对于开发商来说，没有土地储备，只能是“巧妇难为无米之炊”！

　　2020年至今，官方渠道“中山公共资源交易中心”只有2宗土地招挂拍，除了年初恒大马鞍岛地块，以及5月初南头一商住地块外，暂无其它地块出让。

　　房频君近日发现，阿里司法平台和中山产权交易网等渠道，

　　有多宗土地在拍卖、转让，涵盖的区域有南区、沙溪、民众，其中不乏紧靠博爱路、南外环的区位优良地块。

　　从位置上看，该地块位于大新路旁，城南路东侧。附近有

　　世茂福晟香山天地、碧桂园天钻、叠彩领峰等项目，周边有积水潭医院、第二人民医院、马岭小学、幼儿园等配套，位置并不差。

　　面积30849.10平方米，转让底价为3.5165亿元！建筑总面积77122.75平方米；建筑容积率不高于2.5不低于1；建筑限高不高于40米；建筑密度不高于30%；绿地率不低于36%，使用年限至2082年，剩余还有62年。

　　折合楼面约为4574元/㎡，不过涉及增容等费用均需均由受让方自行负责，因此最终实际费用肯定要比明面上的要高！转让方与中山市自然资源局于2019年3月28日签订的《国有土地使用权出让合同补充协议》约定动工开发日期为2020年3月18日，鉴于挂牌时间及成交时间发生在2020年3月18日之后，动工开发时间以实际成交时间为准。（动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一）。

　　南区南外环附近还有一地块司法拍卖！

　　该地块9467㎡，市场价值为1.63亿元，折合楼面价位6905元/㎡！使用期限至2081年9月29日！

　　中山市珠江口房地产开发有限公司，在2017年4月已经开建，项目名称是“兴农大厦”。

　　△地块现状 图源：阿里司法拍卖平台在《中山市建设用地规划条件变更批复书》中，该地块控制指标变更为容积率2.5，绿地率≥36%，建筑密度≤35%,建筑限高80米，综合径流系数≥0.45，充电桩配建比例≥10%，配套要求环卫工人休息室：建筑面积30～60平方米。

　　地块周边有天域米兰阳光、金水湾、碧堤湾畔等多个大型小区，位置不错，但是需防止南外环噪音。

　　阿里司法拍卖平台另外一宗博爱路旁沙溪地块也将在6月拍卖！

　　5.4亿元，3.79亿起拍，将于6月23至6月24日上午10时拍卖！

　　雅居乐剑桥郡、海伦时光、蓝波湾。时代倾城、世纪新城等多个大型小区，坐拥江景，位置靓绝！

　　中山市南海石油中珠公司房地产分公司。据天眼查显示，目前该公司处于吊销未注销状态。

　　可能存在认定为闲置土地的风险。本次出让地块位于中山市沙溪镇濠涌村“西河耕作区”，由2宗地组成，分别为【出2086】和【出2087】。两宗土地用途均为城镇住宅用地，面积合计49,665㎡(折合74.5亩)，其中【出2086】地块面积26930㎡，【出2087】地块面积22735㎡。

　　据了解，两宗地块于1996年登记备案，使用年限到2063年3月12日，截至估价期日，估价对象的剩余土地使用年期为43.59年。

　　04民众锦标商业地约1.6万㎡！0.73亿起拍！5月23日，民众一宗商业金融地块也于网上拍卖，结束时间为7月22日！

　　按拍卖公示信息，该地块是中山市冠亿房地产开发有限公司在民众锦标村地块，评估价是1.02亿，起拍价为7319.952万元！评估报告显示，该地块东至民江路，南至锦安路，西至邻地，北至邻地，证载

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