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　　许久没有新盘备案，一出手就是大盘！

　　7月4日，中山市半岛房地产位于南头“蝴蝶谷花园”项目备案顺利通过，该盘总建筑面积达33万㎡，总投资10.9亿，体量并不小！

　　从位置上来来看，该盘中高楼层可以饱览江景，加上周边配套丰富，值得期待！

　　备案信息显示，该项目名称为“蝴蝶谷花园”，备案复核通过日期是2022年7月4日！

　　而项目起止年限为2022年12月1日至2029年12月1日，也即意味着，动工时间计划是今年底，建设期限长达5年！

　　项目投资大约10.9亿元，占地面积为10万㎡（折合约151亩），总建筑面积达33万㎡！

　　拟建21栋27层住宅楼，另外还有一栋3层幼儿园、一栋23层公建配套社区综合服务中心！

　　建设单位是中山市半岛房地产发展有限公司，经查询，其与中山万力房地产，均为中山市美日洁宝有限公司董事长实控！

　　半岛房地产、万力房地产目前在中山开发有三乡爱琴半岛、东凤逸湖半岛，体量均不小！

　　公司简介中也特别提到：南头蝴蝶谷正在紧张规划！

　　中山市美日洁宝有限公司可能大家不是十分熟悉，但是他们生产的产品大家肯定耳熟能详，樱雪、花世界、无限美、滋采，都是这家公司的知名品牌！

　　沐浴露产品还邀请过香港张曼玉、关芝琳、黎明、郭富城、古天乐等诸多明星代言，其中“樱雪”更是连续六年成为香港小姐竞选唯一指定沐浴露，战绩显赫！

　　在今年5月份，南头蝴蝶谷花园地块规划进行变更，在容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高等方面都进行了调整！

　　从该地块卫星图来看，地块相当平整，距离江边非常近，不过地块与江边之间有民居。

　　如果按照24米来建，整体大约只有8层，那江景会被遮挡！

　　经过规划调整后，目前该项目建筑高度也从此前的24米，增至目前的限高80米，南面大部分户型将可以欣赏到江景！

　　从规划资料来看，该地块土地证号竟然是2007年，距今已经足足15年！

　　房频君查询了解到，在2007年1月，编号为G02-06-9113的位于中山市××面积为100754.2平方米（折151.1313亩）、土地用途为商住的土地使用权，在中山市房地产交易大堂通过公开挂牌的方式转让，半岛房地产公司以6851.3万元的最高报价竞得该宗国有土地使用权！

　　但后续因为地块控规为绿地，未进行开发建设，曾被认定涉嫌闲置土地，一直搁置至今！

　　塞翁失马，焉知非福，目前开建，在深中通道开通前入市，价格和15年前已经是不可同日而言！

　　而且，目前周边的居住氛围及配套，也比之前优胜N倍！

　　该区域是南头楼盘集中度最高之处，远洋、颐安、星河、碧桂园、海雅等知名开发商已经纷纷在附近布局！

　　而且，南头初级中学、三鑫学校、南头中心幼儿园、广济医院等，镇内较优质的教育、医疗资源也都在附近！

　　目前南头在售项目价格约在8500-12500元/㎡之间！

　　这个体量不小，又有江景加持的新项目，大家觉得卖多少合适？

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