信置、中海、鹰君、华置联合体53.5亿港元中标香港启德宅地

　　9月13日，据香港地政总署披露，信和置业、中海发展、鹰君集团及华人置业联合作为投资方，中标启德住宅地皮，代价为53.5亿港元。

　　据观点新媒体获悉，该地块为位于九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘新九龙内地段第6590号的用地，以53.5亿港元批予金得诚有限公司(母公司为信和置业）、中国海外发展、鹰君集团及华人置业，按最高楼面约99.23万平方呎计，呎价5391.6港元，作价符合市场预期，批租期为五十年。

　　另据过往报道，9月11日，香港地政总署披露，启德住宅地皮共接获6份标书。

　　其中，独资参与为会德丰地产、南丰集团、恒基地产。其他发展商包括长实集团、信和置业及一家不知名发展商。而新鸿基地产称已独资入标；信置亦确认与中国海外发展、鹰君及华人置业合资竞投。

　　启德住宅地皮的综合市场估值约45亿港元至60亿港元，每呎楼面估值约4500至6000港元。项目为九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的新九龙内地段第6590号的用地，地盘面积约14.5万平方呎，指定作非工业，并不包括仓库、酒店及加油站等用途，最高楼面面积99.2万平方呎，预计可兴建约1325个单位。

　　根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，包括严重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。有测量师认为，近期住宅新盘去货速度慢，加上卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。

　　保利发展15.1亿元摘广州白云区1宗宅地 楼面价约1.93万元/平

　　9月12日下午，广州白云区成功出让一宗宅地。

　　观点新媒体获悉，报价环节仅一家企业报价，由广州穗泰置业有限公司（保利发展）以底价15.1亿元摘得该地块，成交楼面价19,255元/㎡。

　　该地块位于广州白云区鹤联街东段，建设用地面积26,147㎡（39.22亩），规划建筑面积78,441㎡，用地性质为住宅用地。

　　根据出让要求，该地块需配建12班幼儿园、托儿所，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

　　企查查信息显示，广州穗泰置业有限公司成立于2020年10月12日，注册资本1000万元，法定代表人刘实，经营范围包含停车场服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产评估；房地产咨询；酒店管理；土地使用权租赁；房地产经纪；物业管理；房地产开发经营等。由广东保利城市发展有限公司100%持股。

　　保利发展9.16亿元摘得大连中山区一宗居住地 溢价率17.12%

　　9月13日，大连市自然资源局公告显示，编号为大城（2023）-11号的东港D14地块使用权已成功出让，竞得人为大连保利滨港房地产开发有限公司，成交总价为9.16亿元，溢价率为17.12%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为15220元/㎡。

　　资料显示，大城(2023)-11号地块位于中山区人民路街道，港隆路以北、港东二街以东、港兴路以南、港东三街以西，用地面积约25400㎡，属居住用地，规划建筑面积约60220㎡，容积率需在2.38以下，出让年限为70年。

　　大连保利滨港房地产开发有限公司成立于2009年12月16日，法定代表人为冯旭升，注册资本1亿元，主要经营房地产开发、房屋销售、物业管理（以上各项凭资质证经营），房屋出租。目前，该公司由沈阳广田房地产开发有限公司持股100%；后者由保利发展控股集团股份有限公司持股100%。

　　华润置地14.68亿元竞得三亚海棠湾商地 或打造三亚万象城二期

　　9月12日，三亚海棠湾国家海岸休闲园区HT07-02-02地块挂牌时间截止，仅有一轮出价，出价者为BOOM GO GROUP LIMITED，该公司间接100%持股华润置地控股有限公司。

　　据观点新媒体了解，该地块坐落于海棠湾控规HT07-02-02地块，总面积为168823.83平方米，为商务金融用地，地块起始价为146809万元，截止报价为146818万元。地块拟建零售商业项目（商务金融/娱乐/零售：15%:38%:47%），或为华润三亚万象城二期开发用地。

　　据出让公告，宗地自持比例不低于85%（宗地中15%的商务金融用地为非自持，剩余零售商业混合娱乐用地均为全自持）。同时，禁止将项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

　　竞买人或其关联企业需同时满足：1.近五年来连续三年入围《财富》杂志世界500强；2.近三年来至少一次入围中国连锁企业百强排行榜前10强。

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