地价怎么调？中山更新国有建设用地基准地价
2月24日，中山市自然资源局正式公布中山市2022年国有建设用地基准地价更新成果（下称“本轮更新成果”），并于公布之日起实施。根据本轮更新成果，全市商服用地价格有所回调，住宅用地价格、其他用途地价有所上升，修正体系得到优化更新，部分区域的级别和区片界线被调整优化。
本轮更新成果将基准地价估价期日由2019年1月1日更新为2022年1月1日，并将上轮“公共服务用地（类型一）”调整为“公共管理与公共服务用地”、上轮“公共服务用地（类型二）”调整为“公用设施用地”，基准地价成果更具有现势性，可满足日常土地管理需求。
与上轮成果相比，受疫情及电商影响，成果更新期间中山全市商业物业的租金及出租率均呈下滑趋势。本轮更新成果结合中山市土地市场情况，对商服用地价格进行适当回调。
受房地产调控政策及宏观经济的影响，在本轮基准地价更新前，中山市住宅用地价格水平呈先涨后回调的态势，整体为上涨趋势。本轮更新成果结合中山市土地一级市场出让情况和住宅房价水平，对本轮住宅用地基准地价价格水平进行同步调整。
为加快全市产业转型升级和增加城市公共服务供给，本轮更新成果结合中山市土地实际征收和供应成交情况进行调整，工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地的基准地价价格水平均有所上升。
调整优化修正体系、部分区域的级别和区片界线
中山市地下空间（除地下仓储、工业用地外）修正系数表。
本轮更新成果对商服用地、住宅用地容积率修正、楼层修正、个别因素修正等因素进行更新，考虑中山市土地实际管理需要，增加和调整宗教用地、地面停车场用地的用地类型修正，并结合《中山市地下空间开发利用管理办法》对地下空间修正系数进行了完善。
由于中山市部分区域行政区划调整、大型交通设施的开发建设以及区域规划的调整，部分区域地价影响因素发生较大变化。结合中山市整体发展情况及土地管理的需要，本轮基准地价各用途级别数量与上轮保持一致，本轮更新成果仅对部分区域的级别界线进行调整，并同步调整各用途的区片数量和界线，调整后商服用地区片为673个、住宅用地区片为665个、工业用地区片为464个、公共管理与公共服务用地区片为264个、公用设施用地区片为221个。
为方便社会各界查询基准地价成果，中山市自然资源局开通以下三种查询渠道：
1.登录中山市自然资源局政务网基准地价更新成果公布文件，下载附件成果（含成果文本、级别价和区片价图件）进行查询。
2.登录中山市自然资源局政务网→下方滚动页“网上查询系统入口”→公示地价查询（基准地价、标定地价、“三旧”地价），进入系统进行查询。
3.关注“中山自然资源”微信公众号→微宣传→微网站→公示地价查询。
新一轮基准地价更新在2019年基准地价编制成果的基础上进行，反映了中山市土地市场一段时期内的整体变化趋势，为政府统筹土地开发布局、制定土地政策措施、宏观调控土地市场提供了科学依据，有利于优化土地资源配置，促进中山市土地市场健康发展。
备注：基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地及公用设施用地分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定蕞高使用年期土地权利的区域平均价格。根据国家规定，基准地价应结合市场变化情况，每2至3年更新一次。
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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