创新破局、政企合力中山港口工改项目跑出“加速度”
近日，在位于中山市港口镇的华伟（日先）创意展示产业园（中深智谷项目）一期项目建设工地，记者看到地面的桩基已打好，支护工程已全部完工。
作为目前港口镇最大的工改项目，华伟（日先）创意展示产业园两期拆旧工程同步启动，拆迁面积由初期预计60亩的拆建扩大到100亩的规模，无论是投资力度与改造速度都有了明显提升。
中深智谷项目已完成一期拆除工程30亩，并同步开展二期拆除工程。南方+杨慧荣 摄
华伟（日先）创意展示产业园项目占地面积362亩，规划建筑面积超100万平方米，将打造成为新一代复合型园区，建设为中山市产城融合、低效工业园改造的新标杆。该产业园改造跑出“加速度”的背后，是市、镇两级政府以改革作为先手棋，构建高质量的政策体系，不断打破机制藩篱的结果。
今年年初，中山市委书记郭文海到华伟（日先）创意展示产业园现场办公，当场为政策“松绑”，帮助企业解决了分层出让和容积率限高等难题，加快了项目改造升级速度。
“目前，一般厂房的层高在3至4米左右，机械臂无法伸展，但现在容积率从3.5提升至4.0，意味着层高可以达到4至5米，施展空间更大了，产能也会随之提高。” 日先公司董事长、项目负责人黎伟雄介绍，分层出让也为企业提供了更多发展的共性空间，企业更有信心在此实现产业集约化发展。
据介绍，园区还用最快的速度建好了临时性厂房，为优质企业提供腾挪安置空间。“园区企业搬迁费用一部分由公司承担，另一部分则由园区以减免租金的方式承担。新厂房建好后，我们会给本地的优质企业提供性价比更高的发展空间。”黎伟雄说。
除了用好政策“大礼包”激发改造积极性，港口镇还不断强化园区更新前后端联动，通过举办多种形式的业主动员会、招商会、金融洽谈会、项目协调会，着力形成全产业链的合力。今年3月份，港口镇与农业银行中山分行等7家银行签署了合作协议，共获得超600亿元的贷款授信额度,为村镇工业园聚集区升级改造提供更有力的金融支持。
与此同时，港口镇的“工改铁军”下沉一线摸清企业情况，用活用好工改政策，“贴心+贴身”服务好企业，有针对性实行“一企一策”，确保企业生产工改不受影响，让优质企业能够继续安心扎根港口，共谋发展。
据悉，港口镇今年提出了确保500亩以上的改造拆建目标，力争达到1000亩的奋斗目标，涉及创捷智能产业园、宏胜智能家居配件工业园以及华伟中深智谷产业园等多个改造项目，产业高质量发展动能不减。
这些腾出来的土地，最终将变成什么样？“我们的工改项目会坚守实业，坚决不做一平方米的房地产。” 黎伟雄说。
华伟（日先）创意展示产业园（中深智谷项目）定位为打造中国最大的创意展示用品产业园，为全市尤其是港口镇的创意展示用品企业提供产业平台。在空间布局方面，新的产业园将设置成1000平方米以内的模块化组合小空间;垂直分布上，则会把设计、研发、销售放在顶部，生产、加工放在中间，底部作为物流配送，用“一栋楼”的组合将产业各个部分的需求串联、激活起来，让企业生产效能和土地利用率同步提升。
升级改造后，该产业园容积率由0.7调整为3.5，计划建设建筑面积105万平方米的智能化现代产业园，一期项目将于2023年完成。
空间成功再造了，产业发展的方向明确了，还需要一家家企业来完成这道“填空题”。
“园区内至少有30个创业企业都是从日先公司这个平台裂变孵化而来，随着产能的不断扩张，我们需要新的空间和土地壮大自身，产业园的升级改造提供了良好的契机。”日雅陈列展示用品有限公司负责人梁耀坤说。
留住和扶持园区做得好、成规模的企业，引进新的优质项目是工改的重要内涵。为此，园区还投入近5000万元用于招商环境打造，优化集生产制造、科技研发、生活配套为一体的空间载体。
去年年末，华伟（日先）创意展示产业园（中深智谷项目）与深圳招商蛇口签订了合作协议，运营团队已于今年3月正式进场负责产业招商与运营工作，为原有的产业升级与未来新产业的入驻提供空间载体。工改与招商“双轮驱动”下，目前园区正在与20多家企业对接，其中有1家世界500强企业、2家上市公司、2家准上市公司和其余数家产值过亿的企业。
为链接更多的招商资源，中深智谷项目先后与港口镇招商办合作成立工改招商中心展厅，与中山市商务局在园区内联合打造了市招商展厅，这两个展厅将于5月正式投入使用，形成集中展示、梯次互补的招商新局面。
“园区运营方不是单纯卖厂房，而是在党委政府的全程跟踪、无缝对接下，推动产业升级。” 黎伟雄透露，下一步，公司将在深圳设立一个招商中心，为产业园、为港口、为中山对接更多优质资源。
港口镇党委委员、副镇长吴志宇透露，目前港口镇已与北大科技园成功对接，“北大科技园在全国已经打造了多个比较成功的园区，我们也希望对标未来的岐江新城，积极承接引入科创产业，激活港口高质量发展动能。”
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