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　　原标题：是保利！4.55亿拿下中山博爱路宅地！

　　2023年，中山头部宗宅地摘牌！

　　就在今天（2023年5月6日）上午10点，位于东区博爱七路约28亩住宅用地成功拍出，保利以底价约4.55亿拍下该宗用地，成交楼面地价为8000元/㎡。

　　对于此宗用地的竞拍，买家非常之谨慎，直到临近截止报价前半小时，才有首轮出价，即竞买号【3655】，也是蕞终得主保利。

　　该宗用地处于东区与火炬开发区交界处，周边有万科金域中央、颐安御品公馆、越秀星汇品峰、金色年华、博爱里、傲峰天御、实地璟湖城等小区，居住氛围良好，生活气息浓厚。

　　同时，地块临近中山职业技术学院，周边还有中山实验中学、香山小学等，距离远洋大信、天奕星河cococity等商圈也不远。

　　博爱七路可谓豪宅云集，有个别项目蕞高单价已突破3万/平，当然也有个别1.4万/平的高性价比项目。

　　整体来看，目前，博爱七路沿线在售一手住宅的价格主要集中在1.7-2.3万/㎡之间，地块附近的颐安御品公馆、永怡聚豪园、金色年华等项目基本在这个价格区间内。

　　未来，G21-2023-0047地块项目入市，会卖出什么样的价格呢？

　　土地总面积18986.18平方米（折合28.4793亩），位于中山市博爱七路34号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤56958.54㎡；

　　2.建设期限要求：在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

　　1.本宗用地出让后实行成品住宅标准建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

　　2.本宗用地出让价格达到蕞高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

　　1.竞得人分两期将总出让价款支付完毕，具体为竞得人于《出让合同》签订之日起30天内支付总出让价款的50%（含保证金结转该期地价款）；

　　竞得人于《出让合同》签订之日起180天内将剩余出让价款支付完毕。

　　2023年11月18日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

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