【大湾区地产快讯0730】广东拟建超74万套保障***住房
3.中山岐江新城规划9座120米以上高楼
4.广东拟建超74万套保障***住房
国安法及完善选举制度助增土地供应
本港过去多年一直深受土地不足、楼价高企问题困扰，恒隆地产（0101）董事长陈启宗昨日直言，楼市过去廿年发展并不健康，全因没有土地出售，但这不是政府能力问题，而是立法会受到掣肘。不过自香港国安法出台后，香港已发生根本***改变，相信未来3至10年将会有更多土地供应，楼价不会快速攀升，但亦看不到楼市会因此被「推冧」，因为不少港人已置业，内地来港人口增长亦足以弥补本地人口的流失。他睇好高档住宅后市，因香港低税率及有相当自由。陈启宗表示，他对楼市发展持中***态度，认为不需要担心下跌，但亦相信楼市不会飞升。他指，楼市过去廿年发展不健康主要因香港缺乏土地，举例新界东北、郊野公园边陲及维港以外填海等等增加土地方法都在立法会遇到阻力。「唔系话政府官员啱晒，但主要责任唔喺官员度。」
他重提前特首董建华当年提出的「八万五」建屋计划，指时任财政司司长的*********已找到足够10年用的建屋用地，反映香港不是没有土地。但他指，虽然未来在香港国安法及选举制度完善下，供应会上升，但本港已有四、五******自置物业，「政府无诱因推冧个市」，而内地人来港数量亦「多到飞起」，抵消人口流失的影响。
他又较睇好豪宅物业，因香港低税率，亦有相当自由，除内地来港的新增人口外，香港本身亦有足够富裕人士，因此看好高档住宅市场，未来亦会主力竞投高档住宅地。
他又指，去年是一个好时机买地，因为前年有黑暴，去年有疫情。他重申：「当满街鲜血时，入市就会赢，市唔好，恒隆就会出来。」翻查资料，恒隆去年以25.66亿元向美国领事馆购入南区豪宅地。
问到内地对楼市的宏调力度加强，陈启宗指对公司影响较细，恒隆主要集中商业地，住宅用地仅占少数。他又指，内地房地产市场整体过了一个临界点，由以前较少规范，走到今天规范了许多，而发展商亦意识到房地产市场已经不再是20至30年前般容易赚钱，所以会发展许多非核心业务。
至于公司在内地的业务，由于疫情消退，内地高端商场的租户销售额增长65%至232%不等，次高端商场则录得3%的温和增长。行政总裁卢韦柏表示，疫情下内地零售出现改变，由于日用品可以网购，故内地高端零售销售势头持续。而部分外国奢侈品牌更推出针对内地消费者的独家产品，可见外国品牌亦清楚未来的增长动力在内地市场。
香港零售市道方面，铜锣湾商铺组合大受冲击，收入跌20%。旺角商铺组合主要接触时尚的年轻消费者和旅******业相关业务，因此亦大受影响，雅兰中心和家乐坊的收入跌25%。卢韦柏指，恒隆上半年继续对租户提供租金优惠，相关优惠要在业绩中摊分，但属于是预料之内。展望下半年，恒隆已因应电子消费券计划推出优惠，希望能刺激消费，相信下半年收入会有增长。
美联储维持低利率不变，刺激一二手住宅物业交投。美联物业昨日发表置业调查报告，结果显示逾四成受访者有意入市，睇好后市的接近八成。住宅部行政总裁布少明预期下半年楼价升幅加快，全年睇升15%，当中豪宅全年升幅更高达两成。他认为，新一份《施政报告》应注重增加土地供应，建议取消压力测试及放宽1,000万至2,000万元物业按揭成数。
美联物业住宅部行政总裁布少明透露，调查共收回1,112份有效问卷。在入市意欲方面，约43.5%受访者表示有意入市，较上次同类调查(2020年11月)的29.7%增加13.8个百分点，反映受访者置业态度由观望转为积极。他称，过去一段时间，股市不时出现波动情况，刺激套股换楼，即使在疫情影响下，经济较为低迷之时，楼价仍表现平稳。
1. 着眼增加土地供应，包括填海造地和发展郊野公园边陲地带
2. 进一步「撤辣」，放宽1,000万至2,000万元按揭成数至七成或以上
记者日前从龙华区教育局获悉，今年9月，龙华区将新开办8所学校，可提供超过1.3万个学位。
据悉，今年9月开办的8所学校包括深圳市格致中学、深圳市红山中学、龙华区外国语学校高新校区、龙飞小学、华育小学5所公办学校，深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市明瑞高级中学、深圳市汉开数理高中3所民办学校。其中，龙飞小学、龙华区外国语学校高新校区、华育小学今年9月将暂时借址办学，另外5所新开办学校将于今年9月在各自的新校区迎来首批新生。
据了解，龙华区自成立以来，累计完成教育投入超过240亿元，公办学校（校区）从2017年的31所增加到现在的62所，实现数量翻番，办学条件得到极大改善。预计到2025年，龙华区计划新改扩建义务教育学校57所，提供学位9.747万个；新改扩建高中学段学校9所，提供学位1.835万个。（来源:保安日报）
7月27日，沙溪全新项目--新力臻荟通过备案。该项目是纯商业项目，根据备案信息，项目总投资5.12亿元，拟建5栋26~27层办公楼、1栋2层商业、1栋1层设备房、1座1层公厕及1座地下车库。项目用地面积24436.1平方米，总建筑面积91277.53平方米。新力臻荟项目西侧为现状工业大道和在建的凤凰路，北侧为工业厂房，东侧为农林用地，南侧为在建的南外环路。目前大涌镇和沙溪镇现状缺乏高品质的商业项目，周边有丰富的旅游资源和产业就业人口，具备一定的发展潜力。（来源:中山房频）
中原看法：岐江新城中部将新增规划9宗商务/商业用地，蕞高建260米高建筑，该地块毗邻富元498米综合体，可预见未来该区域将形成高端商业综合集群，将促进周边经济发展。
7月28日，市人大常委会副主任关瑞麟带队就群众反映长江路南行右转博爱路位置交通拥堵的问题开展专题调研。市内相关负责人就问题提出具体改善措施。根据市住房城乡建设局初步设计方案，首先是拓宽右转车道，增加一条车道;其次是主道出口北移，加长交织长度;第三，增加出口，让车辆可以右转入三溪路，减少前往远洋片区的车辆在该路口聚集。长江路优化方案还包括对长江路-南外环路口调头位的优化，天奕国际广场BRT公交站也将压缩渠化岛，让社会车辆通行车道从2条增至3条等。（来源:中山日报）
近日，《国务院办公厅关于加快发展保障***租赁住房的意见》正式印发，明确了保障***租赁住房基础制度和支持政策。为加快筹集建设保障***租赁住房，省住房和城乡建设厅已制定《广东省住房发展“十四五”规划》《广东省发展保障***租赁住房三年行动计划(2021—2023年)》，计划“十四五”期间筹集建设保障***租赁住房74.05万套/间，其中2021—2023年3年全省新增筹建51.2万套/间，2021年筹建22.2万套/间。（来源:南方日报）
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