停工多年!中山102个地块被认定为闲置项目
xx地块草比人高，xx项目水塘都能养鱼...中山不少闲置项目备受大家的关注。
刚好，中山市自然资源局发布了最新一期的闲置土地信息公示。
据统计，共有102个地块被认定为闲置，虽说很多项目都名不见经传，但也有重量级项目也出现在了闲置土地上，令人惋惜。
ps：可点击文末阅读原文查看闲置土地信息公示表格或点击下方图片
能上榜的项目，想必停工也不是一天两天的事，官方对闲置的认定有明确的标准：
超过出让合同约定的开工日期满一年未动工开发造成土地闲置的，按闲置土地处置的相关规定处理。
但闲置原因也分为了自身原因和政府原因，两者的区别如下：
自身原因闲置的，依据法律法规缴纳闲置费后限期动工开发。再不开发的收回土地使用权。
政府原因闲置的，解除政府原因后限期动工开发。
地块信息2020年8月21日，中山榄菊艺术品投资有限公司拿下马鞍岛约66亩综合用地，成交总价约9446.6万元。但因政府原因，地块目前闲置。
概况榄菊大湾区博物馆，位于中山翠亨新区东片区（马鞍岛）南浦路旁，由中山榄菊艺术品投资有限公司全面负责投资建设及运营，地上总建筑面积约10万㎡。
项目规划由博物馆、特色文化体验街、精品文化艺术酒店三大版块组成，总投资超过13.2亿元。
竣工后计划首年对公众开放面积达3万㎡，核心展馆中达到国家一级文物标准藏品数量将不少于300件，并将提供10000件以上的展品在博物馆内循环展出。
进度目前正在规划建设的榄菊大湾区博物馆已明确了定位：将按照国家一级博物馆标准建设并运营，打造富有湾区特色，集收藏、展览、教育、产业发展、人才建设为一体的博物馆综合体，力争成为世界级的大湾区文化新地标。
地块信息2020年5月20日，中电建路桥广东高速公路发展有限公司以7757万元的总价，竞得新型工业用地，目前因自身原因闲置。
概况：中电建路桥集团南方总部项目位于翠亨新区起步区东三围，项目规划总建设用地面积为22300㎡，总建筑面积201501.11㎡，总投资约15.73亿元。项目将在中山翠亨新区建设南方总部，引进中电建路桥交通研究规划设计院、中国电建大桥工程局有限公司等实体企业。2020年起5年内累计产值将达到170亿元，5年内累计税收5.1亿元。
土地信息2020年1月16日，中山金雅福科技有限公司以1.08亿元的总价竞得马鞍岛工业用地，因政府原因闲置。
概况：金雅福黄金珠宝文创产业综合体项目位于翠亨新区起步区西三围，拟投资约20亿元，占地面积50亩，总建筑面积30万㎡。项目以黄金产业为核心，珠宝文创为载体，打造集创意研发、智能制造、电子商务、商贸物流、展览展销、休闲购物于一体的大型黄金珠宝文创产业综合体。
进度：项目已于2022年10月正式动工建设，原定预计2023年完工。
地块信息原计划为中山市会展商务中心，2013年重新挂牌让，由中山市达朗房地产开发有限公司和中山城投公司联合竞得。
原计划2014年5月动工，但曾因纠纷导致无法动工，直到现在因自身原因导致地块闲置。
概况：总建筑面积为约26万平方米。其中计容面积为约19万平方米(包括商业、写字楼、公寓、酒店);不计容总建筑面积为约7万平(包括避难层及架空和地下车库)。
肯定有人要说了，怎么只有这些项目？那些拿了地几年没动静的呢？
据不完全统计，2017年以来，中山合计诞生了49宗高价地，仅剩8个项目还未入市。
目前还处在闲置的地块分别，主要是君华“三件套”：君华香蜜山、君华天汇、君华天和。
2017年8月，君华地产以总价17.21亿+配建131520㎡人才房，拿下较大的一宗地块，折合楼面价13196元/㎡。
次日，又以总价4.77亿+配建37920㎡人才房，竞得相邻的另一宗地块，折合楼面价13741元/㎡。
两者地价都高达1.3万/平以上，哪怕是如今，也是稳稳的排在中山楼面价TOP10之内。
现场仅建好5栋楼，其余部分地块没有施工迹象。
君华天和，位于张家边二村“顷一”。
它比香蜜山晚拿地三个月，当时经过91轮竞拍，被君华地产以地价10981元/㎡、总价7.56亿抱得美人归。
翠亨君华天汇，前身烂尾后由君华地产接手，结果闲置三年后，被挂在京东拍卖上。
三宗地块分别以约5.7亿、3.9亿、4亿的价格挂牌，共约13.7亿元。
除此之外，常元项目有动工迹象，马鞍岛城建项目还未启动，高价地仅剩下这最后几个项目。
那么，闲置用地的未来会如何？房叔先抛出一个观点：在市场下行的背景下，闲置用地会越来越多。
其一，在高周转“人人唾骂”的今天，宅地的开发周期会越来越长。
原本一年就能建到预售标准，如今建个两年、三年再卖都是常态。比如小榄菊城项目、火炬海傍村项目，拿地至今还未开始预售，建设周期逐渐拉长。
其二，逐渐走低的房价，让开发商不敢再随意动工。
最近最火的楼市信息，无一例外都是降价甩卖。尤其是某些项目，降价后的价格和楼面价相当，毫无疑问开发商是亏钱的。
面对这种形势，拿了地的开发商们也不是傻，要么退地保平安，要么先闲置一段时间。毕竟真建成开卖了，定价就是难题。
其三，土拍萎缩，政府也“难为无米之炊”。
中山不少配套是在土拍巅峰期规划建设的，当时土地收入雄厚，建几个学校、公园不在话下。
但是，土拍严重萎缩，没钱怎么办？
原计划的配套先缓一缓，这个时间视配套重要程度而定，比如一些非必要的配套——翠湖艺术中心、体育中心可以先等等。
最后，那些一直闲置的项目结局如何？房叔大胆猜测要么凉凉，要么选择退地，这种现象或许会越来越多。
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