鼎峰地产时隔9年企石再夺一地楼面价115899元平
8月7日上午10时，企石镇铁炉坑村编号为2013WG036的商住商服地在东莞国土资源局交易网上开拍。该地块经过1家公司1轮竞拍之后，广东鼎峰地产集团有限公司以13155万元夺得地块使用权，折合楼面价约1158.99元/平。
8月7日上午10时，企石镇铁炉坑村编号为2013WG036的商住商服地在东莞国土资源局交易网上开拍。该地块经过1家公司1轮竞拍之后，广东鼎峰地产集团有限公司以13155万元夺得地块使用权，折合楼面价约1158.99元/平。
据房天下了解，企石镇9年时间仅推3宗商服商住地，而编号2013WG036地块为第三宗，同时也是今年挂牌出让的首宗地。过去8年里企石镇仅推两地块，虽均被拍下，但溢价率并不高。此次以13155万元被广东鼎峰地产集团有限公司拿下，仅一轮竞拍，也在预料之中。
企石镇铁炉坑村出让地块规划图（图片来源：东莞市国土资源交易网）
而据房天下了解，该地块用地面积56752㎡，起拍总价高达13055万元，容积率R2.0，建筑密度30%，出让年限70年。地处横沥镇、常平镇、桥头镇等交界之处，具体位于企石湖滨路与东山大道交汇处，周边配套设施比较一般。其一、地块西北邻接湖滨路，东部为东山大道西路，西南为方位东部快速干线，另外湖滨路北接人民路，东部快速干线可以直通市区；其二、酒店餐饮配套寥寥无几，蕞近有华通城大酒店、鑫源便利店；其三、附近仅有企石中学。
地块远离市区与镇中心，属于配套严重不足的郊区，作为一块以商住用途为主的地块，周边配套设施的建设将是开发商要重点解决的问题。
此前企石仅推了2宗商住商服地。块地被鼎峰房地产2004年以304元/㎡的楼面地价拍下，即后来出售的金椅豪园)项目；而第二宗出让地块被佳兆业所斩获，地块成交楼面价1103元/㎡，即后来的东江豪门，目前企石镇楼市在售的主要项目亦为东江豪门项目。地块溢价均不高。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
企石镇铁炉坑村出让地块指标图（图片来源：东莞市国土资源交易网）
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②成交后1个月内，企石镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为6500万元人民币（该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2013-27-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年9月7日前开工，在2017年9月7日前竣工。
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