房源核心参数

灯饰产业带里的整栋载体

古镇作为国内灯饰照明产业的重要集散地，厂房需求长期带有展示与生产并重的特征。这处约20000平方米的全新独栋厂房按整栋约10000平方米单元对外分租，一楼约7米并预留牛腿位，可架设行车兼顾模具与金属件加工；楼上约4.8米、承重约1000公斤，适合灯具装配、检测与样品展示。

四层采光与每层卸货平台，对样件流转频繁、客户上门验厂较多的灯饰企业比较实用。两部3吨货梯与全层消防喷淋、约2000千瓦配电，把生产与仓储放在同一栋楼内的合规门槛降低。红本产权、可办环评、可注册公司，是这类载体相比村委简好厂房的主要差别。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租金水平与配套成本

挂牌约8.5元每平方米每月，在古镇同规格新建红本载体中处于有竞争力的区间；按1000平方米分租单元估算，月租金约8500元，适合中小型灯饰配套厂与电商仓储团队控制固定成本。押二付一与大小可分租的安排，也降低了首次落位的资金压力。

生活配套是古镇片区的另一项现实优势：周边商场、酒店、市场、学校与出租屋密集，员工租房与日常消费选择多，招工难度低于远郊园区。园区配便利店、饭堂、球场与保安值守，对需要两班倒的企业可减少自建后勤的投入。

跨镇街连片带来的协作面

古镇与横栏、小榄三镇联动的跨镇街万亩连片产业园规划面积约9.03平方公里，推动灯饰照明、精密五金与智能装备跨镇协作。对以出口订单与电商渠道为主的灯饰企业，五金配件、表面处理、包装与物流在半小时半径内基本可闭环。

从产业链视角看，中山下游依托LED照明、存储模组与智能硬件形成三轮驱动，产业规模超百亿元，木林森等龙头与家电、照明千亿级终端集群提供了应用场景。载体靠近国贸商圈，也便于承接展会期间的客户看样与选品流量。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与核验要点

建议灯饰照明、五金配件、电商仓储与展示贸易类企业优先实地核对：拟租楼层的承重与货架布置、牛腿位额定起重量、货梯轿厢与灯具长件进出动线，以及峰谷平电表的报装条件。分租后各单元的独立计量与消防分区同样应在合同中写明。

涉及喷涂、电镀等工序的项目，需另行确认属地准入与集中治理设施，不宜直接沿用公开挂牌中可办环评的宽泛表述。建议把装修免租期、退租条件与园区管理费一并谈定，再安排样品间与产线同步施工。