买了中山火炬开发区房子后悔了（为什么呢！）
去年入手中山火炬房子的购房者，都后悔了，为什么呢，今年几大政策下，利率4.1，一个月的贷款都能少一千多块，而且新房房价跌了百分之10，相比较二手房中间的百分之10的溢价没有，都是实价价格，不存在水分，对于去年想买火炬新房的朋友，今年入手可想而知是多么划算。所以之前购买的后悔了一点点，而也仅仅是一点点。
跌了这一点，不过是今年的一点房价的波动，对于房价而言，涨起来可是会涨一倍的可能性，虽说火炬涨一倍的可能性不大，但是未来马鞍岛的成长火炬开发区会成为头部个受益的区域，不说马鞍岛能不能成长为庞然大物，但是成长为一个像珠海横琴一样的自贸区是一个很容易的事情，对比之前佛山的千灯湖，千灯湖也是佛山聚集全市之力打造，而马鞍岛也是聚集中山全市之力打造。
火炬开发区和翠亨新区都是中山的东部组团，也是深中通道辐射蕞近的区域，都说先导区翠亨新区会优先发展起来，从而带动火炬开发区，这是事实。当然如果你是考虑投资肯定优先选择马鞍岛，其次才是火炬开发区。火炬对比马鞍岛还有一个优势是，它已经发展了20年，产业齐全，人口众多，新房都有现楼，购买后直接拎包入住和出租，而不会像马鞍岛需要到2024年才能收楼，收楼后也不一定租的出去，少了一个出租回报比。
火炬开发区可以投资吗：投资点是深中通道2024年将开通，到时深圳到中山半个小时，将会带动中山火炬开发区房价，深圳前海的人会过来接盘买房。鉴于买房观点，来分析一下深中通道前后2年开通，中山火炬开发区房价是否会飞起来？
1.中山火炬开发区属于中深两不近地区，且已不是中山重点发展地区。一是中深两不近地带，离中山中心城区12KM，车程30分钟，不在“成熟中心”安全边界内（8-10KM），远离市中心区，属于偏远地区；距离深圳前海也有50KM，车程40分钟。二是中山火炬开发区是由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办的国家级高新区，已经开发30年，已是完成开发区域。目前中山发展重点在马鞍岛，但马鞍岛目前是刚建设阶段，蕞起码需要10年才能成型。
2.中山火炬开发区不会因深中通道开通暴涨。参考港珠澳大桥开通前后，珠海二手房价情况：2015-2021年珠海二手房均价（58同城）7年增涨8576元/平，涨幅58%，年均涨幅为8%。涨幅蕞大的是2016年，涨了4057元/平，增涨27%，涨的原因是楼市放宽。2018年珠海二手房价并未因2018年10月23日港珠澳大桥开通而大涨，2018年二手房价增加1237元/平，涨幅为6%，在2015-2021年年均涨幅之下。大桥开通后的2019年，房价出现涨幅回调，仅为2%，并没有出现带动房价暴涨。
3.中山火炬开发区楼价严重超出中山居民购买能力。以招商云鼎府为例，2021年中山居民年平均6万，平均家庭月收入1万，家庭极限月供0.7万，反推房贷总额（以家庭极限月供为起点）140万，购买力总价红线万，超出中山居民购买能力62万。
4.商品住房供大于求。一是库存量大，根据合富研究所《3月中山楼市成交数据及库存》 中山全市住宅库存55734套，636万平方米，环比下降1%。二是规划建设住房量大，中山本地居民无法消灭住房增加量。根据《中山市人口发展规划（2020-2035）》预计2025年常住人口达到500万人左右，增加60万人，增加12万家庭，需要12万套住房。根据《中山市住房发展与保障规划（2018-2035）》建设商品住房3234万平方米，以套100平方米算，32.34万套，供应商品住房超过家庭增长量20万，供大于求。
5.时间、过桥成本过大。一是时间成本过大，中山火炬开发区招商云鼎府到高速路口6KM，10分钟路程，深中通道采用的是下沉隧道，遇到节假日塞车、台风不通行，到深圳通勤时间长，深圳接盘侠不会来。二是过桥成本大，深中通道长度是港珠澳大桥一半，参考港珠澳大桥150元/次及黄埔大桥单向收费，过桥费来回75元，一个月（22天）1650元。
综合来讲，中山火炬开发区房价会根据马鞍岛和中山经济发展平稳增涨，不会因深中通道开通增涨。
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