叫价14亿起！中山石岐总部经济区推商务地！区内将诞生中山新地标！
今天(10月23日)，中山公共交易平台挂出了一宗16亩的商务用地。宗地位于《中山市石岐总部经济区城市设计》划定的金融服务区fa内，未来将用于建设金融机构总部，发展金融相关产业。换言之，这一被寄予推动中山经济发展的重要项目，又进入重要节点。
根据文件资料，土地总面积11076.6㎡(折合16.6148亩)，位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。属于《中山市石岐总部经济区城市设计》划定的范围内。地块拟建设为金融机构总部，发展金融相关产业。
本宗地上网竞价起始楼面地价为人民币1880元/㎡，即起始总价为141,603,255元、约8,522,666元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为20元/㎡，不设保留价。
本宗地块设置了诸多建设条件要求，除了需建设为金融机构总部，发展金融相关产业外，自地块竣工之日起3年内，需在中山市累计缴纳税费总额不低于5亿元;并且，用地建成后可分割销售单元面积不得少于350㎡。
1.本宗用地拟建设为金融机构总部，发展金融相关产业;
2.竞得人在签订《成交确认书》之日起20天内在中山市注册独立法人的金融机构，注册资金不少于20亿元;
3.竞得人在交地后1年内动工，并于动工之日起3年内完成所有项目的建设(竣工);
4.竞得人需自持该地块所有上盖物业，自持时间自项目竣工之日起不少于10年(按规定移交的公建配套设施除外);
5.竞得人应自地块竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于5亿元;
6.本宗用地建成后可分割销售单元面积不得少于350平方米。
宗地块地理位置优越，周边楼盘林立，雅居乐御滨名门、时代云图、天水湖、爱琴湾、东河北别墅区就在附近，居住氛围浓厚，中山市华侨中学高中部也在不远处。
同时，对比中山市石岐总部经济城市设计平面图，确认地块位于石岐总部经济区规划的金融商务区内。根据此前资料显示，金融商务区未来规划建设超高层楼宇12栋，最高建筑控高500米，将成为中山城市发展的新地标。
据了解，石岐总部经济区位于石岐区东北部，核心区域北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾路，用地范围约1600亩，总投资超500亿元，区内划分为金融商务区、中央服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。
同时，片区产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部，着力吸引粤港澳大湾区重点城市优质企业外溢落户，打造成为中山市总部经济腾飞新高地、研创结合的创新型总部集聚区、健康宜人的智慧人居社区以及开放共享的滨水高端休闲区，成为粤港澳深度合作示范区和珠江两岸融合发展先行区。
值得一提的是，项目基础设施及公共配套(包括过江隧道、地下空间、省级标准小学等19项工程)投资约45亿元，拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。目前，省一级学校、运动场馆、社区行政服务中心项目基坑工程，各子项目相继开工。
土地总面积11076.6平方米(折合16.6148亩)，位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1880元/平方米，即起始总价为141,603,255元、约8,522,666元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
规划指标：容积率:≤6.8,建筑密度:≤50%,绿地率：≥20%,建筑限高:按控制性详细规划实施,计容建筑面积：≤75320.88平方米,其他规划指标及要求详见《建设用地规划条件》(业务编号：)。
(1)商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于35%;
(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车;
(3)《中山市中心城区康华中段片区控制性详细规划调整(2019)》中，限高140米;
(4)地下空间必须预留与周边地块通连接口;
(5)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
3.建设期限要求：在2021年2月1日之前开工，在2024年2月1日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。
1.竞买人为属于商业金融机构性质的组织或企业;2.竞买人资产规模不少于1000亿元人民币;3.不接受联合竞投。
根据相关文件要求，在中山市税务局推送的惩戒企业中，对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。
未来，石岐总部经济区将为中山带来怎样的变化
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