中山首宗自持地块！港口保利旁116亩大型商住地正在热拍！
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原标题：中山首宗自持地块！港口保利旁116亩大型商住地正在热拍！
前进的脚步即将踏进2018年，中山推地的速度明显加快，12月头部场土拍即将在明天（12月21日）打响！位于港口镇民主社区的W11-17-0110地块，与保利国际广场一河之隔，地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速，起拍价4100元/平，起始总价907,936,595元。截至发稿前，已有4家开发商参与竞拍，目前报价4220元/平。
据了解，这是中山首宗加入“自持”规则的地块，因正值特殊的时间段，中山明年楼市走势尚不明确，众多业内人士都十分关注本次土拍情况，会否拍出高价，又是否再被外来大开发商竞得？令业界期待。
W11-17-0110地块占地面积77533.7平米（折合116.3006亩），由两宗地块组成，分东西两侧。其中，要求竞得者在西侧地块上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这就意味着，在这10年间，开发商不得变更产权人，但可以选择出租或者自己经营。
该地块附近楼盘入住率不高，购房者投资客占比较大，此时人流量不算很理想，再加上附近已经有港口壹加壹，保利商业广场等，商业体量已经相对饱和，而拍卖的地块自持10年商业物业，想从中脱颖而出，就需要一个专业的招商团队运营，资金要求也较高，运营成本以及开发压力都十分考验开发商的能力。“不过地块商业部分做长租公寓的可能性蕞大，营销手段上，还可以签长租，租满你可以决定买不买，手法很多。总之，机遇和挑战是并存的。”
而合富研究院高级分析师谢仲娟则认为
，虽然“自持”规则对开发商资金实力要求提高许多，但商业自持有利于项目的整体打造，提高小区配套力，因此还是有挺多开发商对地块表现出浓厚的兴趣。
地块一：商业用地，面积22306.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米，出让年限40年；
地块二：二类居住用地，面积55227.4平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米，出让年限70年。
附近楼盘众多，保利国际广场、上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都，以及在建的中海地块等等，给港口镇增添新鲜活力；裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区更带来满满人居气息。
周边配套也十分完善，有保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇中心小学、港口理工学校、华南师范大学中山附属中学、中山市港口医院等等。
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