中山房子卖不出去原因（收藏必看！）
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原标题：中山房子卖不出去原因（收藏，必看！）
对于中山房子卖不出原因这个说法是很片面的，因为中山各镇区分化严重，有的镇区真的夸张点说，“跳楼价”出售都未必有人买。而有的镇区，哪怕高到几万块一平方，也能出现“日空”、“秒光”的情况。所以不是中山房子卖不出，其实是你入手没选对地方。如果是投资客，在早期入手前就要看准后期这个地方是否有接盘的人，这样后期才能确保卖得出去。
首先来和大家说说，为什么现在中山房子卖不出去的原因。
其实这是一个很宏大的问题，因为别说中山了，整个大湾区，全中国来说，目前的大环境都是如此。
近年来更是受到疫情影响啊、政策限购等等，所以导致难卖的现象加重了。尤其是目前，热点城市都进入存量房市场，新房、二手房、公寓、长租公寓等，房子的选择越来越多。
而近期，地产企业的年会、业内大V的“年终秀”，普遍抛出的一个困惑就是，“日光盘”已是美好回忆了，新盘首月40%的去化率算是热销了，年头卖到年尾或跨年的项目遍地都是。
结论就是，房子线年以来，“渠道化”（靠中介承销）是不得不面对的残酷现实，即便是营销战略不断推陈出新的某行业龙头，也不得不签订大量的分销合同。
问题的另一面是，即便房地产市场化20多年了，但本该差异化的住房，同质化顽疾并未缓解、千盘一律；在品质和服务上，没有几家开发商的房子有绝对话语权，造成数量上的过剩局面。当每一家开发商的卖点都一样时，购房者的情绪是无法被激发的。
当然，中国的市场广阔，细分空间很大，躬身入局，努力去干，机会还有，但房子难卖是铁一样的事实。所以现在的人买房子不像以前那么大胆了，因为现在楼市不算稳定，让人不敢随便坐决定，在买房人犹豫的时候，卖房子的人也在焦虑不安。
那就有人慌张了，难道我的房子出不去了？变现不能成功了吗？未来会出现房子卖不掉的情况吗？内行人对此说了一句话，心里有底了。
不要担心，有房出不去也未必是件坏事，更何况现在没房的人多之又多，而且未来发生这种情况的概率小之又小，毕竟房子还在现在的生活必需品，这种东西不可能一下就没了价值，也还有很多人在等机会接手。
那么在中山买房，哪里的房子可以蕞大程度避免“难卖”的情况呢？
中国的城市发展是资源导向型的，哪里的资源更好、更集中，人就会往哪里走。
选城市是这样，选板块也是，选房子一样是！
首选中山的CBD，也就是中央商务区——东区街道。
虽然东区这个地方的房子基本没有缺点，但唯①不好的地方，就是贵，但这个也不是板块的问题，是我们自己的不足，能做的就是努力赚钱。
其次，要看城市的核心产业在哪里，以及接下来的发展战略。
放到深圳来看，深圳的发展战略一路向西，未来资源、产业一定会向西部倾斜，人口也会向西走，西部的房子的流动性会在人口流入后得到大大的提升！
那么深圳未来西进扩容的承接地在哪里？
没错，就是坐拥深中通道，与之一桥相隔的中山翠亨新区马鞍岛。
毕竟，不是所有的房子都有好的流动性，选对项目、产品也很重要。
上干货，先来个避坑小指南，以下这几类房子在未来出手时大概率会面临流动性差的问题，房东快来自我对照，是不是需要尽快置换：
简单来说，也就是这两类房子富人看不上、穷人买不起，买了，住了一段时间发现了问题，再脱手可就难了！
老破小凭什么卖高价？直接原因就是它背后的附加值，大部分时候是为了学区溢价。尤其是学区房政策每年都在变，有时候买了也不一定上名校，上了名校心仪的老师轮岗去了，不确定性太大了，你还敢赌吗？
现在人买房，物业蕞多算一个加分项，但我今天要说，要是物业水平差，你可就要被坑惨了！
就像我一位朋友，和物业“干仗”已经好几个月了，朋友圈吐槽发了一条又一条，遍寻解决渠道而不得，蕞后无奈报警！一个不能住、没有用、难置换的房子，这个坑，你可千万别踩！
这一点，应该关注的朋友更少，所以博主也要单独拎出来和大家分享。
小区设计时会考虑景观、不利因素等，但一些边角楼栋隐藏的噪声、空气污染等问题可能会被一笔带过，未来要通高架、要建垃圾焚烧厂，这些只有建成了、住进去了才有体会。
专业的人做专业的事，目标客户是富豪的，他不能理解你对于实用性的需求，面积浪费才是他的主旋律。而做惯了小户型的，即使给他200㎡，他也想把所有地方都利用起来，布局不大气。
为了满足主力客户的体验感，非主力户型的需求就会被淡化，很可能存在利用率不高、不方正、缺少功能区等各种问题。
没有独立排水的二楼、没有花园的一楼、没有阁楼的顶楼、腰线层，新房入手时都比较忌讳的几个楼层，住的时间久了、问题显现了，想找人接盘就更难了。
所以综上可以看出，不是中山房子卖不出，
，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。
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