今日头条新闻曝光关于中山火炬开发区深中通道出口附近房价看了不后悔
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原标题：今日头条新闻曝光关于中山火炬开发区深中通道出口附近房价 看了不后悔
最新重磅消息！位于深中通道火炬第一出口的湾西智谷近日接连迎来了新动作。
5月25日，中山市自然资源局发布了《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》方案公示的公告，湾西智谷核心区域的控规进行了调整，目前这一新规划正在公示中，公示期共30天。
5月21日， 火炬开发区官网公布了《中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案草案公示》，征地范围共10个成片开发地块，其中就包含了位于滨海社区的上述湾西智谷的部分规划片区。
根据开发草案的实施计划安排，PK05 （湾西智谷东利地块）、PK07部分土地的开发工作，将在2021年优先推进；2022年推进PK06地块（湾西智谷核心区）开发前期工作；2023年主推PK07土地 （湾西智谷核茂生地块）的开发工作。
根据2020年9月官方发布的湾西智谷规划评估及发展规划项目招标公告曝光的湾西智谷核心区规划范围，包含了此次进行控规调整的地块，也包含了已出征地方案的 湾西智谷茂生片区、东利片区与核心区地块。
根据此次的新规划，此地块（2024单元）的控规调整有不少值得关注的亮点，一起来看看。
根据此次最新的控规调整方案，此次进行规划调整的地块（2024单元）位于火炬开发区东部，北起横门水道，南抵白米山，西至民朗大道，东接翠亨新区，与马鞍岛一水之隔，规划用地面积约912.40公顷（约13686亩），其中城市用地建筑面积为520.12公顷（约7802亩）。
从规划范围图可以看到，此次进行规划调整的地块位于火炬开发区的湾西智谷范围内，也是火炬开发区最接近马鞍岛的地方，可以说是临深区域的最前沿。
地块的规划人口为12253人，其中居住人口为3643人、产业人口则为8610人。
这一区域的发展目标为打造火炬区产业发展“主引擎”，促进区域经济的发展；响应中山政府“3+4”重大产业平台建设的发展战略，落实产业平台建设的要求，促进深中产业拓展走廊建设；并借助平台契机，打造宜居宜业、产城融合的新一代产业园区样板区。
此次2024单元地块的控规调整，就是对于湾西智谷这一重大平台的用地进行了落实，片区内地块的征地方案的出炉也标志着项目建设进入实质性建设阶段。
从此次的道路系统规划图可以看到，片区内交通很便利，火炬快线和将进行快速化改造的世纪大道，不仅连接串连中山多个镇区的东部外环高速，还都能直通马鞍岛，连通深中通道。
特别值得一提的是，这一规划区域的南侧紧邻深中通道出入口，是深中通道出马鞍岛后的第一个出口，这一出口也可以说是火炬开发区的第一出口。
关于火炬区第一出口的位置，此前曾有多个版本。此前官方规划曝光的方案中，出口在民朗大道和中开高速的交汇处；根据此次规划，位置变更为东部外环高速和中开高速的交汇处，此处汇集了中开高速火炬东互通和东部外环高速的横门西互通，而中开高速火炬东出入口将和主线同步开通。
对比原出口的位置，此次新规划的火炬第一出口位置，更近马鞍岛，能更快接驳到火炬区的交通网。
同时设在中开高速与东部外环高速的交汇处，能更快连接火炬快线和直通中山站、岐江新城的世纪大道，更快到达火炬中人居心区和中山城市中心区。 通过东外环高速，还能把深中通道和深珠通道（即规划中的伶仃洋通道）这两大超级跨江工程串联起来，缩短深中珠三地的交通距离。
另外，根据2月初中山新闻发布的现场调研视频，南沙至珠海（中山）城际中山段项目（广州地铁18号线南延段）的中山支线，将经过湾西智谷片区，并且曝光的线路图上看到有设置湾西智谷站！
新建综合社区服务中心、大型停车场等
从此片区的 公共服务设施规划图可以看到， 除了保留 社区居委会和幼儿园，片区内将新建综合社区服务中心、用地面积共89066㎡（约134亩）的大型社会停车场、用地面积超1000㎡的公交首末站、文化室、运动场等公共配套设施。
片区内多为产业区，公共配套设施的提升和完善，尤其是交通设施，将促使这一片区更好的融入中山东部交通网，从而更快的连结周边的广深等城市，快速便利的公共交通配套，对于助推产业园区的快速发展也有重要作用。
此前公开资料显示，湾西智谷是目前火炬唯一的连片未开发的产业发展地区，总面积约 13.12平方公里（折合19680亩），南侧紧邻深中通道在火炬区的第一站。
根据来自火炬发布的消息，湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设，建设目标为投入100亿元，建成后园区进驻大型健康医药企业、光电技术企业以及高端装备产业，加吸引相关行业高端人才超过1000人，力争实现年产值1000亿元以上。
根据2021年中山市重点前期预备项目计划表，湾西智谷东门户（鲤鱼工业园）估算总投资额达100亿元，计划开工日期是2021年12月。
湾西智谷建成后，对火炬区产业转型升级、经济高质量发展具有巨大的促进作用和示范意义。同时作为深中合作的大型产业平台，它对推进中山城市环湾布局向东发展具有重要意义。
目前，湾西智谷正在快马加鞭地推进湾西智谷核心区（即鲤鱼工业园）及周边土地的征地拆迁相关工作。
深中通道建成后，这一百亿级产业园将凭借交通优势和政策红利，更快速的形成深中产业的重要平台。
《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划(2021)》
深中通道是国家重大工程，全长24公里，集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的世界级跨海集群工程。海底隧道长约6.8公里，其中沉管段长约5公里，由32个管节及1个最终接头组成，为世界首例特长超宽双向八车道海底沉管隧道。
中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘。
深中大桥，也就是深中通道，深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。
依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。
马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属雅居乐湾际壹号。
马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，
大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区
深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口
出口1.5公里左右附近楼盘有，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价13000左右带装修，户型82-96-105-127平米。
优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼，最后2栋卖完清盘了，缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。
然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，
一个是招商云鼎府，央企招商蛇口开发，在售面积89-105-117平米，在售均价16500-18000/每平米，楼下就是得能湖公园，6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆，200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学，2公里公立的省一级火炬一中，沃尔玛，火炬区政府，会展中心，都再附近
另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价14500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。
火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。
火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价10000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。
长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。
性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价13000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3
追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，
预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了
民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明，彩讯电子等等
民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府，均价9800左右，很多深圳，广州南沙客户购买了这里，优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学，缺点那就是毛坯，同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。
这两个距离深中通道民众出口大约3公里等等楼盘
之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了
本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。
真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜
打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，
网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道
中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价3000-6000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。
每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有不好的因素，比如垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等
中山房产政策，银行贷款政策，中山入户，中山积分入学
我们专业专注中山房产7年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事
买新房,找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友,不好吗
省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，
给您最真诚的建议，相信我的可以联系号
夏生微信同号湖南小伙
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