国策视点中山市2022年8月份房地产市场月报
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原标题：国策视点中山市2022年8月份房地产市场月报
（1）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
（2）7月16日，国家统计局广东调查总队发布上半年广东民生数据，2022年上半年广东居民人均可支配收入24749元，2022年上半年，广东居民人均可支配收入24749元，同比增长（以下如无特别说明，均为同比名义增速）4.9%；扣除价格因素，实际增长2.7%。
3.土地成交（二级市场：淘宝司法拍卖）
8月淘宝司法土地拍卖成交共1宗，总成交面积223 ㎡,成交总价131.3 万元，为1宗城镇住宅用地。
从结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，8月份一级市场土地成交均为工业用地。从竞得人看竞得企业均为制造业企业，具体为照明器具制造、五金制造、电器制造、铝材制造。
本月全市住宅新增1813套，约20万平方米，环比上升3%，同比下降20%。
在本月中山市各镇区住宅新增项目情况上看，本月共8个镇区新增住宅，其中南朗镇828套最多。其次为南区261套，东凤镇198套。
8月中山市 本月全市一手住宅成交为3828套，41.4万㎡，环比下降11%，同比上涨4%。在本月中山市各镇区住宅成交情况上看，东区成交580套排名第一；港口镇成交512套排名第二；南朗镇成交392套排名第三。
截止至2022年8月31日，中山市住宅库存49441套，569万㎡，环比下降5%。其中火炬开发区7125套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5268套排名第二，三乡镇5259套排名第三。
8月份中山各镇区一手网签住宅套数
8月全市商业新增45套，1.6万平方米，环比下降81%；本月中山市商业共成交425套，5.7万㎡，环比上升21%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇和南头镇均成交85套排名第一，沙溪镇成交63套排名第二，坦洲镇成交37套排名第三。
土地方面：8月份，中山市土地市场总体而言，由于中山市的招商引资的政策优势陆续显现，自6月份以来，土地供应均为工业用地，暂无其他类型土地供应，土地供应仍有上升空间，同时也说明中山市更多地重视和支持工业制造业企业的发展，工业土地依旧活跃。土地成交方面，7月份有10宗工业用地成交，8月份成交了3宗工业用地。
住宅方面：新增方面，环比增长3%，同比大幅下降20%，表现出中山市与去年同时段比较，地产的供应市场已是饱和状态，政府在控制新增项目供给采取的措施已见成效。成交方面，环比下降11%，同比小幅上升4%，8月相比较于7月成交量有比较大幅度的下降，但相比于2021年同时段的成交量有所上升。库存方面，环比小幅下降5%，同比小幅下降2%，总的来说，说明中山市在控制增量与消化库存的统一上取得了比较好的效果，也体现出了中山市积极响应中央房住不炒的政策，积极促进中山市地产市场的健康平稳发展的决心。
商业方面：新增环比下降81%，成交环比上升21%，由可得到的数据可知，8月份商业比较于7月份的新增呈现大幅下降的情况，而在成交上却比7月份提高了21%。
6月份开始后，由于政府对疫情的有效控制，房地产市场也迎来了小幅上升局面，市内多家银行对购房者贷款成数的增加，也促进了房地产市场的活跃发展。因此可以预测在未来的9月以及下半年，工业用地依旧会继续活跃，中山市的工业制造业企业将会迎来春天。同时也相信9月份的房地产市场会向稳步利好的态势发展。
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