2018-2023年中山市产业地产研究与投资咨询报告
【报告名称】 ：2018-2023 年中山市产业地产研究与投资咨询报告 【出版日期】 ：2018 年 【报告格式】 ：PDF 电子版或纸介版 【交付方式】 ：Email 发送或 EMS 快递 【中文价格】 ：印刷版 14200 元 电子版 14200 元 印刷版电子版 14800 元 【报告页码】 ：150 【报告图表】 ：20
第产业地产是指在新经济和城市经营背景下， 以地产为载体， 以实现财富的持续增长为 目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合 开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产 业与地产的结合也越来越紧密。 产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关 注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统 房地产开发具有部分替代性。 而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控， 作为替代性的 建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间， 客观上减少了产业地产的投资 风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、 产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴， 它成为改革 开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体， 其前景十分美好并将成为发展趋势 和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出 的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市 增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求 资源价值蕞大化，而不是企业价值蕞大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地 开发升华为区域经济增长极的培育。 对于土地与房产的开发更是持续性的二次、 三次的深度 开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023 年中山市产业地产研究与投资咨询报告》对当前中 山市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对中山市产业发展规模、产业集群与效益、产 业园区建设与规划等进行了深入调研分析， 从总体上提出了中山市产业地产创新设计与可行 性。本报告是房地产企业、产业投资者了解中山市产业地产行业当前蕞新发展态势，把握市 场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
目 录 （备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）
头部章 产业地产概述 9 头部节 产业地产的基础界定 一、产业地产的定义 9 二、产业地产的特性 9 （一）政策主导性 （二）区域性分析 （三）项目增值性 9 10 10 9
（四）投资回收期长 11 三、产业地产的分类 12 （一）物流仓储 12 （二）工业厂房 13 （三）工业研发楼宇 15 第二节 产业地产的开发模式 一、工业园区开发模式 （一）开发主体 16 （二）操作手段 17 （三）所需外部条件 17 （四）开发模式流程 17 二、主体企业引导模式 （一）开发主体 18 （二）操作手段 18 （三）所需外部条件 18 （四）开发模式流程 18 三、产业地产商开发模式 19 （一）开发主体 19 （二）操作手段 19 （三）所需外部条件 19 （四）开发模式流程 19 四、综合开发模式 （一）开发主体 20 （二）操作手段 20 （三）所需外部条件 20 （四）开发模式流程 20 20 18 16 16
第三节 产业地产主要盈利模式 21 一、产业地产出租模式 二、产业地产出售模式 三、产业地产 RELTS 22 22 21 21
第二章 2018 年中山市产业地产环境背景分析 23 头部节 中山市宏观经济运行情况 一、中山市 GDP 增长 23 二、中山市固定资产投资 23 三、中山市产业结构分析 25 第二节 中山市工业经济运行情况 一、中山市工业经济效益情况 26 （一）中山市工业增加值历年增长情况 26 （二）中山市与本省其他城市工业增加值对比 （三）中山市工业企业生产效益情况分析 （四）工业经济整体效益情况 29 二、顺德区工业企业单位数量 30 三、工业发展结构分析 30 29 28 26 23
（一）轻重工业发展情况对比及增长率 30 （二）中山市工业产业结构及其产值 （三）中山市工业企业规模/实力对比 四、中山市工业发展区域布局 33 （一）工业经济规模未来发展预期 33 （二）中山市工业产业未来区位分布规划 第三节 中山市地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 34 35 35 35 36 34 34 31 32
第四节 中山市工业基础设施建设 一、交通 二、供电 三、供水 四、供气 36 37 38 38
第五节 中山市产业地产市场政策环境
第六节 中山市产业地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 40 40 41
第三章 2018 年中山市产业地产一级土地市场研究 43 头部节 产业地产价格与其他地产价格走势对比 一、全国四类不同性质土地价格指数对比 二、佛山四类不同性质土地价格指数对比 三、中山市四类性质土地价格历史走势 45 第二节 中山市工业用地供应市场 一、主要工业园区土地供应情况 二、中山市工业用地供应价格 46 三、区域土地供应价格对比 48 49 46 46 43 44 43
一、中山市工业用地成交区域分布 49 二、2018 年各主要工业园区成交情况 第四节 中山市工业用地供求关系 51 49
第四章 2018 年中山市产业地产二级市场研究 52 头部节 中山市产业地产开发现状 一、中山市产业地产开发总况 52 二、中山市产业地产发展特点分析 52 三、中山市产业地产开发企业进入格局 53 四、中山市产业地产投资立项项目统计 54 第二节 各类工业厂房建设设计 59 一、单层厂房 二、多层厂房 59 60 52
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