坚持“旧城改造”和“工改”双线作战中山西区力破土地瓶颈
为深入推进市委关于开展村镇低效工业园改造升级的工作，落实好《中山市第十六届人民代表大会关于开展中山市村镇低效工业园改造升级的决定》，4月20日，中山市人大常委会副主任陈晖东带队到西区街道视察，通过座谈交流、听取汇报和实地调研的形式，深入了解街道“工改”工作推进情况，为街道高质量发展建言献策。街道党工委书记郭卫华，党工委副书记、办事处主任陈武兵，人大工委主任范景团，办事处副主任陈尧聪以及街道的市人大代表等参加活动。“工改”企业负责人、社区书记及街道人大办、“工改”专班工作人员参加活动。
在金昌工业园改造项目，人大代表们边看边交流，认真听取了相关负责人汇报，并详细了解项目概况、改造模式、运营管理、经济效益等情况。当前，西区街道谋划的连片“工改”面积合共约3198亩，其中改造工业用地面积占全街道可改造工业存量的54%，以自然******属国有建设用地为主，其中金昌工业园改造项目作为“工改”的示范项目大力推进，计划总投入约12亿元，原工业厂房建筑面积从12万平方米计划改造至50万平方米，容积率由0.74提升至3.0以上，年工业总产值预计增长20倍，年亩均税收预计增长12倍。
人大代表登高远眺西区街道千亩连片沙朗西项目，项目内2262亩包括工业、村居、拟新增建设用地相互交织，为让整体规划完整、效益平衡，西区街道正探索试行新增建设用地与其他存量建设用地整体开发，以新增建设用地反哺“工改工”的模式，一并打包进入土地市场，实行统一规划、统一改造、统一运营。
在马山旧城改造项目指挥部，人大代表们实地了解该项目征拆进展、功能规划等情况以及目前遇到的困难。西区街道马山旧城改造项目是中山市头部个大型连片旧改项目，项目规划范围1845亩，征收范围用地面积约940.9亩，涉及2300多宗产权，3000多户居民，总征收拆迁建筑面积约35.1万㎡，至今已历时11年。今年以来，街道党工委、办事处举全街道之力加大攻坚力度，成立12个攻坚小组包干到底，坚持“以人民为中心”发展理念，逐户劝说协商，有效促成签约。目前，马山项目整体签约率超98%，总搬迁率为97%，已征收房屋拆卸率达74%，一期安置房入住率已超86%。目前，项目征拆已经进入“蕞后倒计时”，4月以来，共开展了两次统一清拆，拆卸面积超2万平方米。
实地视察后，人大代表一行返回西区街道办事处召开座谈交流会。郭卫华详细汇报了街道“工改”和“旧改”工作情况，企业负责人、社区书记和代表们踊跃发言，围绕当前“工改”工作中遇到的一些亟待解决的困难和问题进行交流，并提出相关意见和建议。
代表们建议，要珍惜机会，坚定信心，用足用好用活市委市政府的政策。加大产业扶持力度，统筹考虑产业发展需要，研究制定相关配套政策，全力以赴支持优势企业发展。要超前谋划交通基础设施建设，加大水、电、气、油、通讯、交通等基础配套设施保障力度，不断提高政务******效率和水平，为产业高质量发展营造便利环境。
陈晖东对西区街道“工改”工作及马山旧改项目目前取得的成绩给予充分的肯定。他强调，一要重视规划科学布局。积极盘活、调整和优化产业空间布局，切不可简单求速、简单改造，犯下历史性错误。二要做好招商引资。加强“工改”项目谋划，加大招商力度，做好企业******，培育一批能起引领示范作用的项目，为还在观望的企业主们注射“强心针”。三要政企上下同心、同频共振。既然目标一致，那就要共同发力，全力以赴在示范项目建设上实现突破，用扎扎实实的举措干出实实在在的工作成效。
郭卫华在会上表态：西区街道将坚决贯彻落实市委、市政府的决策部署，坚持“旧城改造”和“工改”双线作战，以“双轮驱动”全力破解土地瓶颈，努力打造中山村镇低效工业园改造升级西区样本。“工改”作为西区街道经济发展的“胜负手”，走好这步棋能起到“一子活而满盘皆活”的效果。下一步，西区街道将争取相关项目尽快落地，推动街道未来发展，积极开展调研和交流，对于已有的成熟的思路要坚定地走下去，闯出一条具有西区特色、更好更实的“工改”之路。
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