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　　原标题：3.79亿元起拍！楼面地价5087元/平！中山博爱路旁2宗用地司法拍卖

　　日前，广东省中山市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上挂出3宗用地，对现有的3宗用地进行公开拍卖。

　　其中，2宗城镇住宅用地位于沙溪镇濠涌村“西河耕作区”（宗地面积合计为49,665平米），2地位置相邻。另一宗是位于民众镇锦标村的商业用地。

　　根据资料显示，位于中山市沙溪镇濠涌村“西河耕作区”的两处土地使用权[土地证号分别为出2086、出2087]， 宗地面积合计为49,665平方米（折合74.5亩）。

　　据公告信息显示，两宗地块剩余使用年限仅43.59年，土地容积率均为1.5，宗地面积合计为49,665平方米，起拍价3.79亿元，折合起始楼面地价为5087元/平米。根据该地块的年限与容积率，买家或将面临需要增容问题，此外，或还面临闲置风险。

　　根据委托估价方提供的资料可知，宗地项目建设期为2年，经估价人员现场查勘，估价对象现状为未开发土地，可能存在认定为闲置土地的风险，敬请报告使用者关注该风险。

　　据评估报告显示，2宗地块评估价约5.40亿元，评估楼面地价均为7250元/平；保证金7580万元，每次增价幅度20万元。将于2020年2月6日上午10时至2020年2月7日上午10时止，将于这段时间进行公开拍卖。

　　据资料显示，上述两宗地块均为中山市南海石油中珠房地产公司登记在中山市南海石油中珠公司房地产分公司。天眼查显示，该公司目前已经吊销。

　　据了解，2地位于博爱一路旁，临近翠景道，东临石岐河，地理位置优越。拥有一定的江景资源，将来或成为其中一大卖点。地块周边有雅居乐世纪新城、蓝波湾豪庭、居安苑小区、海伦时光、雅居乐剑桥郡等成熟小区围绕，居住氛围浓厚。旁边教育资源也相对充足，虎逊小学、铁城初级中学、铁城小学、蓝波湾小学就在地块周边不远处。

　　根据公告显示，评估之对象为中山市冠亿房地产开发有限公司名下位于中山市民众镇锦标村房地产，证载土地面积 15,676.4 ㎡，证载建筑面积合计 5,256.88㎡；土地用途为商业，房屋用途为工业；估价范围包含土地使用权价值及建筑物价值。

　　中山市民众镇锦标村，地处民江路与锦安路交汇处西北角，周边土地利用以工业、自建房为主，商服氛围一般；区域内主要由番中公路、民众大道等道路构成对外交通，对外交通便捷程度一般。

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