厮杀17轮！楼面价4888元㎡！中山福惠1594万竞得小榄商业金融地！
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厮杀17轮！楼面价4888元/㎡！中山福惠1594万竞得小榄商业金融地！
来源：中山房讯网 发布时间：2021-11-24
房讯网中山消息2021年11月24日，中山市福惠信息咨询有限公司竞得中山市小榄镇盛丰社区约1.96商业地块，成交总价1594.2212万元，楼面地价4888元/㎡
据悉，参与本次拍卖的共有两位买家。而早在11月13日，竞买号 1237便打响本场拍卖的****，首轮报价4100元/㎡。随后，竞买号0448于11月19日进行追击，第二轮报价为4141元/㎡。
*终，本场土拍在17轮报价后落下帷幕，竞买号1237，即中山福惠获得地块开发权。
房讯哥了解到，中山市福惠信息咨询有限公司成立于2021年10月9日，注册资本为50万，由两名自然人控股，目前该企业两名股东均无关联其余企业的消息。
从位置上看，地块位于住宅小区广合花园以北，紧邻泰昌路，附近多为工业厂房，周边3公里内还有鲤鱼门海鲜酒楼、泰丰购物中心以及信佳购物广场等商业配套。
另在11月20日，中山市公共资源交易平台曾针对该地发布补充公告，表示地块《建设用地规划条件》中的用地性质“商业金融用地”，具体包括商业、金融业、服务业和市场等用地，以及为商品流通服务的现代物流业用地。
现结合地块性质以及周边环境来看，商业地块落实规划后，将有望加强与周边产业的融合。
从历史资料中可见，以往企业想获取小榄商住地，主要通过经济联合社的拍卖方式。但今年以来，小榄罕见在公开招拍挂市场上挂牌地块，不仅为想进驻小榄市场的房企增添了“门路”，也可视为土地交易不断透明化的结果。
而除了本次商业地块外，早前龙湖与越秀的聚城大道西住宅地块也同样是在公开市场上斩获。
值得一提的是，虽然本场拍卖物仅是迷你的商业用地，但自2021年1月至今，中山招挂拍市场上仅成交9宗用地（包含商业、住宅以及综合用地），在稍显冷静的土拍环境下，本宗拍卖仍能出现多轮厮杀，有业内人士也不禁感到意外。
编号G05-2021-0001地块，土地总面积1304.6平方米（折合1.9569亩），位于中山市小榄镇盛丰社区，现状为已平整，用途为商业金融用地（包括商业、金融业、服务业和市场等用地，以及为商品流通服务的现代物流业用地），出让年限为40年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4,100元/平方米，即起始总价为13,372,150元、约6,833,333元/亩。
竞买人必须使用自有资金参与竞买，竞买人应预交竞买保证金人民币6,017,400元。
1.规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤50米，计容建筑面积≤3261.5平方米，绿地率≥30%。
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、设备用房，总建筑面积为4055.72平方米，其中负一层建筑面积为1013.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：）执行。
3.建设期限要求：在2023年1月20日之前开工，在2026年1月19日之前竣工。
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