【城市新力量】2017年龙湖区规划盘点7大关键词话你知
[摘要] 作为“十三五”规划的重要一年，2017年已经接近尾声。随着新年的脚步声越来越近，今年汕头城建、楼市又有哪一些规划亮点，龙湖区今年发力如何？有多少惠民政策落地？有多少城建项目落地？
作为“十三五”规划的重要一年，2017年已经接近尾声。随着新年的脚步声越来越近，今年汕头城建、楼市又有哪一些规划亮点，龙湖区今年发力如何？有多少惠民政策落地？有多少城建项目落地？
今年2月份，相关文件公示，汕头市珠港新城投资开发有限公司拟投资17110万人民币建设汕头市泰山路南延（中泰立交海滨东路）道路及配套工程项目，项目位于汕头市珠港新城东侧，包含泰山路南延（中泰立交海滨东路）工程位于北接珠港路（中泰立交），南接海滨东路，长度700米、道路红线km/h，属城市主干道；珠港路（龙珠路泰山路南延段）工程位于西起现状龙珠路，北至规划泰山路，长度200米、道路红线km/h，属城市次干道。主要建设内容包括道路、排水（雨污水）、结构、交通、路灯、绿化工程等内容。建设期约16个月，具体实施时间根据项目建设条件适当调整。
韶山路（长平路中山东路）
汕头市龙湖区住房和城乡建设局拟建设韶山路（长平路中山东路），北起长平路、南至中山东路。
新津路：连通泰山路至五矿范围玉山路
新津路（泰山路五矿范围），该项目西起泰山路、东接新堤路五矿范围，与韶山路、珠津一街、珠津二街、珠津三街、玉山路与规划路相交，道路两侧各设有两个公交站点。新津路为双向四机动车道，设置非机动车道和人行道。
中山东路东延至澄海区中间设置新津河大桥，外砂河大桥和莲阳河大桥。规划内容：道路用地（S1），新津大桥宽度42米。与新津河东侧青年路设置立交互通。
汕头市汕北大道（凤东路）龙湖段工程位于汕头市龙湖区东部，整体呈东北-西南走向：起点位于凤翔街道莱美路（国道G539）北侧，经外砂镇，依次跨莱美路、外砂河、规划滨砂路后进入新溪镇，跨规划东兴路、规划中兴路、现状县道X063及新津河后进入新津街道，继续向西南跨越现状汕汾高速、新津河，项目终于黄河路与泰山路相交的T型平交口，全长约7.8km。其中特大桥5261.8m/3座，大桥92.8m/2座，中、小桥133.8m/5座（含辅道桥），涵洞12道（含通道涵）。
海滨路东延（一期）工程全长1500米，其中海滨路（金环路～货运路）路段长870米，货运路（海滨路～中山路）长630米，估算总投资约1.5亿元（其中建安费为1.25亿元，不含征迁费用）。海滨路东延（一期）项目将从金环路交叉口向东延伸，经海滨路吊桥、华侨公园、龙湖沟至汕头国际集装箱码头货运路，并随货运路向北连接至中山路，建设工期约1年。
BRT首期将开进长平泰山-东厦路段
优先发展公共交通作为根本战略，建立以轨道交通为骨干、公共交通为主体，多样化、换乘方便的综合客运交通体系。其中首期优先实施长平路交通走廊，长平路进行拆除边侧绿化，沿长平路（泰山-华山）-华山路（长平-中山）-中山路（华山-东厦）建设快速公交中央专用道，建设中央边侧简易快速公交站台。工程全长约5.6公里，估算投资约为1.3亿元。
龙湖区慢行系统总体规划呈“一带四岸、四纵三横、二主六副”的总体结构。主要包括自行车道网络规划、自行车道设置规划、自行车停放设施规划和步行交通系统总体规划。
龙湖区以厦门、杭州等先进地区为标杆，推进大覆盖、大管理、大建设、大联盟、大提升“五个深化”，其中“大建设”加快创文“八个十”项目建设和村居“一村一亮点”工程，推进鸥汀片区总体规划，计划打造腾辉塔广场、西宁妈宫广场等历史文化街区，发展文化旅游。同时参照厦门“绿化带+自行车道+人行道”设计标准，加快推进泰山北路、嵩山路、韶山路（浦江-汕汾）、东厦北路等道路的建设或改造。
发展了3年的东海岸新城，今年规模初成，新溪片区和塔岗围片区新增212公顷填海项目，分别系新溪片区总部经济项目、新溪片区文化艺术展示中心项目、塔岗围片区旅游综合配套区项目、塔岗围片区动漫影视基地乐园项目以及塔岗围片区创意产业区项目，各项目总投资逾141亿元，用地主要用途集中在商住、住宅、旅馆业、服务业、商贸咨询等。
东海岸新城E组团的控规调整，主要着力提升新津片区的商务功能。本次修编将E01-03、E01-10、E01-15这三宗用地都将由原先的住宅性质用地转变为商务、商业用地，其中 E01-15地块兼容会展用地。
在生活配套方面，《汕头市人民政府关于加快养老服务业的实施意见》中规划在东海岸新城新溪片区北部建设新溪养老福利中心，用地面积68844㎡（折合103.27亩），建设提供1600个床位，规划中建议引进民资合作，远期将依托汕头质子重离子医院，建设健康医养产业园。同时，将在东海岸新城塔岗围片区建设塔岗围片区养老机构，用地面积20376㎡（折合30.56亩），建设提供500个床位。
同时，在新东区12号片区规划建设国瑞医院和宜华医院。汕头宜华华侨医院项目总投资为70亿元，总用地面积134516.80㎡，总建筑面积466247.94㎡。建设周期预计为2018年6月至2021年6月，施工时间为36个月。国瑞医院总占地面积约100000.5平方米，总建筑面积约 368600平方米，将建成 1栋门诊医技楼，6栋住院楼，2 栋办公楼和3 栋后勤服务用房，项目总投资为人民币200000万元。
在今年的龙湖区“三旧”改造项目实施计划中显示，拟新增5总三旧改造用地，分布于以下路段周边：金新北路、泰山路、黄山路、庐山路。地块1：金新北路299号和盛业西街16号。地块2：红园包装材料有限公司旧厂房，地块位于泰山路水果市场旁，由汕头市泰勋房地产开发有限公司实际控制。地块3：银安庄洪门片旧厂房，规划建设11栋24-26层高层住宅，并将配套一所学校。地块4：30A街区I3地块旧厂房项目，该项目由一块公园绿地和一块住宅用地构成，公园绿地实用地面积1943.10㎡，住宅用地6226.66平方米，住宅容积率4.5。地块5：珠南置业有限公司旧厂房项目。
今年龙湖区共有新盘5个，其中东海岸新城就包含了3个项目，保利和府、御海天宸、海璟天翡，台商投资区有新增荷悦里和盛丰嘉园两个项目。
保利和府位于东海岸新城新津片区E组团，实用地面积54138.7平方米（81.208亩），住宅楼面价超8600元/平，1.0＜容积率为3.5，计划建设3栋17层住宅楼、2栋28层住宅楼、4栋30层住宅楼以及1栋3层幼儿园。
★怡轩海璟天翡160亩超大体量，傲立东海岸大道，享地利之优
★匠心打造18栋阔景高层，营造318米奢阔中轴景观带
★独揽350米内海湾珍稀岸线，纳藏一线㎡森林意境公园
，近在咫尺★匠心营造4万㎡中央阔景大公园
，内外公园盛景，别处难享★超大中央公园度假式游泳池，畅享自由
御海天宸整体风格为新中式，项目位于纬四路东侧E组团，该地块宗地面积97852.2平方米，折合146.7783亩，项目1.0＜容积率2.5，E01-06地块建筑密度25%，限高65米。
联泰荷悦里位于黄山路东侧，珠业南街与珠业南一街交界处西北侧，系莲花32街区旧厂改造项目（台商投资片D03-2），根据相关规划，项目用地面积为12148.32平方米，容积率4.5，地上可建筑面积54667.44平方米。据了解，荷悦里规划建设3幢高层住宅楼，主推房源约80-130㎡，将打造以荷花为主题的园林景观。目前，一期用地围挡已立起，拆迁完毕，处于土地平整阶段。根据公示，项目预计2019年12月竣工。
盛丰嘉园位于龙湖区31街区珠江路40号，由汕头市盛州房地产开发有限公司、汕头龙湖区铭丰有限公司合作改造建设。项目规划用地总面积为29.90亩，规划建设6栋15-18层的住宅楼（沿街裙楼）。
《汕头市新型城镇化规划（20162020年）》提出，中心城区扩容后的范围包括现有的金平-龙湖主城区、濠江区，包含华侨经济文化合作试验区起步区（珠港新城、东海岸新城新津片区、濠江新城南滨北片区）。
汕头市未来的区域级主中心、华侨经济文化合作试验区，其中新津片区为新潮汕文化休闲标志区和新潮汕特色高级居住片区；新溪片区为远期商务行政区、文化医疗区、商贸服务区和高级居住片区。
汕头是中国独具特色的“拥湾面海”的滨海城市，由于汕头内海湾岸线绵延曲折，汕头滨海天际线的水平长度远远超过其他城市。因此对汕头滨海天际线需要进行整体性的规划研究，其中龙湖区包括了珠港新城段、新津河启动段和东海岸新城。
调整过后，珠港新城段天际线保留本地段控规主导形成的天际轮廓线m。新津河启动段控制绿地水系周边建筑高度，保持高强度开发，反映城市形象的重要标志建筑控制在100-200m。标志性建筑允许突破200m。东海岸新城段则保留本地段控规主导形成的天际轮廓线。
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