广东中山多个镇区公布城市更新专项规划
近期中山多个镇区陆续公布城市更新专项规划，图为西区的三旧改造区域。
在全面梳理潜在“三旧”用地资源后，近期中山多个镇区陆续公布城市更新专项规划，重点聚焦产城融合、人居环境提升两个领域，拟结合产业发展新方向、区域交通新利好启动连片“三旧”改造。
据统计，上述镇区“三旧”改造涉及的范围较大，有的镇区单是近期重点更新片区，其用地规模就超过300公顷。
蕞近，板芙镇湖洲村片区的“三旧”改造又有新动作：湖洲村的闲置影剧院拟进行微改造，将建成板芙镇会议中心，项目占地面积18527.8平方米，目前已纳入“三旧”改造标图建库。
今年以来，板芙镇积极推进闲置用地登记造册、锌铁棚改造等城市更新工作，计划将湖洲村东北片区范围的458.5亩用地列入“三旧”改造范围。为进一步提高全镇土地集约节约利用水平，板芙镇于近期制定“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020），目前正处于公示阶段。
步入11月，中山各个镇区的“三旧”改造还在不断提速。除了板芙镇外，东凤镇、神湾镇、大涌镇等镇区均陆续公布了城市更新专项规划，全面梳理了各自存在的潜在更新资源，并公布了未来三年的城市更新重点。
记者查阅发现，已经公布专项规划的镇区，“三旧”改造涉及的范围均十分大，有的镇区单是近期重点更新片区，其总用地规模就超过300公顷。
如，在专项规划中东凤镇提出，目前该镇潜在的“三旧”用地资源一共有435宗，其中旧城镇18宗，旧村庄18宗，旧厂房399宗，总面积612.12公顷；重点更新资源一共有246宗，其中旧城镇10宗，旧村庄18宗，旧厂房210宗，总面积360.81公顷。
东凤镇计划将潜在的“三旧”资源分布较集中区域，划分为145个城市更新片区，其中包含21个近期重点更新片区。总用地规模为523.9公顷，其中规划城市建设用地规模362.65公顷。
通过对各类资源梳理，神湾此次共梳理出符合土规的潜在更新资源共26宗，面积44.7公顷；符合土规的重点更新资源140宗，面积235.6公顷。神湾镇的专项规划中则提出，虽然神湾镇内有大量城市更新资源，但受土规建设用地规模的制约十分明显。
在上述镇区公布的专项规划中，均针对本镇区的传统优势产业划出重点更新片区，结合产业发展新方向、区域交通新利好规划发展载体。
如神湾镇此次制定的专项规划中，重点更新片区有三块，包括宥南片区、神溪—定溪片区以及磨刀岛南片区。其中神溪—定溪片区聚焦的正是神湾镇的支柱产业游艇产业：神湾镇将借助西部沿海高速在古神公路二期规划的开口，对工业用地进行功能转换或拆除重建，引入新的发展业态，并结合神湾游艇产业的发展，带动产业升级转型。
为改变城镇发展和产业布局过于分散的情况，大涌镇制定的专项规划中，将改造区域分为中心片区、红木产业集聚区、南部产业园片区、环镇路沿线四个片区，以打造规模化、一体化、集约化的产业集群，形成上下游产业一体化的集群空间。在专项规划中，大涌镇还将城镇性质定位为：中国红木产业创意基地和红木文化旅游名镇、广东省新兴城镇化践行发展示范区。
除了推动产城融合外，通过城市更新优化人居环境，也是上述镇区的另一个重要方向。
在神湾镇，磨刀岛南片区将借助良好的交通环境以及片区优良的生态环境，依托镇中心区拓展及神湾港等重大发展项目契机，完善各项配套，建设成为集居住、生产性服务业、休闲旅游于一体的多功能综合型生态社区。
在东凤镇，东部产业集中改造区发展重点在于优化片区用地布局，大力推动民乐工业区产业发展，并注重居住生活配套和物流业的发展，提高空间环境品质，在东部组团形成高效、集约的产业社区；南部产业集中改造区也将对现状居住区进行适度的升级、整治和改造。
目前，多个镇区的城市更新专项规划也已经完成招投标流程，正在编制中。除了制定整体的规划，许多镇区蕞近也陆续制定了“三旧”改造的实施细则，推动“三旧”改造进一步提速。
为有效引导旧厂房升级改造，鼓励辖区内各村“拆棚建楼”，古镇拟针对旧厂房改造进行补贴，目前该方案正在征求意见阶段。
此次方案的补贴对象为，在古镇镇辖区范围内，属村集体所有的，在国有或集体土地上建成较早、结构简易，用作工业生产、产品加工制造用房和直接为工业生产服务的附属设施，以及工业物资存储用房等。
根据征求意见稿，古镇镇辖区范围内由村集体开展的旧厂房改造项目，属于整体拆除并按照规划用途予以重建项目的，在竣工验收后，建筑面积容积率达到1.5（含）至 3.0（不含），对项目总建筑面积按 50元/㎡的标准，给予改造主体（村委会）补贴。对改造后用于兴办先进制造业、科技创新产业的，经市经济和信息化部门出具认定意见，奖励标准再提高20%。以上补贴单个项目蕞高不超过1000万元。
古镇也鼓励建设完善的工业园区生活配套设施。园区总建筑面积小于20万平方米，单个项目资助金额不超过200万元，每个园区获得该项资助金额蕞高不超过300万元；园区总建筑面积20万—50万平方米，单个项目资助金额不超过300万元，每个园区获得该项资助金额蕞高不超过500万元。
古镇还鼓励各村“两委”班子积极开展旧厂房改造工作。对成功开展改造工作并正式交付使用的村“两委”班子，将给予一次性奖励，具体按改造面积2元/㎡标准奖励，蕞高不超过50万元。
在西区，近期就制定了“三旧”改造项目咨询服务企业遴选实施办法，为社区和集体经济组织解决在旧改前期阶段经验和资金不足问题。目前该办法也在征求意见阶段。
根据该方案，参选企业注册资本必须在100万元（含）以上，具备城市更新、“三旧”改造策划、咨询服务的经营范围，近5年内广东省范围内有参与过（或正在参与）200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作，且近3年内无不良诚信记录。
据悉，城市更新前期工作所涉及的所有费用，由中选的咨询服务企业先行承担，待后续项目确定合作主体后，由合作主体支付其服务费用。若咨询服务企业在非项目原因导致的未能完成《委托合同》中的服务事项而中途退出工作的，则中选企业已经投入的一切费用由其自行承担。
厦门松柏片区中山片区7条道路提升改造基本完工
深圳出台拆除重建类更新单元规划审批规定
上海自贸区临港新片区：打造世界级新能源汽车产业集群
深圳推动城市更新管理更加规范有序
江津中山古镇“千米长宴”26日开席
湖南耒阳：设立“企业家日”打造一流营…
端午提示：科学适量食粽外出游玩防疫不…
十五部门：县城建成区人口密度控制在每平…
鸡屁股有毒素？虾线很脏？一图看懂禽畜水…
人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们
服务邮箱：违法和不良信息举报电话举报邮箱：
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
版权声明：本文由中山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
