中山房价走势最新消息2022
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原标题：中山房价走势最新消息2022
现在中山的房价大概是14500左右，相对于周边城市来说，还是略低价，不管是投资还是自己住都是不错的选择，像东莞、珠海和广州南沙都比中山高很多，临近中山，或者就住在中山的，买了好地段是不会错的。今年房价微微下跌，不过影响不大，按照长远的角度看，中山房价上涨是势在必得
楼盘备案价：2022年中山的销售价在备案价的百分之10浮动，现阶段是比均价略高，就是未来这个价格不会在下降了。
土地地拍价：中山拍地的价格今年涨幅不大，但是建筑材料可是涨价，说明建房的成本还是增加了，也是减少了开发商的利润点，这也是国家想看到的局面，房住不炒，未来开发商的利润点会在20个点左右浮动。
中山经济情况：近几年中山经济低迷，2020年的十四五规划开始，中山经济有所反转，靠近深中通道的楼盘涨幅明显，但是开发商年底需要结款给银行，以及工钱，所以这个时间段去购买，你会看到真正的底价，这个价格只有这个时候有，年过就没有了。
看到以上三个情况：对投资敏感的人已经预备上车，加上12月份银行放松贷款，降低利息点，给开发商缓解现金流，这对于刚需也是一个非常契合的入手期。
那么后期中山房价走势如何呢：未来是靠近深中通道的东部板块，翠亨新区、火炬开发区、再往下就是岐江新城，深中开通将会给这几个地方利好，中山的房价也会迎来新的一波涨幅。
翠亨新区：深中通道落脚点第一出口，马鞍岛的规划就是翠亨新区的起步，20多分钟车程就能直接到达深圳，区内设有两个城轨，两个站点都对接着广珠城轨，可以直接同往珠海和广州，目前均价在2.3-2.7万左右。
翠亨新区是这几年才起步，现在发展相对落后，配套设施还没有完善，发展区域需要一定的时间，投资周期较长，适合手里资金充裕的投资者，起步规划40学校，13个公园，6家医院，6个商业圈，目前拥有90家企业入驻，全岛打造1:1对标深圳前海，是大湾区的未来之岛。
选择此区域要做好打算持有5年左右的长线月左右，在通车后会迎来一波涨幅，对于短线持有着不建议入手此版块，但是总体发展，这里会是利益最大化的，值得入手。
火炬开发区：相比较翠亨新区，他是第二个出口位置，到深圳的距离比翠亨新区远，但是实际上也不会相差多远，比较其他地方他就算是第二个能被深圳波及的区域了，火炬开发区有一个很大的优势，就是他的GDP多年都是全市第一名，作为中山产业的核心，聚集了多家龙头企业，汇聚了高新产业，和电子产业金融，唯一不足的地方就是，只有中心点的位置配套很成熟，边边角角都是工厂，投资这里要选择中心点位置购买，目前房价在1.6-1.9之间，这个价格非常的合适。
岐江新城：石歧经济总部，以及华桥城欢乐海岸和华润万象城等多项利好优势辐射这个版块，房价也是1.3-1.8万，位置靠近市中心，主打宜居地带和文旅行业。
中山房价是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的，之前十几年中山房价是不怎么涨的，所以买中山房，一定是，一定是，一定是，要靠近深中通道出口附近的楼盘。
深中通道是一条高速，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。
依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。
中山最靠近深中通道出口的，肯定是马鞍岛了，因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。
马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，这几个楼盘价格都是在28000左右，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属保利左岸。
深中通道开通马鞍岛到深圳开车只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是前海
出口1.5公里左右，，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价14000左右带装修，户型82-96-105-127平米。
优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二近的楼盘了。缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。
然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，两个楼盘，
一个是裕龙君悦，均价14500毛坯，现房，楼盘是北京国企开发
在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场，100米就是德能湖湿地公园，图书馆，银行，会展中心，都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右，缺点就是毛坯
另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价15500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。
火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。
火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价11000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。
长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥都也还没有。
性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价15000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3
追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，
之前翠亨新区，卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快，几个月时间整个小区6栋房，830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了，均价13000左右每平米，毛坯交楼，在售户型98-125平方。
预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了
民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等
我自己当时火炬买完没钱了，刷信用卡买了民众镇绿洲华庭，因为当时民众镇上没有其他什么楼盘，现在楼盘还有几十套在售，均价10500每平米，面积88-100平米，可以做首付分期，开发商免息一年垫付，首付十几万可以上车
还有就是民众的泰丰凤凰源，均价13000左右带装修，在售面积89-99平米，户型不错，整个中山赠送面积最多小区了
深中通道2015年11月份确定修建消息的时候
本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。
真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜
网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道
中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。
每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等
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