去年，中山吹响了“工改”号角，全力推动村镇低效工业园改造升级，不知不觉，工改攻坚战在中山已经进行了一年多。这一年多来，中山制造业数字化智能化转型步伐加快，596家规上企业实现数字化转型，带动3000多家企业上云用平台。

　　但是目前仍然有部分群众和企业家不太理解，我明明还有租金收，我明明还能在生产，为什么要“工改”？如果视频前的你也还抱有这样的疑问，那真要认真听下面我给大家算的一笔账。

　　大家都知道，中山的面积并不大，但土地开发的强度却非常大。按照国际惯例，一个地区土地开发强度的警戒线%，但在中山，这个数据已经去到了接近40%，部分镇街开发强度甚至接近80%。

　　开发强度这么大，如果说产出高我们也乐见其成，可问题是，中山这么高的土地开发强度，总体容积率却只有0.97。什么概念呢？就是说明明一块已经开发使用的土地上可以盖多层的厂房，得到多倍的收入，可中山过去却是密密麻麻的单层锌铁棚，土地利用极其低效。

　　税务部门提供了一个数据，说中山的亩均税收还不到10万块钱。要知道，税收决定着中山有没有足够的财力搞发展，有没有足够的钱来支撑440万中山人的民生保障。亩均税收这么低，显然中山的财政是非常紧张的。所以说千万不要只盯着锌铁棚那一点点的租金，再不改造，不但越来越租不起价钱，财政也要变成无米之炊，哪来的钱保障福利呢？

　　除了土地利用低效，中山还面临一个非常严峻的现实：土地碎片化极其严重。中山70%的地块面积小于10亩/宗，近50%的地块面积小于5亩/宗。放眼望去，都是零敲碎打。土地碎片化带来的严重后果就是很难有优质项目落地。

　　眼瞅着深中通道还有一年多的时间就通车了，看到中山这么好的区位优势，本来有很多好的大项目想来中山落地。但你想啊，现在哪个大项目需要的厂房面积不是几十上百亩呢？结果就是我们明明守着黄金的区位，却拿不出连片的土地招引项目落地。这样的窘迫，再不改，行吗？

　　还有企业说了，我现在已经在中山落地生产了，小日子也还能过，为什么要改？如果你是这样的企业主，我也跟您算笔账：现在看起来还能过得去，可想过没有，现代企业都在往规模化、集约化、智能化发展，小打小闹的作坊式生产，能有多大的未来呢？再加上，现在锌铁棚厂房的这种条件，环保设施跟不上吧？消防隐患很大吧？工作环境不太好吧？招人不太好招吧？现在管理这么严，环保设施跟不上，每年要交多少罚款呢？消防隐患很大，每年要有多少次整改呢？工作环境不好，不但不好招人，招来了也留不住。这些账一旦合起来算，会不会觉得，其实改造升级真的比不改更加划算呢？

　　这些就是中山为什么铁了心要搞“工改”的原因。用中山市领导的话来说，低效工业园改造，是中山高质量发展必须爬过的坡、必须迈过的坎。没有工改，就没有中山的前途；没有工改，就没有中山的未来。如果中山没前途没未来了，那生活在中山的我们，还有多少前途和未来呢？

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