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　　原标题：111.69亿起！岐江新城“巨无霸”地块，何时挂牌？

　　日前，据深圳商报官方报道，宝能正式回应了为何中山市岐江新城1000多亩地块迟迟没有挂牌的原因。

　　问：公司旗下中汇拥有1000多亩产权并未争议的土地，据闻中山相关部门也通过了岐江新城的规划，这1000多亩土地，公司到底怎么处置，是自己开发，还是要打包卖掉，中山目前土地市场的行情如何，这1000多亩土地在研究报告称价值超过200亿，请问是否属实？

　　答：关于中汇合创土地问题，公司拟整体出让房地产公司股权，但由于受到部分股权被查封，暂时未能挂牌。关于房地产剥离尚需时间处理，如有进展会及时公告。另一方面，由于岐江新城P、S单元控制性详细规划调整已完成，公司所属土地需要短期内开发，否则将面临闲置用地处罚。因此，在房地产股权出售未完成前，做好岐江新城权属用地整备谈判和开发前期准备，及时跟进深茂铁路土地征收进展，确保开发进度符合相关土地管理的法规要求。关于土地价值问题，公司在挂牌出售房地产股权的公告中已有论述，中汇合创股份是按照现在市场价格经过有资质的评估机构评估出来的。

　　据了解，早在去年9月份，中山润田（宝能子公司）对中炬高新持股24.79%，但被冻结了所持股份比例的14.87%。当时也有人称可能与宝能债务有关。

　　除此之外，在今年还有中山润田所持股份被强制执行、司法拍卖、被动减持等操作，宝能面临着不少资金上的问题。也正是股权被查封等原因，才让岐江新城1000多亩地块时隔近一年也无法挂牌出让。

　　根据此前的拟挂牌公告，宝能要卖的地块占地约81万平，挂牌底价不低于111.69亿元，地价达到了13788元/平。如果按照这个价格拍卖，成交单价冲榜全市top10。

　　而深圳商报提到地块的研究报告称价值超过200亿，那么价格增加了超过80%，无疑能成为中山土地的“双料王”。

　　要拿出这么庞大的资金买地，根据近年的楼市暴雷、行业洗牌的情况，是非常困难的。不过，宝能官方也说了关于土地价值问题，公司在挂牌出售房地产股权的公告中已有论述，中汇合创股份是按照现在市场价格经过有资质的评估机构评估出来的。

　　也就是说，最终挂牌的总价实际还是以公告为准，即不低于111.69亿元。

　　来源：深圳商报、宝能集团、网络整理返回搜狐，查看更多

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