超额完成！中山这份年度成绩单出炉
低效工业用地超1.4万亩超额完成全年目标任务预计推动新增投资总额近650亿元
2023年1月20日，小榄镇永宁社区华中路“工改”项目44亩启动区4栋高标准厂房和1栋办公楼，4栋建筑面积共7万平方米的高标厂房已完成招商，企业均已进驻投产，年租金预计达1100万元，是原来的4倍。（易承乐 摄）
2023年1月20日，已建成的黄圃镇广林电器项目。2022年12月初，经中山市认定，黄圃镇广林电器等6个“工改”项目已竣工。 （易承乐 摄）
2022年是“工改”攻坚战打响首年，充满了机遇和挑战。面对增量产业空间极为紧张、存量工业用地极为低效、碎片化严重制约连片开发等难题，中山打响“工改”这场没有退路的攻坚战，为中山工业投资腾出新空间。
65项政策出台，为“工改”落地解渴
2022年12月17日，古镇镇海洲村嘉隆科技园，古镇镇“工改办”成员现场调研高标准厂房建设进度。当日，科技园一期大部分厂房已经封顶。（卢兴江 摄）
如黄圃镇，通过用好改革政策红利，有效解决了中山智能家电产业园（大岑片区）项目面临多主体的改造和融资难题。目前，该项目采用政府收储的连片改造模式，成为全市“工改”千亩连片重点项目，同时通过政府周转金撬动银行融资。
据介绍，通过推行“政府挂账收储”“单一主体归宗”“村企合作”等改造模式，简化优化闲置用地处置方式、项目用地标图入库、村企合作操作细则等改革政策，还有效解决了南区园山仔、神湾外沙科创园等一批项目落地难题。
围绕“松绑”“动力”“活力”“促改”四个关键词，去年来出台政策还包括提高厂房分割销售比例，推行“集转国”土地出让收入扣除农发金后全额补偿村集体，鼓励“工改”配建产权物业由村集体长期持有，全年安排财政专项扶持资金8亿元，全面激发改造动力。
通过创新推行以政府周转金作为资本金撬动银行融资、企业长租统管、跨园区打包授信、发行专项债等融资模式，成立“工改”母基金，2022年全市“工改”新增银行融资授信超百亿元，有效解决项目落地资金难题。
2022年11月15日，中山市2022年度第五批村镇低效工业园项目启动改造。这是小榄镇埒西一海威路工业园“工改”项目拆除现场。（余兆宇 摄）
随着万亩产业空间的腾出，越来越多的镇街已将拆除低效厂房与建设现代产业园、招引高质量产业结合起来。一批低效厂房退出历史舞台，一批现代产业园拔地而起，无论是本土产业增资扩产，还是招商引资优质项目落地，都有了广阔空间。
在小榄镇、神湾镇，一手抓存量，一手抓增量，改出的新空间，用于企业就地腾挪和新招商引资项目。在火炬区、三乡镇，闲置低效厂房正变身科技园。在古镇镇、东凤镇、大涌镇，“工改”与传统产业转型升级相结合。在阜沙镇和坦洲镇，“工改”拉动工业投资。在翠亨新区、黄圃镇，“工改”与“主题产业园”建设紧密联系。
为更好服务项目落地，全市还出台《中山市“工改”项目审批提速实施方案》，将
，推行大范围“并联审批”，实行容缺受理、同步预审，
2022年12月29日，西区街道金昌工业聚集区改造升级一期项目正式启动建设。项目总投资额1.3亿元，预计2023年年底建成。(文波 摄)
全市“工改”项目完成新招引企业108家
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