博主发帖欲“转让4座山”律师解读：山本身不能转让
近日，有博主在社交平台发帖，表示“有4座闲置山需要转让”，地点位于云南某村，可以用来开发休闲项目，也可以做种植、养殖等。评论区里，不少网友纷纷留言表示好奇、询价，也有网友不解：“山还能转让吗？”
2月27日，红星新闻记者从帖文提及的山头所在地相关政府部门了解到，经初步核实，帖文部分内容表述不够妥当。据了解，帖文中描述的山地面积有所“夸大”，而欲“转让山地”的村民是否持有山地的使用证等，尚在进一步核实中。此外，博主在帖文中提及的“林权证”不能在村委会办理；该村村委会的集体林权证不可转让。为避免引起误解，工作人员已经与发帖者沟通，建议其修改帖文内容。
记者与发帖博主取得联系后，其婉拒了采访。截至发稿前，该帖文已不可见。
▲在社交平台上可以搜到多条关于“转让山”的帖子
记者注意到，在社交平台上可以搜到多条关于“转让山”的帖子。这些帖子中，山的所在地除了云南，还有福建、河北等。那么，山地可以“转让”吗？“转让”中有哪些法律问题值得关注？
山本身不可转让，使用权或经营权可转让
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉红星新闻记者，山地所有权的主体一般涉及两者：一是国家，二是集体。个人或企业仅能依法取得使用权或经营权。
河南泽槿律师事务所主任付建指出，《中华人民共和国宪法》第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
付建表示，山本身不能直接转让，但山地的使用权或经营权通常是可以依法转让的。通过承包等合法方式取得山地使用权或经营权的个人，在符合法律规定和承包合同约定的情况下，可以将其转让给他人。
赵良善表示，同山地所有权一致，林地所有权同样属于国家或农民集体。依据《中华人民共和国森林法》第十四条规定，森林资源的所有权人为国家，在集体林地上，承包方可以通过承包方式获得林地经营权和林木所有权。民间所称的“个人林权”，一般是指林地经营权、林木所有权和使用权这三项，主要涉及占有、使用、收益，对林木可以采伐、处置，可以依法通过林权证进行抵押融资等权利。
赵良善提醒，转让需注意权属问题，审查具体林权范围，并且确保转让后林地性质不会发生变化，若为集体土地，需经民主程序（村民决议等），并经村委会办理，转让的承包期间不得超过原承包期间，还需向县级以上林业主管部门申请林权变更登记。村委会可以协助办理，但权利取得与否蕞终还得以林业主管部门出具的林权证书为准。
赵良善指出，上述经营权和林木所有权可依法流转，但这种流转必须遵循法律程序，并确保农民的合法权益不受损害。比如流转给村集体以外的人员时，应确保不会侵害其他村集体成员利益，需经过村民会议表决，后还需报乡（镇）人民政府批准，签署流转合同后，应向发包方备案，并在县级以上人民政府林业主管部门办理权属变更手续等。
付建表示，需要注意的是，转让不得改变土地的农业用途或林业用途，不得将林地改为非林地。转让需要签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
版权声明：本文由中山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
