合富研究院独家发布：中南集团首进中山底价拿下西区496亩地块！
原标题：合富研究院独家发布：中南集团首进中山，底价拿下西区49.6亩地块！
地块周边交通便利。据悉，古镇快线月底进行快速化改造工程，主线全程无信号灯，设计速度将提升至100km/h，计划交工日期为2022年11月。预计未来古镇、城区两地居民来往通行只需25分钟。另外，沙古公路接驳广珠西线国道通往小榄镇，接驳翠景道、彩虹大道、北外环、博爱路等主要干道，直达利和商圈、富华商圈、天悦城商圈，享受城区各主要商圈辐射。另外该地近邻中山北站，约10分钟可到达。驾车35分钟可到达珠海、深圳，1小时畅游珠三角。北环路通达东区，接驳翠亨快线、深中通道，并且邻近华侨城、欢乐海岸，区域价值再次加码。目前，该地2公里范围内有华润万家、百世快递、贸易商行、食肆等生活配套。4公里范围内有中山市中医院、彩虹绿洲公园，设施较为齐全。
近年来，随着片区定位的明确，西区吸引了越来越多的品牌房企进驻，如华润、越秀、合生、仁恒、合景、招商、颐盛等，有效提高西区的楼市质量，让不少购房者把目光投向西区。
根据合富研究院数据监测，西区2020年1-11月网签3986套，在各镇区排名第五，占比7%。新增方面，西区2020年1-11月共新增5086套，各镇区排名头部，占比17%。库存方面，由图表可以看出，100-120㎡剩余货量蕞多，占38%，其次是90-100㎡，占20%。
以老城石歧为圆心，横向串起东区，西区形成黄金中轴。这两年，西区好利动作不断。三旧改造有实质性进展，教育配套逐步完善升级。旧改上，目前马山旧改处的厂房已基本成拆除。另外卓越、富力、金立洲加盟广丰、下闸、上闸、长洲旧改，开始着手操刀。教育上，中山一中成功挂牌西区铁城中学和西区中学，对于西区来说更是锦上添花。名校加持，不仅弥补了区域优质教育的空白，也让西区盘一跃成为“学区房”，房子价值有保证。土拍上，西区成为了中山土地市场的新热土。自去年起，中山公开拍卖的西区地块中，楼面地价在不断上涨，从8000元/㎡，再到10600元/㎡。地价的上涨，拥有雄厚的资源和可期的前景，西区自然也就成为了现今发展蕞为迅速的片区之一。据不完全统计，目前中山西区已吸引了时代、雅居乐、碧桂园、海伦堡、天明等众多品牌房企的强势进驻。
未来，该地还将会享受华侨城和万象城的商圈福利。华侨城欢乐海岸，中山首个大型文旅综合项目，融合时尚购物休闲、中山美食体验、科技主题娱乐、生态等多元业态。建设计划包括探险乐园、湿地公园、科技乐园、以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等。目前，乐活居住区域施工程已大面积铺开，华侨城城市展厅预计年底落成。而万象城，由华润+仁恒联手合作，投入百亿，包括万象城休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。在此前规划，该片区规划打造的城市游憩商业项目(RBD)，该区域以 “山水共生，城市客厅”为理念，着力打通马山至烟墩山、沿中山一路景观廊道 ，突出休闲商务中心定位，合理布局商业、商住和公共设施发展空间，形成中山现代服务业集聚发展新平台，并含1栋250米高的地标。
中南集团成立于1988年2月，现有员工10万余人，管理人员近2万余人，2019年综合营收2821亿元，下有中南建设和磐石新能两家上市公司，形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。目前业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，位列中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名，中国民营企业500强第11位。在城市的投资布局上，中南集团下的中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻深圳、杭州等103个城市。其中，中南集团旗下的中南置地，已经打造出健康住宅、商业地产、产业地产以及文化旅游四大业态，以围绕绿色、品质、人文、服务等健康产品体系，发展品牌项目。
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