小榄挂地！起拍总价超11亿！
刚刚，中山市自然资源局挂出了两宗城镇住宅用地，分别位于小榄镇、港口镇。两宗地块起拍总价高达11.15亿，都将于9月24日进入限时竞价程序。
翻看下近年土拍记录，两个偏北镇街公开市场挂牌地块少之又少，目前片区在售新盘也不算多，这次两宗地的出让，能有效的缓解片区对新房的需求。
小榄地块土地总面积399 51 .5 5 平 方 米（ 折 合 59. 92 73 亩 ），位于中 山市小榄镇菊城大道西，现状为 已 平 整 ，用 途 为城 镇 住 宅 用 地，出 让 年 限 为 70 年 。
地块起始楼面地价7084元/平，起始总价约8.5亿。该地要求配套建面≥200㎡不独立占地的文化室、≥15 0㎡的卫生站、物业服务房。另外，在市政基础设施配套方面也有一定的要求。
从示意图上看，地块位于菊城大道、九洲大道旁，路网发达。周边住宅小区不多，外围多为汽车城、灯具制造、家电制造等一些工业区。
小榄地块上网竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，即起始总价为849,050,341元（折合约8.5亿元），最高限制楼面地价为10,626元/平方米，最高限制总价1,273,575,511元，本次上网竞价出让不设保留价。
（ 3） 停 车 位 设 置 标 准 应 不 低 于 《 中 山 市 城 市 规 划 技 术 标 准 与 准 则 》的 要 求 ， 且 只 能 设 置 为 地 下 停 车 位 。
港口拟出让地块面积不大，土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），位于中山市港口镇木河迳东路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
起始楼面地价为6800元/平，起始总价约2.67亿元。本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，要求配套移动通信基站一 个。
港口拟出让地块位于港口镇木河迳东路旁，目前片区住宅小区不少，周边配套也较为成熟，临近东方俊园、如愿居等住宅小区，居住范围十分浓厚，时代广场、智生活广场等商业配套也位于地块旁。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为266,792,900元、约11,333,309元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,200元/平方米，最高限制总价400,189,350元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。
2.其他规划要求(1)地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为42368.08平方米，其中负一层建筑面积为10592.02平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
(2)本地块公建配套设施的要求：①配建市政基础设施该地块须配套规划移动通信基站一个；设施要求：A1-01地块配建1处。
(3)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
(4)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(5)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：）执行。
3.建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。
本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
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