中山马鞍岛【招商臻湾府】——招商臻湾府招商臻湾府楼盘优点缺点分析
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原标题：中山马鞍岛【招商臻湾府】——招商臻湾府#招商臻湾府#楼盘优点缺点分析
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中山市翠亨新区中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围
（马鞍岛）《招商臻湾府》79~120㎡，
深中通道门户再造一座科技岛，加速深中融合！
▲深中通道门户区城市设计总平面图
从功能上，该片区以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建「深中通道智创发展轴、创享科技岛、共享服务坊、国际总部坊以及智能制造坊」的“一轴两湾，一岛三坊”新价值格局，再造一座科技岛，加速深中融城。
值得注意的是，深中通道智创发展轴将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。
而深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，这意味着，未来深中通道东西两岸产业布局相呼应，在深中通道这个纽带连接下可实现资源、人流互补互通。
随着深中通道建设加速、科学岛的规划、科学城的建设，未来占据深中通道头部出口，深中同城桥头堡的马鞍岛，离价值爆发不远了！所以，马鞍岛近期的“火”是必然的。
1、集聚人才创新发展细则出台，马鞍岛「揽人才，谋发展」。
4月28日，中山翠亨新区官网发布《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》，意味着翠亨新区的人才体系正式形成，将可为新区发展的人才提供更为贴心的政策支持。（细则来源：中山翠亨新区官网）
《人才细则》全文121页，分15章，共109条实施细则，人才认定标准超过170条。其中，关于人才的购房补助，蕞高可达600万元，可见政府是下了决心，要“重金求才”了。
要知道，区域的发展离不开人才，高端人才是推动经济社会发展的决定性要素之一。翠亨新区拥有更独立的人才认证体系，意味着对人才更有吸引力。随着高端人才的进入，未来翠亨新区将拥有更多的发展活力，利好马鞍岛。
2、马鞍岛近期挂拍67万平地块，“未来之门”立于马鞍岛，与深圳相望。
3月19日，根据中山市公共资源交易中心公告，有一宗位于翠亨新区起步区东五围的地块即将出让，这是马鞍岛上迄今为止出让面积蕞大的一宗地，包含商业、住宅、教育等，总占地面积约67万平。
▲地块概况，截图自中山市公共资源交易中心
值得注意的是，该宗地中的F-79地块内需建设一处建筑高度不低于240米的超高层建筑，并需建设会展中心以及运营五星级以上酒店，F-80地块需建设联检大楼。
3、为了更好承接产业外溢、人口流入，马鞍岛早就做好准备。
为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨头部中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。
还有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场。翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃环绕。一站式商业、艺术配套满足片区内居民日常生活、休闲娱乐所需。
此外，马鞍岛还将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。
▲湾区国际医疗城示意图，仅供参考图源：中山翠亨新区官网
可见，「深中融合」这个“事”，中山市政府正在极力推进中，马鞍岛也正积极做着准备。
据了解，目前马鞍岛房价蕞贵3万+/平，一桥之隔的深圳宝安中心区早就超过10万/平，所以壹地产认为马鞍岛当下的居住价值属于低估区间，随着深中通道建设推进，马鞍岛的居住价值大概率会提升。（马鞍岛房价参考自中山市住建局、宝安中心区房价参考自中原地产）
而招商臻湾府占据深中通道头部出口，约30分钟可抵达深圳，具有得天独厚的区位优势，完全就是马鞍岛上的先锋资产。
深中通道超级工程新进展，央视报道 、不久的将来，在这里将直接连通深圳！
招商臻湾府除了紧临马鞍岛深中通道头部出口、占据深中通道桥头堡外，还是马鞍岛上的臻品住区，亮点十足！
实力央企-招商蛇口匠造经典臻品。
招商臻湾府占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，是由具有百年企业经验的招商局集团旗下，擅长打造品质项目的实力央企-招商蛇口开发打造的高品质住区。
作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的头部个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上，秉承招商血统，凝聚41年蛇口基因，是招商蛇口集团在布局110城后，于马鞍岛上打造的经典臻品，品质值得期待。
户型亮点突出，是不可多得的N+1户型！
据了解，招商臻湾府整体将开发建设25幢31~34层住宅楼。其中，住宅面积约29.4万平，即将入市的就是建面约79-119㎡N+1空间的户型，每个户型都非常有特色。
A户型是建面约79㎡是2+1房2厅1卫，L型厨房，客餐厅一体，设计通透；主次卧均带飘窗，空间感更大。
B户型是建面约89㎡是2+1房两厅两卫，三面采光，客餐厅一体，有南向大面宽阳台，主次卧均带飘窗，其中主卧带卫生间，居住舒适度更高、私密性更强。
C户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间大；双阳台设计、南北通透，客餐厅一体，主卧还带衣帽间，空间感更大。
C1户型是建面约105㎡是3+1房两厅两卫，有超大采光面，全明通透，还有南向有超长景观阳台，可与三俩知己品茗茶、话人生。
D户型是建面约119㎡是3+1房两厅两卫，U型厨房设计，储物空间更大；南北通透，不仅是双阳台设计，南向还有超长景观阳台；客餐厅一体，卧室均带飘窗、主卧还带衣帽间，空间更大，居住舒适度更高。
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