496亿还是底价成交！中南集团首入中山
就在刚刚，西区隆平社区地块成功拍出。以楼面价6000元/平、总价约4.96亿斩获该宗宅地。
与昨天刚卖出的火炬、古镇地块一样，西区宅地还是底价成交。
中南集团首次进入中山，旗下拥有中南建设和磐石系能两家上市公司。涉及建筑、房地产、基础设施业务等多个领域，在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻深圳、杭州等103个城市。
通过竞价信息发现，该地块起始楼面价为6000元/平。
距离上次西区卖地已超1年，当时彩虹区地块（即目前在售的越秀天樾湾）回炉重造后，仅挂牌就创下了中山有史以来蕞高起拍价，且是首宗过万起拍价（数据截至2019年8月）。
与上次西区挂牌的地块楼面价10500元/平相比，“插水”下降了42.8%。
按照地块公开交易条件，本宗土地出让后实行成品住宅销售。
需要注意的是，建筑规划明确要求标准层高不应大于3.6米，目的是为了防止开发商高价拿地，通过做复式产品“回血”的举措。
资料显示，地块位于西区隆平社区，土地总面积33082平（折合49.6230亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
宗地指标：容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，计容建筑面积≤82705㎡。
从位置来看，与沙朗聚星学校相邻，周边多为自建房和农田，住宅小区数量极少，待新项目入市后，能为该片区填补空缺。
由于地块面积不大，整个小区的建设体量有限，对开发商的设计和建筑能力也是一大考验。
地块近邻广珠西线高速，也是亮点之一。
可通过沙古公路，接驳北外环线。沙古公路起于西区沙朗 （接国道105线及中山外环路北段），经沙溪、东升、横栏，止于古镇镇城区（旧岐江公路与古镇镇中兴大道交会处），全长18.76公里，宽33.5米。
通车至今已走过9个年头，走完全程需时约18分钟，是连接中山北部和主城区的一条快速通道。配套方面，地块周边多为工业园。距离地块1公里仅有一处兴隆市场。唯有到达2公里左右彩虹大道所属的彩虹片区版块，才能满足更多需求。
综合来看，附近的配套确实有待完善。
西区作为中山中心组团的一员，城市中心的价值不言而喻。
今年内曝出备案单价破2万+/平的项目已有两个，不难看出西区房价上涨的势头。
目前地块周边有5个在售楼盘，整体均价1.4万/平左右。
写在蕞后，本轮土拍暂告一段落，接下来的重磅大戏将在12月28日上映。
翠亨马鞍岛2宗宅地+1宗商业同天竞拍，合计超43.7亿。岛上热地蕞终花落谁家？大家拭目以待。
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