中山首个集转国“工改”项目三期动工拆除计划引进超10家高端制造企业
6月21日，小榄镇绩东二社区智能锁具产业基地（三期）拆除仪式举行。作为中山市头部宗集体土地转国有的村企合绩东二社区智能锁具产业基地（三期）拆除完成后预计下月动工建设，明年底整体竣工将建成一个现代化智能制造产业园，达产后年产值将达到8亿元。
随着拆除动工的鸣笛声响起，五台挖土机同步推进，小榄镇盛裕路一排锌铁棚单层厂房逐渐倒下。
“看着建，看着拆，这些厂房也都已经20多年了，也是时候跟着历史趋势往前走了。”在小榄镇绩东二社区智能锁具产业基地（三期）拆除仪式现场，绩东二村民张坤标感叹道。对于社区的“工改”决定，他一开始就很支持，身边人和他的想法基本一致，“原来是一层厂房，现在厂房面积大了，收益当然更好。哪怕是自己盖屋，三层楼也比一层好啊。而且企业多了，人多了，我们村民可以做的生意也更多。”
根据改造方案和村企合作约定，绩东二社区智能锁具产业基地（三期）用地面积78.7亩，现有旧锌铁棚约3万平方米，工业产值约1.5亿元，年租金仅661万元。改造后，工业厂房建筑面积将达到20万平方米，企业投产后预计年产值将达到8亿元，集体租金收入将翻一倍，达到1200万元/年，“集改国”带来的集体资产约3亿元。
而此前的一期企业自改产生超300万元集体年租金，项目二期投用后，集体将增加4万多平方米物业，资产约2亿元，每年租金增加约840万元。收益的倍数增加，让张坤标备受鼓舞，他也时时关注着项目的进度。
“小榄镇绩东二智能锁具产业基地项目作为目前比较成熟的‘工改’项目，是绩东二社区的一项重大决策，涉及到社区的长远发展和股民群众的切身利益。”绩东二社区党委书记李冰介绍，绩东二社区党委严格执行“四议两公开”程序，在集思广益中不断完善优化“工改”工作，得到辖区居民群众的大力支持和认同。
记者了解到，绩东二智能锁具产业基地项目为中山市头部宗集体土地转国有的村企合作“工改”项目，用地面积约140亩。项目定位为智能锁制造及高端产业集聚区，为当地产业结构调整和优化升级提供有力保障。
目前项目一期由企业自改完成，二三期按照容积率3.5规划建设，可建面积约33万平方米，建设总投资约8.25亿元。二三期计划引入规上工业企业10家以上，企业投产后预计实现产值1000万元/亩，税收40万元/亩，创造就业岗位4000个。
“二期去年11月封顶，预计下月竣工。”绩东二工业发展有限公司董事长张全辉介绍，三期争取下月动工，预计明年底整体竣工，“二期目前已经招引企业接近20家，完成进度超过七成，三期计划引进高端制造企业10家以上，目前已经有较大规模的企业意向进驻。”
值得一提的是，绩东二社区提前谋划布局，与租赁企业签订不定期租赁协议，约定在“工改”前为企业留足时间寻找新厂房和做好搬迁准备。项目原址11家企业全部在小榄镇内得到妥善安置，其中8家在社区和小榄镇工改专班的协调下已找到新厂房并完成搬迁，3家自主搬迁，生产未受到大的影响。
今年以来，小榄认真贯彻落实市委关于村级工业园改造决策部署，紧紧围绕“拆除整理低效产业用地不低于3000亩，力争完成3500亩”的任务目标，全力推动“工改”项目落地，勇当全市工改“排头兵”。“小榄有超1.5万亩低效工业用地，这是小榄高质量发展的空间所在、潜力所在，我们将坚定不移、稳中求进、有力有序推进‘工改’，走好走实低效工业园改造之路。”小榄镇党委书记赵锡雄在拆除仪式上表示。
编辑 侯海影 二审 魏静文 三审 苏小红
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