中山市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，中山市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，中山市共成交产业用地67宗。成交面积5413.88亩， 排在全国第221位，广东省内第13位，成交面积同比增长42.7%。其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积5413.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，中山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，中山市工矿仓储用地成交面积为2550.99亩，占比49.3%， 商服用地成交面积为2623.94亩，占比50.7%。
2021年，中山市第二产业增加值1761.78亿元，占GDP的比重达到49.4%，占比排在全国第42位。 第三产业增加值1713.58亿元，占GDP的比重达到48.05%，占比排在全国第153位。
目前中山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，中山市产业用地交易610宗中，有465宗来源为新增建设用地，占比为76.23%。
2012-2021年，中山市产业新增建设用地交易面积达到26673.2亩，占比达到81.14%。 占比排在全国第329位，广东省第20位。近几年来中山市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，中山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到32873.12亩，占比为100%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，中山市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。
2021年，中山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来中山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，中山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.04%、0.03%、37.68%、1.65%、60.6%。
2012-2021年，中山市工矿仓储用地出让价格为61.85万元/亩。
2021年，中山市工矿仓储用地出让价格为66.44万元/亩，同比减少22.93%。
回顾过去8年的价格变化趋势，中山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.99%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到82.69万元/亩，最低的一年是2012年，为33.79万元/亩。
2012-2021年，中山市商服用地出让楼面价格为2273元/平方米。
2021年，中山市商服用地出让楼面价格为5445元/平方米，同比增长87.61%。
回顾过去8年的价格变化趋势，中山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，中山市产业用地总成交面积排在广东省内第18位，与汕尾市、梅州市、河源市、云浮市、茂名市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。中山市产业用地成交面积占全省的比例为2.57%。
2021年，中山市产业用地总成交面积排在广东省内第13位， 排名上升。中山市产业用地成交面积占全省的比例为3.43%，较前几年增长0.98个百分点。
从价格水平来看，2021年中山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，阳江市、佛山市与中山市土地出让价格较为接近。
总体来看，中山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3823.63元/平方米，中山市为全省平均水平的142.41%。
2021年中山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，佛山市、东莞市、惠州市与中山市价格较为接近。
总体来看，中山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.4万元/亩，中山市为全省平均水平的153.55%。 中山市在省内土地成本方面不具有优势。
图表2012-2021年中山市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
中山市所辖区县产业招商拿地对比分析
图表2012-2021年中山市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表2021年中山市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源：中投大数据土地交易数据库
从价格走势来看，2021年，中山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。
近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到0元/平方米，2012-2021年复合增速为0%。
2021年，中山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。
近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年中山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年中山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年中山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年中山市产业招商拿地面积TOP10地块
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