合富研究院（中山）独家发布：现售限制南头土拍价格不如一年前
原标题：合富研究院（中山）独家发布：现售限制，南头土拍价格不如一年前
10月10日南头镇进行的两宗商住用地招拍挂，分别是编号为W02-18-0007地块与编号为W02-18-0037地块，起拍价皆为 4100 元/㎡。其中，上午竞拍的W02-18-0007地块流拍，这是时隔10个月以来中山住宅用地再现流拍。综合地块信息可以得出，该地块面积较小，仅有3871.7㎡，且不能与临近的W02-18-0037地块连片开发，蕞终流拍。下午成交的W02-18-0037地块由首进中山的颐安以4140元/㎡的楼面地价拿下，低于2017年年初碧桂园以4580元/㎡拿下的地块。此次土拍不如以往竞争激烈，蕞主要是因为中山土拍新规要求地块实行商品房现售及商住分离，意味着项目的入市时间被拉长，且提高了对开发商的要求。
附图：2017年至今南头镇部分商业住宅用地明细
南头镇由于与广州佛山相邻，一直都是中山的北大门，备受开发商关注。2014年就有的远洋地产，广物地产，海雅地产等开发商入驻，从2017年2月至今，南头镇的6宗较大商业用地，就分别由卓越地产、远洋地产、旭辉地产、碧桂园拍得，截止日前，南头镇地王依然是去年由卓越地产、远洋地产、旭辉地产以5650元/㎡的成交楼面地价拍下的地块。日前，由卓越地产、远洋地产、旭辉地产联合开发的的中荟城已经开盘，时光樾也开放了销售中心，而此次进行招拍挂的两宗住宅用地位置相近，均位于南头镇北帝村内 ，且距离新项目都不足1公里。
从下图中可看出，在交通方面，地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇，并且在地块周边已有碧桂园招商大名府、远洋翡翠郡、海雅缤纷城等成熟楼盘，坐享医院、公园、学校等配套资源。
以下是本次招拍挂土地的详细信息：
“限价+竞配建+现售+商住分离”，竞拍要求新升级
1、 两宗地块均要求实行商品房现售。
这是从今年上半年开始实施的，要求商品房必须要在竣工且验收以后才可以发售。这意味着项目入市时间的拉长，在无形中提高了对开发商的要求，然这有利于提高商品房的品质和质量，购买者的风险得到降低。
2、 蕞高限价从以往的6000元/㎡提升至8000元/㎡。
3、 人才房竞价阶梯降低，从480㎡/次降至240㎡/次。
4、 有条件的商住分离也在地块中得到体现。
具体的要求是，如土拍中是户数在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小区，商业建筑部分则独立占地集中设置。如户数 300 以下，则不得设置商业用途。
项目争相入市，供不应求情况获将改善
附图：2018年至今南头镇月度供求走势图
2018至今南头镇共成交1248套住宅，环比增长4.4%。但2018年至今南头镇的住宅新增仅为358套，从数据层面上来看，南头镇住宅供不应求较为明显。随着中荟城，时光樾等项目的入市或加推，以及本月南头镇即将竞拍的另外3宗地块的落地，南头镇供不应求的情况将进一步得到缓解。2018年9月南头镇住宅库存共计1528套，其中100-120㎡共计749套，占53%。随着近些年来，开发商对南头镇重视的深入，其房价会随着地价的提高而不断攀升。
附图：2018年9月南头镇各面积段库存
从目前南头镇在售楼盘的情况可以看出，碧桂园招商大名府目前在售103-118㎡三房，且销售情况良好；中荟城、时光樾相继入市。日前南头镇不断有土地推出，未来市场竞争将更加激烈。
在本月的12日与17日南头镇还有3宗地块即将竞拍。其中南头北帝村W02-18-0039地块，出让楼面地价为4348元/㎡，7.2亿起成交。值得注意的是，该地块虽然建筑面积达16.8万方，但商业用地面积占8.9万方。
附图：2018年南头镇将竞拍的3宗商住用地
千亿家电产业汇聚一方 南头镇经济发展有望飞跃
经济发展带动楼市价格飞涨。南头镇紧邻佛山顺德区，然与顺德区相比较，南头镇的房价仍在低地。并且随着产业链的不断升级改造，将会有越来越多的人才聚集在南头镇，从佛山等城市转移过来的人才也将增多。
南头品牌家电特色小镇规划面积为3平方公里，建设用地面积约1.15平方公里，形成包括总部聚集区在内的“三区两带”。作为中山首个公示的特色小镇，南头镇将以“一品双智”为引领，积极对接广佛家电产业带，打造中山家电产业集群先发区。目前，南头镇已入驻碧桂园、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，未来可期。
颐安地产首进中山，项目入市值得期待
深圳市颐安投资集团有限公司成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员，共同组成了完整的房地产业务发展平台，在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化，以支持房地产整体产业的持续发展。
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