国内图书分类号国际图书分类号工学硕士学位论文深圳市南山区城中村改造策略研究硕士研究生导师副导师申请学位学科、专业所在单位答辩日期授予学位单位郭鹏金广君教授宋聚生副教授工学硕士城市规划与设计深圳研究生院
国内图书分类号国际图书分类号工学硕士学位论文深圳市南山区城中村改造策略研究硕士研究生导师副导师申请学位学科、专业所在单位答辩日期授予学位单位郭鹏金广君教授宋聚生副教授工学硕士城市规划与设计深圳研究生院月哈尔滨工业大学摘要城中村是在我国特有的土地所有制下快速推进城市化进程中出现的一种新问题在深圳市表现
国内图书分类号国际图书分类号工学硕士学位论文深圳市南山区城中村改造策略研究硕士研究生导师副导师申请学位学科、专业所在单位答辩日期授予学位单位郭鹏金广君教授宋聚生副教授工学硕士城市规划与设计深圳研究生院月哈尔滨工业大学摘要城中村是在我国特有的土地所有制下快速推进城市化进程中出现的一种新问题在深圳市表现得尤为明显。城中村曾经为深圳市快速发展起到了重要的作用但目前其存在的种种问题却对城市的经济和社会发展造成严重的负面影响城中村改造已经成为政府的主要工作内容之一对城中村改造的研究变得越来越重要和紧迫。深圳市南山区的城中村问题具有一定的典型性南山区有个城中村占深圳市特区内城中村总数的。依照区位、建设特征和经济等条件南山区城中村分为成熟型城中村和扩展型城中村。成熟型城中村建设特征表现为外部扩展基本停止内部结构局部变动与城市空间关系不协调扩展型城中村建设特征表现为外部扩展与内部调整同时进行外部扩展尤为明显与城市空间的矛盾逐渐显现与增大。在外部改造影响因素上产业结构升级、流动人口增加、租赁市场稳定。随着城市发展南山区的产业结构调攘南山区产业工人的比例会降低但三产服务人员比例会稳步提高加上未来有大量的人口流入深圳市南山区的外来人口将会稳步上升其人口总量在一段时期内将不会下降南山区城中村的居住主体以产业工人和三产服务人员为主房屋租赁市场基本稳定。在内部改造影响因素上南山区城中村的环境问题日益突出在经济上存在封闭性、对地租的绝对依赖性等问题在社会上存在高密度人口聚集治安问题严峻等诸问题。同时由于农民传统的土地观念制约、经济利益制约、股份公司的发展模式制约、土地和房屋产权制约等问题阻碍着城中村改造的顺利进行。在南山区分区规划指导下考虑南山区城中村的特殊性确定城中村改造的目标与原则提出整体改造策略、改造操作模式和开发强度在人口、土地功能、产业等方面制定各片区的改造对策操作模式、改造方式和功能定位。以期规范城中村管理体系促进其经济转型、社会进步、环境改善使南山区城中村成为深圳城市的有机组成部分。关键词深圳市南山区城中村影响因素改造策略啥尔滨工业大学工学硕士学位论文课题研究背景深圳市上个世纪年代改革开放以来深圳特区城市建设飞速发展城市蔓延和郊区化进程加速城市边缘区土地被大量征用形成了原有农村聚落为城建用地所包围或纳入城建用地范围的现象。由于城市政府要为征用农村集体所有土地支付巨额的土地补偿和村民安置费用。为避免巨额成本政府选择了“获取农村耕第章绪论图高速发展深圳地、绕开村落居民点”的迂回发展思路。这种做法为城市发展埋下了隐患导致了城中村地出现并在土地利用、建设、景观、规划管理、社区文化等方面表现出强烈的城乡差异和矛盾影响城市的建设质量和发展秩序。在大规模征用土地背景下为了规范特区内农村的住宅建设也为了原村集体和村民在土地被征后有良好的经济出路深圳市政府给各村规定定面积的土地供村民建设新的住宅和村集体发展经济新划分的范围成为新村面各村原有的村域范围成为旧村。在深圳政府进行的特区农村城市化改造后行政上的村已经不存在但其历史习惯和社会惯例以及它的建设情况和管理体制与城市完全相别因此被称为城中村。尽管深圳城中村的房屋租赁业在拉动房地产市场、激活房地产消费等方面发挥了重要作用为促进深圳经济的发展增强深圳综合实力做出了贡献但是由于城中村的管理体制与城市社区管理体制不相适应综合管理不当再加之经济利益驱动导致房屋建设混乱、基础哈尔滨工业大学工学硕士学位论文其它区。当南山区的大多数地区完成了城市建设以后城市和社会的问题也随之产生而城中村成为这些问题的滋生地。在新世纪刚刚开始之际南山区的发展更加惹人瞩目随着大学城、高新科技园、留仙洞产业园、前海物流中心、西部通道等一系列有重大战略意义的项目的陆续启动将强化南山区在深圳培育支柱产业、占领区域经济格局制高点的目标中所起的重要作用。此时城中村存在的种种问题与南山区建设目标之间的矛盾变得越来越尖锐城中村的社会负面影响越来越大成为政府与社会各界已无法回避的社会问题。本文正是在这样的背景下展开对南山区城中村的改造研究以期能够对城中村改造实践提供理论指导。课题研究意义深圳市南山区城中村改造策略研究将会对南山区城中村改造提供理论依据和借鉴经验。论文通过规划学科与经济学科和管理学科相结合探讨城中村改造可操作性。研究意义主要有以下几个方面全面改善城中村的物质空间环境建立与南山区大环境相协调的空间和功能关系使城中村的改造与城市的功能和标准有机对接。通过南山区城中村改造策略研究有助于调节南山区的土地结构完善各片区的综合服务功能控制各片区的发展规模在改造过程中实现优化南山区的人口结构和产业结构提高土地利用效率并且促进社会经济发展。通过南山区城中村改造策略研究确定改造功能定位、操作模式、开发强度等问题提出有针对性和可操作性的对策和建议为以后制定南山区各城中村改造规划提供理论依据和技术支持并对南山区职能部门进行决策和制定城中村改造规划或修改管理原居民的办法以及出台新的措施和政策具有重要的参考作用。通过南山区城中村改造策略研究探索城中村改造的思路、方法和途径从而切实有效地指导城中村改造工作的进行研究不仅仅停留在规划层面还在社会、经济、政策、体制等宏观层面进行了研究提出改造的楚体策略通过对南山区城中村分类研究将明确和规范不同类型城中村改造的工作内容和改造措施为下一层次各村改造提供理论依据。在城中村改造的过程中关注深圳城市化过程中向城市积聚的流动人口的基本生存环境体现社会各阶层的公平和分工合理性使城中村朝着开放、活力、健康、舒适的方向发展以建立和谐的、以人为本的社会。哈尔滨工业大学工学硕士学位论文其它区。当南山区的大多数地区完成了城市建设以后城市和社会的问题也随之产生而城中村成为这些问题的滋生地。在新世纪刚刚开始之际南山区的发展更加惹人瞩目随着大学城、高新科技园、留仙洞产业园、前海物流中心、西部通道等一系列有重大战略意义的项目的陆续启动将强化南山区在深圳培育支柱产业、占领区域经济格局制高点的目标中所起的重要作用。此时城中村存在的种种问题与南山区建设目标之间的矛盾变得越来越尖锐城中村的社会负面影响越来越大成为政府与社会各界已无法回避的社会问题。本文正是在这样的背景下展开对南山区城中村的改造研究以期能够对城中村改造实践提供理论指导。课题研究意义深圳市南山区城中村改造策略研究将会对南山区城中村改造提供理论依据和借鉴经验。论文通过规划学科与经济学科和管理学科相结合探讨城中村改造可操作性。研究意义主要有以下几个方面全面改善城中村的物质空间环境建立与南山区大环境相协调的空间和功能关系使城中村的改造与城市的功能和标准有机对接。通过南山区城中村改造策略研究有助于调节南山区的土地结构完善各片区的综合服务功能控制各片区的发展规模在改造过程中实现优化南山区的人口结构和产业结构提高土地利用效率并且促进社会经济发展。通过南山区城中村改造策略研究确定改造功能定位、操作模式、开发强度等问题提出有针对性和可操作性的对策和建议 为以后制定南山区各城中村改造规划提供理论依据和技术支持 并对南山区职能部门进行决策和制定城中村改造规划 或修改管理原居民的办法以及出台新的措施和政策具有重要的参考作用。 通过南山区城中村改造策略研究探索城中村改造的思路、方法和途径 从而切实有效地指导城中村改造工作的进行 研究不仅仅停留在规划层面 还在社会、经济、政策、体制等宏观层面进行了研究提出改造的楚体策略 通过对南山区城中村分类研究 将明确和规范不同类型城中村改造的工作内容和改造措施 为下一层次各村改造提供理论依据。 在城中村改造的过程中关注深圳城市化过程中向城市积聚的流动人哈尔滨工业大学工学硕士学位论文 相关课题研究概况 国外相关课题研究现状城中村是我国大城市在快速城市化过程中出现的特殊现象 在国外城市也有类似的地区被称之为“贫民窟”。二战以后 欧美许多国家曾开展大规模的贫民窟清理工作 当时采用的是“消灭贫民窟”的做法 即将贫民窟推倒 将其居民迁移走 然后以能够提供高税收的项目取而代之。当时这种做法在美国的纽约、芝加哥和英国的曼彻斯特等贫民窟较多的大城市比较普遍。然而 几年以后 人们便发现 它只是把贫民窟从一处转移到另一处 更糟糕的另一方面是 它消灭了现存的邻里和社区。这种受现代主义城市规划理论影响的城市更新运动的结果就是贫民窟继续扩大、保护性地段和建筑被破坏 加剧了城市中心区的衰败 由此引发了不同角度和立场的深刻反思 从而在城市更新的实践和理论上都有了较大的发展。西方城市更新实践经历了清除贫民窟 邻里重建 社区更新三个发展阶段。城市更新基本理念也发生了相应的变化 从主张进行目标单一、内容狭窄的大规模改造的“现代主义”城市规划理论 逐渐转变为主张进行目标广泛、内容丰富的入居环境建设的“住区可持续发展”的理念。许多谣方学者 芒福德的《城市发展史》、雅各布的《美国大城市的生与死》、 亚历山大的《城市不是一棵树》和《俄勒冈校园规划实验》等都在其著作中指出了用大规模计划和形体规划来处理城市复杂的社会、经济和文化问题的致命缺陷 同时几乎无一例外地对传统的渐进式规划和小规模改建方式表示极大关注。不难看出 西方现代城市更新的理念加强了对人本主义和可持续发展思想的认识 强调居民和社区参与更新过程的重要性 更新的重点从对贫民窟的大规模扫除转向社区环境的综合整治、社区经济复苏以及居民参与下的社区邻里自建。它重视对环境现状的深入调查研究和充分利用 反对简单推倒重建 主张保护环境中好的部分 更新和整治差的部分。规划与设计从简单的物质环境改造转向社会、经济发展规划和物质环境改善相结合的人居环境发展规划 强调规划的过程和连续性 其主要内容是制定环境更新与发展的政策纲领。更新方式从大规模的以开发商为主导的剧烈的推倒重建方式 转向小规模的、分阶段、主要由社区自己组织的谨慎渐进式改善。西方现代城
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