186亿起拍！小榄镇中心约30亩商住地100%股权转让
近日，中山市农村集体“三资”管理服务平台，挂出《中山市永宁工业总公司关于公开转让中山市永星置业有限公司股权的公告》。
拟将永星公司100%股权通过公开竞买方式转让，该公司名下位于小榄镇沙口大桥侧的19942㎡目标地块，可开发建设房地产项目。
这是继宝丰社区泰弘南路地块后，小榄又一宗商住地通过股权转让方式出让。
中山市永宁工业总公司拟将中山市永星置业有限公司的100%股权及对永星公司全部的权利义务关系通过公开竞买方式转让，由竞得方在永星公司名下的目标地块上开发建设房地产项目（包括但不限于建设、销售、营运等概由竞得方负责）。
中山市永宁工业总公司系中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社的集体所有制企业，其名下的一幅国有土地使用权土地及地上建构筑物（以下简称“目标地块”）已通过作价增资入股方式变更登记至永星公司名下。
同时，转让方是中山市永星置业有限公司的唯一股东，并持有永星公司的100%股权。目前永星公司不存在任何形式的债权债务、经济纠纷、行政处罚等情况。
该目标地块位于小榄沙口大桥侧，为永星公司名下单独持有，产权清晰，当前不存在占用、诉讼、抵押、担保、租赁等情形。
目标地块仅用于开发建设商住性质房地产项目并自行完成全部的开发、建设、销售、营运工作
不得以任何形式转让本项目及目标地块的土地使用权，如转让、转包、分包、合作开发、股权转让及其他直接或变相形式，
且自签订股权转让合同之日起两年内完成整个房地产项目建设至封顶并进行预售
股权转让金：竞买起拍价1.868亿元；
开标竞投时间：2020年10月13日上午10时。
该项目位于小榄镇永宁社区沙口大桥侧，正是原小榄星光锁厂的旧址，面积19942平方米（折合29.913 亩）。
项目旁边厂区居多，如手袋厂、纺织制衣厂、工业设计产业园；旁边有及时便利店，供日常所需，南侧拐弯处为名爵皇冠小区。
但项目区位从总体上看相当不错。西侧为龙山公园，距离小榄镇政府仅1公里的路程，正好位于镇中心1公里辐射区内，可共享其优质配套。
向南为小榄主轴——升平东路，串联小榄的政治、经济、文化、商业中心，周边配套极其丰富，酒店、海港城、大信新都汇、小榄金融中心、升平小学等都聚集在这条路上。
项目周边目前仅有龙湖春江紫宸一个项目在售，均价在1.5-1.6万/㎡左右，该地块如果转让成功，将可给有意置业在镇政府中心的小榄市民带来更多的选择。
值得注意的是，该土地上有32837.66平方米建构筑物（蕞终以实际测量面积为准），其中31429.03平方米建构筑物未办证，1408.63平方米建构筑物领有不动产权证，不动产权房屋权利性质：市场化商品房，房屋规划用途：商业住宅。
目标地块属于永宁社区，永宁社区旧改是小榄蕞引人注目的旧改项目之一。
去年8月份，小榄镇永宁股份合作经济联合社发布公告，确定捷拓公司（时代中国旗下全资子公司）为永宁社区“三旧”改造前期服务商；
永宁社区旧改，将率先在螺沙片区启动，面积633亩，约42.2万㎡！
永宁社区是小榄镇辖下一个农村社区，区域面积10平方公里，有800多年的人文历史，是珠江三角洲的鱼米之乡。
1980年，永宁的工业总产值达到1047万元，成为全国头部个“千万富翁乡”；
1986年突破1亿元，成为远近闻名的“亿元村”；
1993年突破10亿元大关，跨入全国十大首富村的行列。
现辖螺沙、宜男、沙垄、西上、西下、永南、东村、北村、洪山、大华、五福、赤松、西就、岗头等十四个村民小组。
根据之前的计划，小榄永宁社区旧改首期包含三个区域，分别是：螺沙、西下、西就片区。
西就旧改范围约382亩、螺沙663亩、西下旧区72亩，永宁社区首期旧改面积合计约1117亩（744666.7㎡），规模相当可观！
据中山公共资源交易网数据显示，自2016年以来，在公开的招挂拍土地市场上，小榄涉宅地为零，商业用地也只有1块。
由张志国,张志军 于2017年12月以总价4198万元摘得，该地块不足1万方，仅有7809.5㎡。
在公开市场出让土地地价越来越高，通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为了众多房企进入小榄市场的主要途径之一。
此前小榄多个在售项目均是通过此方式实现的。
2017年6月，中山市小榄镇绩东一股联社在大院拍卖名下的中山市海心置业有限公司股权，由龙光地产以4.8亿元竞得。为目前在售的龙光玖龙湾项目！
2019年02月，龙湖集团以4.05亿元总价于中山三资管理平台，竞得中山市小榄镇荣华中路3.68万㎡地块。为目前在售的龙湖春江紫宸。
2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”。
在6月，该公司法人及股东进行了变更，蕞终为敏捷集团拿下了！为敏捷东樾府！
相较于宝丰社区的项目，本次小榄转让的地块区位更佳，并且项目地价适中，对于五行缺土的开发商有一定吸引力。据传，目前已有知名开发商报名。
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