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　　广东省三旧改造行业周报第166期-详细版

　　{{`发布时间：2023-9-07`}}

　　广东省三旧改造行业周报第166期-详细版

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体2 9月2日 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片区城市更新单元 361289 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司计划调整（草案）公示序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地面积（㎡） 备注1 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片区城市更新单元深圳市坪山沙坣股份合作公司 361289①拟更新方向为居住、商业等功能。②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于128019㎡的城市基础设施、公共服务设施用地等，其中应落实用地面积不小于48389㎡的教育设施用地、用地面积不小于27803㎡的公园绿地和不少于4414㎡的文体设施用地。③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物沙壆廖氏炮楼院、沙壆玉田世居和历史建筑线索沙壆廖氏宗祠等的相关保护要求。④更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。《龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元计划调整（草案）》一览表拟拆除重建范围示意图项目简介：项目位于坪山区马...

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　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　2 9月2日 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片区城市更新单元 361289 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司

　　序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

　　1 坪山 马峦 燕子湖会展中心南片

　　①拟更新方向为居住、商业等功能。

　　②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于128019㎡的城市基础设施、

　　公共服务设施用地等，其中应落实用地面积不小于48389㎡的教育设施用地、

　　用地面积不小于27803㎡的公园绿地和不少于4414㎡的文体设施用地。

　　③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管

　　控要求，并落实未定级不可移动文物沙壆廖氏炮楼院、沙壆玉田世居和历史

　　建筑线索沙壆廖氏宗祠等的相关保护要求。

　　④更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

　　《龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元计划调整（草案）》一览表

　　项目位于坪山区马峦街道，更新单元原列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，原拟拆除范围用地面积268196㎡。

　　计划调整后，该更新单元拟拆除范围用地面积361289㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。该项目于9月1日发布意愿补充公示。

　　申报主体为深圳市坪山沙坣股份合作公司。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　1 8月29日 龙华 观澜 牛湖老一村片区城市更新单元 81501 不少于35.5% R2、M0 深圳华建观澜房地产有限公司

　　序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

　　①拟更新方向为居住、新型产业等功能。

　　②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府

　　公益性项目用地总面积不少于28900㎡（含不少于9000㎡义务教

　　③更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日起至2023年1

　　④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体

　　《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》一览表

　　项目位于龙岗区园山街道，拟拆除范围面积81501㎡，拟更新方向为R2、M0等功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日起

　　申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华建实业投资有限公司。

　　华建实业投资有限公司为中国华建投资控股有限公司的下属单位。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，

　　注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。房地产开发业务是公司核心业务之一，也是公司发展时间长的业务，有优良的核心

　　团队及成熟的经营管理，公司开发完成、在建及拥有土地储备遍及全国主要大中城市，目前在北京、深圳、天津、三亚、重庆、南昌、杭

　　州等众多一二线城市均设有项目公司。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　2 8月29日 龙华 大浪 第八住宅区城市更新单元 51947 不少于35.4% R2 深圳市大浪颐丰华股份合作公司

　　序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

　　②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用

　　地总面积不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育用地一处），落实不

　　③更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

　　④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内

　　《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》一览表

　　项目位于龙华区大浪街道，拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为R2等功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起

　　申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　3 8月29日 龙华 大浪 下早片区（地块二）城市更新单元 44846 不少于19.6% R2 深圳市大浪下早股份合作公司

　　序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

　　3 龙华 大浪 下早片区（地块二）

　　②拟拆除范围内应落实用于公共服务设施用地总面积不少于4500㎡，绿地不少

　　于4300㎡，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南

　　③更新单元计划有效期延期1年，自2020年3月23日起至2023年12月22日止。

　　④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容

　　《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》一览表

　　项目位于大浪街道办事处下早片区范围内，拟拆除重建面积为44846㎡，拟更新方向为R2等功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020

　　申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司。根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司

　　碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发

　　展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　4 8月29日 龙华 大浪 华昌路城市更新单元 79551 不少于42.5% R2 深圳市嘉德兴房地产开发有限公司

　　序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

　　②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地

　　总面积不少于33800㎡（含不少于7100㎡义务教育用地一处，不少于9074㎡公

　　园绿地），落实不少于12班幼儿园一所。

　　③更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日至2023年12月27日止。

　　④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容

　　《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》一览表

　　项目位于龙华区大浪街道，拟拆除范围用地面积为79551㎡，拟更新方向为R2功能。更新单元计划有效期延期1年，自2020年6月28日至

　　申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实控人为深圳景生集团有限公司。

　　深圳景生集团有限公司成立于2017年3月，是中洲系平台下完全独立的公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中

　　洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍

　　及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　1 9月2日 坪山 碧岭 碧岭中心花园片区城市更新单元 422684.1 5.6 45.5% R2、C1 深圳市碧盛房地产开发有限公司

　　项目位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧。更新单元被列入《2021年深圳市坪山区城市更

　　新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第5

　　次会议审议。更新单元用地面积501672.9㎡，拟拆除范围用地面积422684.1㎡，开发建设用地面积230261.8㎡

　　（含划入零星用地3000㎡），规划容积1290650㎡，规划容积率5.6。

　　申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎

　　泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司分别由深圳市盛荟投资有

　　限公司、深圳市华盛置业有限公司持股51%、49%。

　　深圳市盛荟投资有限公司由深圳市盛荟集团有限公司全资控股。盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营

　　服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及

　　商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方

　　面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，

　　投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

　　深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业

　　务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑

　　面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓等。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 实施主体

　　项目位于龙华区大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧，更新单元项目于2021年11月取得《关于〈龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划〉

　　审批情况的复函》（深华更新函〔2021〕37号），于2023年5月取得《深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于〈龙华区大浪街道浪口村改造城市更新

　　单元规划修改〉审批情况的复函》（深华更新函〔2023〕24号）。现龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土

　　地整备局2023年第15次局长办公会议审议通过。现由实施主体深圳市爱义房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

　　将拆除用地范围内的未完善征转手续用地32.8㎡调出更新单元范围及拆除范围，该部分用地更新单元规划为公园绿地；将更新单元范围外A-07地块南侧

　　未完善征转手续用地32.8㎡调入更新单元范围，调入用地现法定图则规划为道路用地，更新单元规划为公园绿地。同时，由于拆除范围面积减少，更新单

　　元规划容积应相应扣减，该项目建成后，实施主体应无偿移交政府商品住宅210㎡作为房屋征收、土地整备的安置房使用。

　　实施主体为深圳市爱义房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持

　　深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项

　　杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020

　　位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭

　　州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

　　2 8月29日 罗湖 翠竹 深圳市人民医院周边片区城市更新单元 36803.6 6.5 51.8% R2 深圳市罗湖区翠竹街道办事处

　　项目位于雅园立交东北侧。东至翠竹路，西近文锦北路，南接东门北路，北临田贝一路。已于2022年04月获核发规划批准文件

　　《深圳市罗湖区人民政府关于审批情况的通知》（罗府

　　更新复〔2022〕1号），申报主体为翠竹街道办事处。深圳市人民医院周边片区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市罗湖

　　区城市更新和土地整备局会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类

　　城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现予以公开展示。

　　原项目整体规划整体实施，规划修改为分子项目实施，分别为西片区子项目、东片区子项目。

　　申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处。

　　项目位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧。更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，于

　　2023年1月发布规划公告，更新单元用地面积773687.4㎡，拆除范围用地面积684457.3㎡，开发建设用地面积410652.8㎡，规划

　　容积2655170㎡，规划容积率6.5。一期项目拆除用地面积184380.1㎡，开发建设用地面积79214.2㎡。

　　一期实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

　　海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更

　　新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 更新方向 实施主体

　　1 8月29日 宝安 新桥 万丰社区大朗山片区城市更新单元（一期） 184380.1 R2、M1、M0 深圳市海岸新城投资有限公司

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体 1 8月31日 南山 桃源 珠光村城市更新单元

　　（一期A项目03-01地块） 15431.1 R2 深圳市宝祥源投资发展有限公司

　　一期A项目实施主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由

　　深圳市恒和基房地产开发有限公司全资控股。

　　深圳市恒和基房地产开发有限公司为深圳市花伴里投资股份有限公司全资子公司。深圳花

　　伴里实业集团有限公司，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。资产

　　规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、

　　物业管理、创新投资等领域的业务版图。

　　序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

　　2 9月1日 南山 粤海 桂庙新村城市更新单元（01-03地块） 12787.8 R2+C1 深圳市贯凯投资有限公司

　　实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市万亿企业管理

　　有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、

　　深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足

　　施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了

　　颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开

　　发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

　　序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建用地面积（m²) 实施主体

　　1 施工许可 9月1日 罗湖 清水河 清水河重点片区棚户区改造项目 25878.6 深圳市罗湖投控置地有限公司

　　实施主体为深圳市罗湖投控置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市罗湖投资控

　　深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业，主要经营项目为战略性新兴产业等领域的

　　投资和培育；重点片区开发及基础设施建设；创新型产业用房建设运营管理等。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 8月28日 大鹏 南澳 [新大-东山地区]法定图则 01-23等地块

　　依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2023年第53次会

　　议审批通过[新大-东山地区]法定图则01-23等地块规划调整事项，现予以公布。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 8月29日 光明 玉塘 [公明田寮-玉律片区]法定图则 07-01地块

　　根据已批准的[公明田寮-玉律片区]法定图则，相关地块规划情况如下：07-01地块面积35135㎡，

　　用地性质为二类工业用地（M2），容积率和配套设施未作规定，备注为“现状保留”。

　　07-01地块拆分为07-01-01、07-01-02两个地块。其中07-01-01地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1343㎡，容积率和配套设施不作规定，备注为“规划”；07-01-02地块

　　用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为32880㎡，容积率不作规定，配套设施为“72

　　班九年一贯制学校，应急避难场所”，备注为“规划”。

　　序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块

　　04-01地块规划用地性质为轨道交通用地，用地面积为238699㎡，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”；04-02地块用地面积为2912㎡，用地性质为公共绿

　　地，容积率为“—”，配套设施为“体育公园”，备注为“规划”；04-03地块用地面积为387㎡，用地性质为生产防护绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为

　　“规划”；04-04地块用地面积为791㎡，用地性质为水域，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“现状保留”。

　　04-10地块用地面积为9812㎡，用地性质为一类工业+商业用地，容积率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”；04-12地块用地面积为4994㎡，用地性质为生产防

　　护绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”；04-14地块用地面积为5915㎡，用地性质为公共交通用地，容积率为“—”，配套设施为“公交综合车场”，

　　备注为“现状保留”；04-15地块用地面积为8511㎡，用地性质为社会福利用地，容积率为“—”，配套设施为“敬老院”，备注为“现状保留”；04-16地块用地面积为

　　29955㎡，用地性质为一类工业+商业用地，容积率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”；04-17地块用地面积为18345㎡，用地性质为一类工业+商业用地，容积

　　率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

　　拟将原图则04-01至04-04地块、04-10地块、04-12地块及04-14至04-17地块围合区域进行重新划分，调整后：

　　04-01地块用地面积为2909㎡，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”；04-02地块用地面积为13005㎡，用地性质为轨道交通用地，容

　　积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”；04-03地块用地面积为2081㎡，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”；04-04

　　地块用地面积为99212㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地，容积率为3.0，配套设施为“社区警务室（建筑面积100㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区菜

　　市场（建筑面积500㎡）、18班幼儿园（占地面积不少于5400㎡，建筑面积6580㎡）”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”。

　　04-05地块用地面积为75920㎡，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“再生资源回收站（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积10㎡）、

　　公共厕所（建筑面积60㎡）、小型垃圾转运站（建筑面积150㎡）、”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道；可根据需要配建社区图书馆、艺术展览、演艺广场

　　等文化设施，用地比例及建设规模需符合《公园设计规范》要求”；04-06地块用地面积为18930㎡，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注

　　“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”；04-07地块用地面积为10201㎡，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“公交首末站（建筑面

　　积不少于3600㎡），备注为“规划”；04-08地块用地面积为7478㎡，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”；04-09地块用地面积为

　　1784㎡，用地性质为轨道交通用地+公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”；04-10地块用地面积为12591㎡，用地性质为轨道交通用地+新型产业用

　　地，容积率为4.0，配套设施“—”，备注为“规划”；04-11地块用地面积为9947㎡，用地性质为轨道交通用地+新型产业用地，容积率为4.0，配套设施为“—”，备注“规

　　划”；04-12地块用地面积为26818㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.2，配套设施为“社区服务中心（建筑面积400㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、社区健

　　康服务中心（建筑面积1400㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区菜市场（建筑面积500㎡）、邮政所（建筑面积100㎡）、环卫工人作息房（建筑面积

　　10㎡）”，备注“规划”；04-13地块用地面积为20474㎡，用地性质为教育设施用地，容积率为“—”，配套设施为“45班九年一贯制学校”，备注“规划”04-14地块用地

　　面积为14102㎡，用地性质为社会福利用地，容积率为“—”，配套设施为“儿童福利院、敬老院”，备注“规划”。

　　深圳交易集团有限公司龙华公司公开招标

　　项目名称 深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目

　　项目简介 项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路西侧，北临云峰路、南临元芬新村、西临陶元路、东临布龙路，拟拆除范围用地面积为142129㎡，拟拆除范围内涉及高峰股份

　　合作公司拥有的集体零散用地面积约14062.32㎡。本次交易范围为深圳市大浪高峰股份合作公司拥有的集体零散用地面积约14062.32㎡。

　　项目名称 坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地10号、11号、13号及15号地块合作开发项目

　　沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地10号、11号、13号及15号地块合作开发项目位于坪山区坪山大道与坪盐通道交汇处东南角。已完成《市规划和自然资源局

　　坪山管理局关于反馈沙湖社区“整村统筹”土地整备项目10、11、13、15号地块相关指标的函》（深规划资源坪函[2023]505号）、《土地估价报告》、《可行性研

　　究分析报告》等申报项目内容。本项目总用地面积120166㎡，分为四宗土地，其中10号地块土地面积25063㎡，11号地块土地面积44096㎡，13号地块土地面积

　　27740㎡，15号地块土地面积23267㎡，用地性质为社区留用地。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　本期，珠海市共发布1个项目动态：地价评估公示1项，用地面积1.1公顷。

　　本周，珠海市共发布1个项目动态：地价评估公示1项

　　序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 更新方向 应计收评估地价款

　　1 8月30日 香洲区 前山街道 金山二巷7号旧厂房（左右创意园）城市更新项目 11204 B1+B2 1543.5

　　广东仁合土地房地产与资产评估有限公司、

　　广东中正土地房地产与资产评估有限公司、

　　项目位置：位于珠海市香洲区的前山片区

　　应计收总地价款：1543.5万元

　　广东仁合土地房地产与资产评估有限公司

　　广东中正土地房地产与资产评估有限公司

　　各功能市场评估单价：本项目商业功能楼面单价为13467元/㎡，办公功能楼面单价为4803元/㎡，社

　　会停车场（补公用地）楼面单价723元/㎡

　　珠海市香洲区金山二巷7号旧厂房（左右创意园）城市更新项目

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》

　　本期，佛山市共发布3个项目动态：实施方案公示1项，用地面积41.1公顷；实施方案公告1项，用地面积1公顷；用地审批1项；用地面积2.8公顷。

　　本期，佛山市共发布3个项目动态：实施方案公示1项，实施方案公告1项，用地审批1项

　　序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 现状 更新方向 改造方式

　　1 9月1日 顺德区 北滘镇 桃村坤洲工业区城市更新项目 410607 工业用地 一类工业用地、二类居住用地 挂账收储和政府征收

　　序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积

　　容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体

　　1 8月30日 高明区 意荷城街道 海田路以西“工改工”地块（安捷高地块）城市更新项目 10091 27969 3.0 工业用地 一类工业用地 自行改造 佛山市安捷高五金

　　序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积 （㎡） 土地用途 类型

　　1 8月31日 南海区 西樵镇 西樵镇太平龙船坑城市更新项目 28166 一类工业用地 集体土地完善征收手续

　　佛山市顺德区北滘镇桃村坤洲工业区城市更新项目

　　项目位置：位于顺德区北滘镇碧江社区居委会和桃村村委会，东至广珠西线高速路、北至坤洲大道、

　　更新方向：一类工业用地、二类居住用地

　　拟改造情况：本项目范围内的用地开发严格按法定的控制性详细规划执行，用地方案如下：69069

　　㎡建设为二类居住用地功能，88367㎡建设为一类工业用地功能，5088㎡建设为商业用地功能，

　　12103㎡建设为文化设施用地功能，41452㎡建设为中小学用地功能，2039㎡建设为村庄建设用地

　　功能，81820㎡建设为道路，75477㎡建设为公园绿地，12313㎡建设为防护绿地，3567㎡建设为

　　佛山市高明区荷城街道海田路以西“工改工”地块（安捷高地块）城市更新项目

　　项目位置：位于高明区荷城街道海田路以西，东至海田路、南至无名道路、西至佛山市统御塑胶工业

　　拟改造情况：该项目用地由佛山市安捷高五金有限公司作为改造主体实施全面改造。其中，拆除重建

　　用地10091㎡，拆除建筑面积8175.43㎡；拟开发面积9323㎡，新建建筑面积按容积率0.8-3.0计算约

　　7458.5-27969㎡，用于一类工业用地用途，容积率为0.8-3.0。本项目涉及防护绿地372㎡、城市道

　　路用地面积396㎡，不涉及实施生态修复、土地复垦用地。

　　改造主体：佛山市安捷高五金有限公司，成立于2022

　　年，位于广东省佛山市，是一家以从事金属制品业为主

　　的企业。一般项目：五金产品制造；五金产品零售；五

　　金产品批发；塑料制品制造；塑料制品销售；建筑材料

　　销售；头部类医疗器械销售；金属制日用品制造等。

　　佛山市南海区西樵镇太平龙船坑城市更新项目

　　《佛山市自然资源局关于西樵镇太平龙船坑项目涉及集体土地完善转用手续（地块编号：

　　YDBP605）的请示》（佛自然资南〔2023〕218 号）及相关材料已通过审核。根据

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（广东省

　　人民政府令第279 号）第十七条，经佛山市人民政府同意（佛（南）府复〔2023〕92 号），批复主

　　一、同意南海区对西樵镇太平社区三门一股份经济合作社、西樵镇太平社区三门二股份经济合作

　　社位于西樵镇太平工业区旧厂房范围内的28166㎡集体土地完善转用手续（地块编号：

　　二、请南海区人民政府按照省“三旧”改造政策要求供应土地，并组织改造主体按照经批准的改

　　造方案实施改造。该宗用地在详细规划中计划安排为一类工业用地、城市道路用地、公园绿地、防护

　　绿地（以蕞终控制性详细规划为准），供地时土地用途应与上述规划安排相符合。

　　本期，惠州市共发布1个项目动态：可行性研究报告1项，用地面积1.9公顷。

　　本期，惠州市共发布1个项目动态：可行性研究报告1项

　　序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 更新方向

　　1 8月29日 惠阳区 三和街道 惠阳经济开发区北部片区SHBB-10地块“三旧”改造项目 19400 二类居住用地、商业用地

　　《惠阳经济开发区北部片区SHBB-10地块“三旧”改造项目可行性研究报告》

　　项目范围：位于惠州市惠阳区三和中心城区核心位置，东至恒和路，南至联星路，西至莲塘北路，北

　　规划用途：二类居住用地、商业用地

　　本期，东莞市共发布3个项目动态：土地房屋权籍调查公示1项，用地面积2公顷；单一主体挂牌招商公告2项，用地面积3.4公顷。

　　本期，东莞市共发布3个项目动态：土地房屋权籍调查公示1项，单一主体挂牌招商公告2项

　　序号 时间 镇街 更新单元名称 地块挂牌编号 用地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 容积率 起始价（万元） 土地用途

　　序号 时间 镇街 项目名称 标图建库号 用地面积（㎡）

　　1 8月28日 洪梅镇 东莞市诺高汽车空调设备有限公司更新单元 19999.9

　　东莞市诺高汽车空调设备有限公司更新单元

　　项目范围：东至常平金美花园，南至金美市场路，西至金美路，北至常平金美花园

　　东莞市常平镇金美村 A4-01 更新单元

　　项目范围：东至规划中七号路，南至现状支路，西至现状燕鹏大厦，北至太宝路

　　规划用途：二类居住用地+商业金融业用地

　　东莞市虎门镇博涌社区(-1) 地块更新单元

　　本期，中山市共发布3个项目动态：计划公示1项，用地面积56.2公顷；实施方案公示2项，用地面积3.9公顷。

　　本期，中山市共发3个项目动态：计划公示1项，实施方案公示2项

　　序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

　　土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

　　1 8月30日 三角镇 中山市宝华轧钢厂宗地“工改工”项目 35344.8 3.4 120172 工业用地 二类工业用 自主改造 中山市宝华轧钢厂

　　2 9月1日 东凤镇 东凤镇吴锦辉宗地“工改工”项目 3870.1 2.2 10705.1 工业用地 一类工业用地 自主改造 吴锦辉

　　序号 时间 镇街 项目名称 项目面积（㎡） 改造后用途

　　1 8月29日 西区街道 中山市西区旧城改造项目（马山片区） 561600 住宅、商业、教育、文化

　　中山市西区旧城改造项目（马山片区）

　　项目位置：位于西区街道中部，东临石岐河，南至富华道，西接长洲大街，北靠狮滘河

　　更新方向：住宅、商业、教育、文化

　　中山市宝华轧钢厂宗地“工改工”项目

　　项目位置：位于三角镇沙栏村，东邻已建厂房，南至围堤道路，西至围堤道路，北至三鑫路

　　拟改造情况：改造后将用于发展电子信息及相关制造产业，主要为家电、通信、电子计算机、汽车、

　　机器人、音响等行业生产配套的电子设备、电子元件、器件、仪器、仪表、五金制品等。在符合经

　　批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.4，总建筑面积不小于120172㎡（含不计容建筑面积

　　840.96㎡），其中新建建筑面积不小于120172㎡。改造后年产值将达到2.5亿元（亩均产值约

　　471.52万/亩），年税收将达到930万元（亩均税收约17.54万元/亩）。

　　中山市东凤镇吴锦辉宗地“工改工”项目

　　项目位置：位于和泰村置业路8号，北至内部路，南至内部路，东至置业路，西至内部路

　　拟改造情况：改造后将由权利人用于生产、加工、研发；家用厨房电器及配件；家用通风电器具及配

　　件；五金模具、配件；塑料制品等的现代化工业厂房，助推企业产业升级。在符合详细规划的基础上，

　　容积率不小于2.2，总建筑面积不小于10705.12㎡（含不计容建筑面积2193.9㎡），不保留原有建筑。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　本期，江门市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　本期，肇庆市无“三旧”改造（城市更新）项目动态发布。

　　（第166期）广东省三旧改造行业简讯

　　会员战绩-本期共4家会员单位的4个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

　　序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

　　1 9月1日 深圳 山厦旧村改造城市更新单元 山厦旧村改造城市更新单元进行权利人核实公示，该项目的实

　　施主体为远洋集团。 远洋集团 19.9 -

　　2 8月29日 深圳 元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元 元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元进行计划公告，该

　　项目的申报主体为鸿荣源集团。 鸿荣源集团 3.2 -

　　3 8月29日 深圳 华昌路城市更新单元 华昌路城市更新单元进行计划延期公告，申报主体为中洲集团。 中洲集团 8.0 -

　　4 8月31日 深圳 珠光村城市更新单元（一期A项目03-01地块） 珠光村城市更新单元（一期A项目03-01地块）获得施工许可，

　　该项目的实施主体为花伴里集团。 花伴里集团 1.5 -

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