中山南头南方物流厂房项目“三旧”改造方案
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1、中山南头南方物流厂房项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，中山市南方物流有限公司拟对位于中山市南头镇民安村的旧厂房用地进行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、基本情况改造地块（图斑编号 ）位于中山市南头镇民安村，土地证书号为中府国用（2003）第021896 号，土地用途为工业， 全部属国有建设用地， 为中山市南方物流有限公司 自 2003年 12 月开始使用。 于 2003年建有上盖建筑物， 房产证书号为粤房地证C3459072号、粤房地证C4539861号，为中山市南方物流有限公司自 2003 年 12 月开始使用。 改造涉及的土
2、地、 房屋已经 确权、登记。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划， 已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划，并符合控制性详细规划，为工业用地 31314.1 平方米， 公园绿地 758.6 平方米， 道路用地 1260.6 平方米。三、土地利用现状情况土地面积33333.3 平方米（约 3.3 公顷），现有建筑面积30000 平方米，有3 栋建筑物，作工业厂房所用，现状容积率为0.9 ，改造前年产值为 700 万元。四、协议补偿情况改造地块已完善用地手续， 不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，由中山市南方物流有限公司投入30000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于 TCL智能工厂产业配套 （材料及成品储存中心）。拟建建筑面积94877.46 平方米，计划动工时间 2020 年 5 月。容积率为 3.5 ，改造后预计年产值 将达到 30000 万元。
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