“三旧改造”是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要举措。2009年初以来，三旧改造政策逐渐地在广东省开展中。其中指出：

　　推动传统流通企业创新转型升级，鼓励运营困难的老旧工业厂区改造为工商业综合厂房园区载体。

　　其中，破旧的厂房成为当前城市更新蕞重要的一个母题和标志——沧桑的城市废墟之美和大时代的集体怀旧狂欢。

　　传统工业区作为城市化的重要驱动力，已经不能满足新的生产方式的需求，大量的工业建筑和设施被废弃。曾经象征着荣耀和财富的“生产资料”可能会成为“历史遗迹”，甚至更变为“过去回忆”，旧工厂改造成为当下必然。

　　首先，从区位来看，城市版图在不断扩大，那些曾经的老旧工厂所占用的土地现今是城市中心区域寸土寸金的资源。那么，从物业角度来看，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积、多建筑的规模效应，可以为项目功能重新定位提供多元化组合空间，甚至衍生出全新的产品，从而满足个性化需求，进一步挖掘其经济价值。

　　在这样的大背景下，经工业厂房园区旧改专家中龙元高科的建筑师、设计师积极探索多元的老旧工业区的更新利用方式，盘活老旧厂房空间资源，减少运营成本，促进地区产业发展与功能提升，推动老旧厂区华丽转型。

　　全国各地的旧厂区都面临着升级换代的压力，中山也不例外，由于二三线城市大多已进入存量时代，因此作为珠三角湾区制造业强市之一的中山率先拉开了旧厂房改造的序幕。其中专注于旧工业厂房园区改造的中龙元高科，在圆山工业园从旧厂房工业空间转型成为产业科技综合园区已经成为典型的存量资产盘活手段，很大程度上扭转了城市中心的产业空洞化趋势。

　　位于中山市阜沙镇东阜公路19号的原新飞翔五金制造厂，曾沉寂多年的厂房被改造成工业园区，变身成为金属表现处理工业园——圆山工业园，现已一期完成建设，正加快装修设备安装进度，内部已满足交付标准，是阜沙首个“工厂工”大型创新科技园项目，现以新面貌正式开园纳客。这些曾经沉淀在某角落的城市空间将被强力激活，开始孕育新产业、新业态，迸发新动能，赋能城市更新，促进经济发展。

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