旧改周报┃深圳14大项目获进展：鸿荣源、星河等主导
截至2023年7月16日（周日），已列入城市更新计划项目1017个，拆除范围面积累计8627h㎡，已通过城市更新专规批复项目671个，计容建筑面积累计21332万㎡，按数量规划通过率66%，按规模规划通过率62.9%，实施主体公示项目512个，拆除范围面积累计3279.5h㎡，按数量计划实施率50.3%，按规模计划实施率38%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1031个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
1、深圳市罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划
通知内容：2023年7月10日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划》，重点内容如下：
1、明确分项目标。（1）规划期内力争实现直接供应用地规模45公顷和空间储备用地20公顷；（2）规划期内力争通过城市更新和土地整备筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于25万㎡；（3）规划期内罗湖区新增更新单元计划规模为100公顷；（4）通过政府统筹、政企合作，有序推进0.3平方公里高品质产业空间连片改造，力保重大产业项目落地。
2、明确全区更新潜力用地规模。全区城市更新潜力用地规模约876.6公顷，其中，旧工业区城市更新潜力用地面积75.4公顷，旧商业区城市更新潜力用地面积106.2公顷，旧住宅区城市更新潜力用地面积441.9公顷，城中村城市更新潜力用地面积222.7公顷，工商住混合区城市更新潜力用地面积8.7公顷，其他城市更新潜力用地面积21.7公顷。
3、明确极大保障性住房供应。加强清水河、笋岗等重要产业片区保障性住房布局，促进职住平衡。加强对城中村的综合整治，满足多层次、多样化的住房需求。规划期内力争通过城市更新和土地整备筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于25万㎡；规划期内，罗湖区通过城市更新项目计划新增筹集人才住房和保障性住房3763套，供应7346套。
2、深圳市龙华区发展和改革局关于印发《龙华区2023年重大项目计划》的通知
通知内容：2023年7月11日，深圳市龙华区发展和改革局关于印发《龙华区2023年重大项目计划》的通知，重点内容如下：
1、坚持提质增效促转型，全力提升城区品质风貌。按照“一圈一区三廊”总体布局，不断提升城区建设品质，推动“工业上楼”试点项目建设，加快构建类型丰富的多层次产业空间。共安排龙华商业中心城市更新单元北片区、梅林关城市更新、蚌岭片区城市更新单元、和平工业园城市更新项目等20个城市更新及产业空间保障类建设项目，年度计划投资177亿元，占年度计划投资额的36.7%，同比增长10.6%。
2、坚持稳链补链强链，全力提升现代化产业体系竞争力。深入落实全市“20+8”产业发展布局，培育发展“12+4”产业集群，加快构建“3+3+N”产业梯队，打造先进制造业主力承担区。共安排龙华观澜优质产业空间试点项目、深圳能源-西门子能源合作产业园、鸿荣源鸿创科技中心、深圳思创科技存储技术研发生产基地等36个产业类建设项目，年度计划投资103亿元，占年度计划投资额的21.4%，同比增长11.9%。
3、坚持以人民为中心，全力打造民生幸福标杆城区。坚持以构建共建共治共享共同富裕的民生发展格局为追求，健全基本公共服务体系，进一步优化基础教育、医疗卫生、文化体育、住房保障等领域民生设施供给。共安排深圳市第二十六高级中学、大浪体育中心、区中医院等88个社会民生类建设项目，年度计划投资165亿元，占年度计划投资额的34.2%，同比增长66.6%。
4、坚持精益求精提品质，优化完善城市基础设施布局。适度超前布局有利于引领产业发展和城镇化建设的基础设施，在道路交通、生态环保、公共安全等领域布局一批重大项目，实现城市基础设施建设由“补齐短板”向“增效提量”转变。共安排龙华大道（观光路-黎泰路）改造工程、龙华能源生态园、黑臭水体生态补水管道建设工程（二期）、龙华区基层数字治理项目等60个城市安全环境资源、道路（轨道）交通类项目，年度计划投资37亿元，占年度计划投资额的7.8%，同比增长60.9%。
3、深圳市南山区城市更新和土地整备“十四五”规划
通知内容：2023年7月11日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》，重点内容如下：
1、明确分项目标。（1）到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于530公顷，其中实现直接供应用地达60公顷；（2）规划期内全区新增更新单元计划规模不超过120公顷；（3）通过城市更新和土地整备完成固定资产投资总额超过1000亿元；（4）规划期内力争通过规划配建保障性住房（含配套宿舍）面积不少于50万㎡，通过土地整备完成收储不少于30公顷的居住潜力用地。
2、支持占地较大的旧商业区改居住。规划期内争取通过城市更新规划和土地整备实现商品住房供应建筑面积不少于250万㎡。（1）有序推进位于综合整治分区外具备经济可行性的城中村改造项目改居；（2）优先推进位于工业保留区外法定图则规划为居住的旧工业区改造项目；（3）鼓励位于工业区块线外符合条件的旧工业区按照相关规定申请改造为保障性住房；（4）支持占地规模较大的旧商业区申请改造为居住功能。
3、探索存量住房转保障性住房。（1）加大城中村的综合整治力度，鼓励政府主导、社会参与开展城中村规模化租；（2）探索将通过改造可以符合要求的既有商业办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。
4、明确旧住宅区纳入拆除重建类更新改造条件及试点情形要求。建筑物建成年限应当在二十年以上，拆除范围内同意改造的物业权利人数量及专有部分面积占比应不低于百分之九十五，且满足以下条件之一：（1）需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的；（2）年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求，或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全，只能通过拆除重建方式解决的；（3）使用功能不齐全、配套设施不完善，经评估后需要拆除重建的。在满足准入条件的前提下，有限试点推进符合以下情形之一的旧住宅区更新改造：（1）落实重大民生设施及基础设施建设的需要；（2）具备与周边旧村、旧工业统筹更新条件，且旧住宅面积占比≤50%；（3）经市住建主管部门和政府同意，采取拆除重建类更新改造方式。
5、明确规划审批建筑比例要求。规划期内，通过更新整备规划批准居住建筑面积比例原则上不少于30%，产业（含研发）建筑面积比例原则上不低于30%，其中工业用房建筑面积比例原则上不低于5%，商业（含办公）建筑面积比例原则上不高于40%。
4、深圳市盐田区城市更新和土地整备“十四五”规划
通知内容：2023年7月12日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布《深圳市盐田区城市更新和土地整备“十四五”规划》，重点内容如下：
1、明确分项目标。（1）规划期内，城市更新和土地整备实施规模不少于 75公顷，其中完成直接供应用25公顷；（2）规划期内全区新增更新单元计划规模原则上不超过50公顷（不含重点更新单元计划）；（3）通过城市更新和土地整备规划筹集实施的基础教育设施不少于3所，占地规模不少于4.5公顷，新增规划学位不少于5000个；（4）规划期内，重点完成工业区连片改造规模不少于30公顷，工业区保留提升规模不少于20公顷；（5）规划期内，力争通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于10万㎡。
2、明确合理制定居改类项目改造计划。依据《盐田区国土空间分区规划（2020-2035）》《市更新整备十四五规划》等上层次规划制定合理的住房供应目标，综合评估居改类项目的城市更新必要性、可行性，优先推动供给重要公共服务设施的居改类项目。
3、明确规划审批建筑比例要求。产业（含研发和物流仓储）建筑面积比例不少于35%，居住建筑面积比例不少于50%，商业（含办公）建筑面积比例不高于15%。
4、明确各类更新整备潜力用地。划定盐田区城市更新和土地整备潜力范围用地面积共约437.8公顷，其中旧工业区（含旧仓储区）潜力范围用地面积约134.1公顷，城中村潜力范围用地面积约 19.8公顷，旧城区潜力范围用地面积约113.6公顷，其他潜力范围用地面积约170.3公顷。
2023年第28周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告2项，计划（草案）公示1项，计划公告1项，计划补充公告1项，计划延期公告1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划（修改）公告1项，实施主体公示2项，工程规划许可1项，土地整备类公示5项，法定图则调整3项，集体资产交易7项。
坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元权利人核实公示
申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司，根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东关城市更新有限公司持股60%。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。
坪山区坑梓街道城内城外片区城市更新单元权利人核实公示
申报主体：深圳市坑梓秀新股份合作公司。
南山区桃源街道珠光村城市更新单元权利人核实公告
申报主体：深圳市珠光实业股份有限公司，一期A项目实施主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市恒和基房地产开发有限公司全资控股。
深圳市恒和基房地产开发有限公司为深圳市花伴里投资股份有限公司全资子公司。深圳花伴里实业集团有限公司，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。
龙岗区龙岗街道龙西社区红花岭工业区城市更新单元权利人核实公告
申报主体：深圳市龙西股份合作公司。
坪山区龙田街道龙湾片区城市更新单元计划（草案）公示
申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司
大鹏区葵涌街道松树石场片区城市更新单元计划公告
申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司。
大鹏区大鹏街道王母旧墟中山里片区城市更新单元计划补充公告
申报主体：佳兆业日翔置业（深圳）有限公司
据了解，2021年12月23日，平安信托有限责任公司收购佳兆业日翔置业（深圳）有限公司85%股权，深圳市明皓商务咨询有限公司退出。收购前，佳兆业日翔置业由深圳市明皓商务咨询有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%、15%；收购后，佳兆业日翔置业由平安信托有限责任公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%、15%。佳兆业日翔置业（深圳）有限公司的部分高管仍为佳兆业相关人士。
平安信托有限责任公司成立于1996年4月9日，是中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司，是中国平安在香港联交所（和上海证券交易所（601318）整体上市的重要组成部分。经过六次增资扩股，注册资本增加到目前的人民币130亿元。
深圳市建信投资发展有限公司成立于1993年4月21日，为中国信达全资孙公司。
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划延期公告
申报主体：深圳市碧盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司分别由深圳市盛荟投资有限公司、深圳市华盛置业有限公司持股51%、49%。
深圳市盛荟投资有限公司由深圳市盛荟集团有限公司全资控股。盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。
深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓等。
福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）公示
申报主体：深圳市福田区沙头街道办事处
罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划修改（草案）公示
申报主体：深圳市罗湖区翠竹街道办事处。
龙华区观湖街道观城头部期城市更新单元规划（修改）公告
申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为鸿荣源集团有限公司控股公司。
鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。
龙华区龙华街道稳健工业园城市更新单元实施主体公示
实施主体：深圳市星达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为星河地产集团有限公司控股公司。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。总资产超千亿元，开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。
龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元实施主体公示
实施主体：深圳市松德实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿德润实业有限公司全资控股。
深圳市松德实业有限公司成立于2023年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：无，许可经营项目是：房地产开发经营；物业管理。
龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元（三期03-01地块）工程规划许可
开发建设用地面积：11176m²
实施主体：深圳市新英泰实业有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
龙岗区坂田街道马安堂-五和社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：151200m²
宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目权利人核实公告
光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目规划公告
光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目规划公告
光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目规划公告
坪山区坑梓街道[金沙地区]法定图则05-01、05-02-2地块
依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局坪山管理局2023年第11次局长办公会审议通过[金沙地区]05-01、05-02-2地块规划调整事项，现予以公布。
光明区凤凰街道[光明高新技术产业园区西片区]法定图则 X4-4-1-1地块
根据已批准的[光明高新技术产业园区西片区]法定图则，X4-4-1-1地块用地面积为39124㎡，用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“2.5”，配套设施未作规定，备注“现状保留”。
（一）道路调整：新增跨河道路为建议性支路，红线米，在道路方案设计阶段可结合实际工程需要对道路红线进行优化调整。
（二）用地调整：X4-4-1-1地块用地面积调整为39119㎡，容积率调整为“4.6”，新增配套设施项目为“文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区体育活动场地（场地面积1000㎡）、公共充电站（有效使用面积700㎡）”，备注“规划”。其他规划条件不变。
（一）【六约北地区】法定图则04-01地块，用地面积为37723.84㎡，规划为公共管理与服务设施用地(GIC)，配套设施：档案馆（含方志馆、行政服务大厅、图书馆横岗分馆）、综合体育活动中心、居住区级文化中心、社区服务站、18班小学、社会公共停车场库；
（二）【六约北地区】法定图则04-06地块，用地面积为13559.86㎡，规划为教育设施用地（GIC53），配套设施：18班中学；
（三）【六约北地区】法定图则04-09地块，用地面积为6723.71㎡，规划为商业用地+服务业用地（C1+C3）；
（四）【六约北地区】法定图则04-12地块，用地面积为6780.33㎡，规划为商业用地+服务业用地（C1+C3）；
（五）【六约北地区】法定图则04-07地块，用地面积为3076.69㎡，规划为防护绿地（G2）；
（六）【六约北地区】法定图则04-14地块，用地面积为1451.53㎡，规划为防护绿地（G2）。
（一）拟将【六约北地区】法定图则04-01地块，用地面积37723.84㎡调整为34121.46㎡，配套设施调整为：档案馆（含方志馆、行政服务大厅、图书馆横岗分馆）、综合体育活动中心、居住区级文化中心、社区服务站、社会公共停车场库、72班九年一贯制学校（与04-06地块合建）；
（二）拟将【六约北地区】法定图则04-06地块，用地面积13559.86㎡调整为12404.63㎡，用地性质教育设施用地（GIC53）调整为教育设施用地（GIC5），配套设施调整为：72班九年一贯制学校（与04-01地块合建）；
（三）拟将【六约北地区】法定图则04-09划分为0-09-01、04-09-02地块。其中04-09-01地块，用地面积为5693.22㎡，规划用地性质为商业用地+服务业用地（C1+C3）；04-09-02地块，用地面积为4436.13㎡，规划为公共管理与服务设施用地（GIC）；
（四）拟将【六约北地区】法定图则04-12地块，用地面积6780.33㎡调整为7850.34㎡，用地性质不变；
（五）拟将【六约北地区】法定图则04-07地块，用地面积3076.69㎡调整为2902.05㎡，用地性质不变；
（六）拟将【六约北地区】法定图则04-14地块，用地面积1451.53㎡调整为1455.96㎡，用地性质不变。
深圳市宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发项目公开招标
深圳市茂昌隆股份合作公司拥有的116058.24㎡集体土地及其地上2680.63㎡集体物业合作招商项目公开招标
深圳市茂康股份合作公司拥有的35809.52㎡集体土地合作招商项目公开招标
深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司10644.65㎡集体用地合作开发招商项目公开招标
深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54474.83㎡留用土地指标合作开发招商公开招标
深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非农建设用地指标合作开发招商项目公开招标
深圳市碧头股份合作公司碧头社区征返地合作开发项目中标公告
成交人：深圳市特发碧头置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市华晖集团有限公司。深圳市华晖集团有限公司成立于1993年，注册资本2亿，旗下控股、持股公司众多。深圳开发过的项目有华晖云门、华晖公馆等。
竞得人：深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司
综合楼面单价：5048.18元/㎡
深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司，是为贯彻深圳市委常委会提出的“深汕以全域规划打造深汕汽车城”重大战略部署，经深汕特别合作区党工委、管委会批准，于2022年3月29日注册成立的区属国有独资企业，为广东深汕投资控股集团有限公司的全资子公司，注册资本人民币100亿元。深汕国际汽车城公司致力于深耕城市规划设计、工程建设、产业开发运营和发展服务等相关工作，是深汕特别合作区落实与比亚迪汽车工业有限公司合作协议、加速区域土地整备工作、打开区域投融资渠道、推动更多重大产业项目落地、为入园企业提供专业服务的重要载体。未来，深汕国际汽车城公司将充分发挥国有资本的基础性、战略性、引领性作用，通过基础设施资金、全产业链融资、股权合作、金融机构融资等方式多渠道筹集深汕特别合作区开发建设资金，加速深汕特别合作区智能网联汽车产业集聚发展，为深汕特别合作区“奋力打造新一代世界一流汽车城”提供支撑。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
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