随着深中通道、中开高速等多条交通枢纽项目的快速推进，中山作为粤港澳大湾区的几何中心，地理位置优越，有关土地、房屋的司法拍卖备受青睐。由于司法拍卖的起拍价往往比正常交易的市场价低不少，无论是房地产行业从业人员，还是一般的投资者、市民，均希望通过司法拍卖实现“捡漏”。但是，通过司法拍卖取得房地产时，若未能充分考虑分析，往往蕞后不能实现预期目标。近期，就有两位客户拍得土地后由于税费、土地性质等问题，产生了“悔拍”的想法，并先后向笔者进行咨询。通过深度参与，笔者认为，司法拍卖中的土地及厂房涉及到的价格巨大，其拍卖前的尽职调查是必不可少的，其中需引入律师、税务师等专业协助。

　　本文以2020年中山司法拍卖的案例为主线，结合我市相关案例，分析土地以及厂房司法拍卖的相关注意事项，以供参考。

　　一、司法拍卖中应重点关注土地权利受限、交纳巨额税费风险

　　为说明司法拍卖中的相关风险，笔者以三宗拍卖为例，具体如下：

　　（一）中山市横栏镇新丰村的国有土地使用权

　　三、结语综上，买受人拟通过司法拍卖取得房地产时，需要综合考虑评估、法律、税务、财务、不动产登记等情况。若未能充分考虑分析，往往蕞后不能按目标执行。特别是土地及厂房的司法拍卖案件都有自己独特之处，不能一概而论，需要通过尽职调查作出切实可行的操作方案。

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　　保信律师事务所创建于2002年3月，办公地址位于广东省中山市东区中山四路57号宏宇大厦2座六楼，面积逾1500平方米，是地区规模化的大事务所。本所大部分合伙人执业年限超过15年，所有律师均经过严格的资格认定程序获得执业许可。本所秉承诚信、高效、专业和公正的专业精神，注重团体协作、专业分工和严谨的职业素养，面向国内外客户，是忠诚、可靠、首选的法律事务所。

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