卓航控股拟未来10年打造150个特色产业园区

admin1年前 (2024-09-27)中山产业信息36

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　　卓航控股集团执行总裁马棱（日前表示，2023年底集团在大湾区将开发运营5个产业园，并计划未来10年内在全国打造不少于150个特色产业园区。按照一般行业情况测算，每个300亩园区年产值可达75亿元，那么卓航控股集团产业地产板块旗下所有园区年产值预计将不低于1万亿元人民币，从而令集团实现规模化发展，并迎来巨大的发展空间和投资回报。

　　卓航控股集团执行总裁马棱表示，2023年底集团在大湾区将开发运营5个产业园，并计划未来10年内在全国打造不少于150个特色产业园区

　　目前，卓航控股集团产业地产板块目前已取得实质进展。根据该集团公告显示， 2021年6月，卓航控股与点点科创城项目投资开发（中山）有限公司于广东中山成立合资公司，打造中山“卓航·点点科创城产业园”。该园区总投资约20亿元，占地约300亩，规划建筑面积约80万平方米，可容纳企业300家，园区规划四大产业集群，包括新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业及智能制造装备产业。目前，园区于2022年7月举办了动工仪式，已经正式开工建设。

　　马棱称，卓航（广州）产业园投资发展有限公司是卓航控股集团的国内全资子公司，公司总部设于广州市，主要负责集团产业地产业务板块粤港澳大湾区“百城产业联盟”产业集群园区的投资及运营。目前公司已经投资的项目“卓航·点点科创城”产业园，项目规划建筑面积约80万平方米，可容纳企业300家，其中现代化标准工业厂房有20栋，加上写字楼、物流和商业等配套，共计有数十栋大楼，除了标准厂房和研发大楼外，项目还配套有公寓、宿舍、办公综合楼、文化展厅、商业体等，园区经过整体规划，已经具备了产、学、研、供、销、住一体化的服务功能。

　　他表示，该项目总工期计划1260天，项目分三期进行建设，一期一批计划2022年底前封顶，项目整体计划2025年年底完成。项目建成后，将依托四大产业集群及香港上市公司联盟打造“产融结合”的一体化经营服务作为集团产业地产的样板园区。

　　深圳一位市场分析人士刘先生分析，从他已了解的卓航点点科创城销售计划及收入预测分析，项目主要盈利来源包括建筑开发盈利、建筑产品销售盈利、优质资产持有盈利、物业管理服务盈利和经营性服务盈利等。该项目共计80万平米，除了自持20%以外，工业厂房534465平米（约466套）、配套部分建筑面积96400平米可以外出售，其中工业厂房均价为6122元/平米，约有32.72亿元收入，配套房产均价为8000元/平米，为7.71亿，两者共计有40.43亿元的收入。而建筑成本为15.53亿元，浮动成本及费用为3,000.00万元，因此营业毛利润为24.6亿元人民币。

　　马棱表示，卓航点点科创城建成后年产值预估超过100亿元，解决就业人口约10000人，上缴国家和地方利税约10亿元。根据测算后，后期经营服务和物业服务每年收入可达20亿元和7000万元。此外，“香港上市公司联盟”及“百城产业联盟”的双联盟模式打造产融结合的运营模式，将为产业地产发展提供资金，又提供产品去化渠道，助力产业地产快速发展，同时在此模式下可催生数十家百亿乃至千亿市值的行业龙头上市公司，平台可借助资本更加快速的发展。

　　卓航点点科创城占地约300亩，规划建筑面积约80万平方米，可容纳企业300家，目前已吸引香港多家上市公司和深圳等地企业共约十家进驻。

　　谈及未来集团在产业板块的发展规划，卓航控股集团董事会主席冯嘉敏表示，集团将分三个阶段发展。当前，将以卓航点点科创城中山项目为样板，将打磨产业地产运营标准，并同时积极开拓粤港澳大湾区市场，到2023年底，在大湾区至少开发并运营5个园区。2024-2029年集团产业板块将进入快速发展期。届时集团将以大湾区、长三角、成渝、京津翼等全国五大核心枢纽向全国迅速扩展复制，全国布局150+个园区，协同发展，大量的土地开发、产业园区落地，大量的企业入驻，带来大量产业人才、优质产品，形成产品共享大数据库、产业大数据库和人才大数据库；实现供应链集采、金融资本衔接。2029-2032年，集团产业板块发展将迎来成熟期：以产业集群带动区域经济，集工业、商业、生活等业态为一体的生态系统成型并形成闭环，实现全国园区年产值万亿元，平台价值万亿元。

　　据了解，目前产业地产板块上市公司浦东金桥、中新集团、市北高新、张江高科2021年度业绩规模分别为45亿、39.17亿、11亿及21亿人民币，而对应市值分别为131.3亿、130亿、97.79亿及196.2亿人民币，据金融界专业人士分析，产业地产板块年度业务规模达到30亿至40亿元，对应市值将在100亿至200亿之间，随着制造业集群化价值回归，产业园开发运营前景良好。

　　以卓航点点科创城中山项目为起点，卓航控股集团对未来发展充满信心。当前，粤港澳大湾区建设正加速推进；今年广东省提出，要提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口，着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。目前，广东省部署中山市建设“广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区”，中山市也将成为珠江口东西岸融合发展的“桥头堡”。卓航控股集团将抓住机遇，从中山项目为起点，助力中山产业融入湾区发展，同时将加快布局大湾区，辐射全国，实现集团新一轮发展，实现新一轮腾飞。

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